Εξώστες που μετατράπηκαν σε ημιυπαίθριους χώρους

[vassog]

Έχω και γω μία παρόμοια περίπτωση που ενώ μια άδεια στο διάγραμμα κάλυψης που έχει, δηλώνει τα πάντα ως εξώστες, στην πραγματικότητα οι εξώστες της έχουν δεξιά και αριστερά καμάρες. Αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως εξώστης; Και αν όχι εγώ πώς το αντιμετωπίζω αφού έτσι το πέρασε η πολεοδομία και βγήκε η άδεια; Παρεμπιπτόντως η άδεια έχει σφραγίδα και πολεοδομίας και ΕΠΑΕ. Ανεβάζω και μια φωτογραφία να καταλάβετε τί εννοώ. Στην άδεια απλά έχει αριστερά τοίχο και επειδή το κομμάτι του σπιτιού που φαίνεται είναι αυθαίρετο και δεν υπήρχε στην άδεια, η δεξιά πλευρά του εξώστη είχε μια καμάρα.

[Xάρης]

Η διαφοροποίηση του εξώστη από τον ημιυπαίθριο είναι ότι δεν υπάρχουν φέροντα δομικά στοιχεία στις ελεύθερες πλευρές του. Ούτε στύλοι, ούτε δοκοί.
Τα κολωνάκια, οι καμάρες κ.λπ. στοιχεία αν είναι μη φέροντα και είναι διακοσμητικά και μόνο, τότε είναι εξώστης. Αν είναι φέροντα, είναι ημιυπαίθριος.

Αν ο εξώστης είναι σε επαφή με το έδαφος. τότε είναι αυτό που λέμε "μπαζωμένος" εξώστης ή βεράντα αν προτιμάς και δεν προσμετρείται στο συνολικό εμβαδό των εξωστών για τον σχετικό έλεγχο.

[vassog]

Ωραία, δηλαδή στην προκειμένη περίπτωση ο μοναδικός τρόπος που μπορώ να τσεκάρω αν η κολώνα στη γωνία είναι φέρον στοιχείο ή διακοσμητική είναι ο ξυλότυπος. Και άρα αν στον ξυλότυπο δε φαίνεται, σημαίνει ότι είναι διακοσμητική και στον όροφο είναι εξώστης και στο ισόγειο είναι διαμόρφωση ακαλύπτου χώρου έτσι δεν είναι; Δεν μπορώ να γνωρίζω κάπως αλλιώς

[Xάρης]

Έτσι θα έπραττα στη θέση σου.

[vassog]

Αυτή η φιλοσοφία ίσχυε και στο ΓΟΚ ή τώρα με τον ΝΟΚ ξεκαθαρίστηκε; Γιατί στον ορισμό του ημιϋπαιθρίου του ΓΟΚ αναφέρει και φέροντα και μη φέροντα στοιχεία. Η διαφοροποίηση αυτή που λες που εξηγείται; Γιατί με ενδιαφέρει να το αποδείξω και δεν τη βρίσκω πουθενά.

[Xάρης]

§5 άρθρου 2 ΝΟΚ
"Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή δώματος που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτηρίου."
Εφόσον η επιφάνεια της όψης ορίζεται από τα φέροντα στοιχεία και τους τοίχους πλήρωσης του κτηρίου, τότε ο πρόβολος (στατικά) είναι εξώστης. Αν όμως ο πρόβολος έχει φέροντα στοιχεία, τότε η επιφάνεια της όψης είναι η εξωτερική επιφάνεια του προβόλου (εξώστη).

§38 άρθρου 2 ΓΟΚ '85 όπως αντικαταστάθηκε με την 55 του άρθρου 1 Ν.2831/2000
"Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ορόφου ή δώματος, η οποία προβάλλει, με ή χωρίς τη χρήση δοκών, πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και την προσωρινή παραμονή ανθρώπων."

§1 άρθρου 11 ΓΟΚ '85
"Εξώστες με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία..."
Δηλαδή, στους εξώστες του ΓΟΚ '85 μπορούμε να έχουμε:
α) οριζόντια φέροντα στοιχεία (δοκούς)
β) οριζόντια και κατακόρυφα αρχιτεκτονικά στοιχεία.

Σημαντικό σε κάθε περίπτωση (ΓΟΚ '85 και ΝΟΚ) είναι να οριστεί ποια είναι η επιφάνεια της όψης.
Όταν οριστεί αυτή, τότε αυτόματα ορίζεται και ο εξώστης.
Για τον ορισμό δε της επιφάνειας της όψης, καθοριστικά είναι τα κατακόρυφα φέροντα στοιχεία του κτηρίου.

Ρίχνοντας μια ματιά στις οικοδομές μετά το 1985 θα δούμε ένα σωρό κατακόρυφα αρχιτεκτονικά στοιχεία στους εξώστες (κολωνάκια) που επιβεβαιώνουν τα παραπάνω.

[vassog]

Ευχαριστώ πολύ! Ήσουν για μία ακόμα φορά κατατοπιστικότατος!