Ποστάρω εδώ για να μην ανοίγω καινούργιο θέμα. Παρακαλώ τα φώτα σας.

Σε μονοκατοικία κατά παράβαση της άδειας, σε 2 εξώστες (εμβαδού 3,40 m2 ο ένας και 7,65 m2 ο άλλος) έκλεισε κατά τη διάρκεια της κατασκευής του σπιτιού και η 3η πλευρά τους με αποτέλεσμα να θεωρούνται πλέον ημιυπαίθριοι. Μάλιστα στον έναν από τους δύο υπάρχει και δοκάρι στην ελεύθερη πλευρά του εξώστη (νυν ημιυπαίθριου). Επίσης στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας τα εμβαδά αυτών των δύο χώρων αφαιρούνται από την κάλυψη, πράγμα λάθος αφού οι ημιυπαίθριοι προσμετρώνται στην κάλυψη. Αυτό έχει σα συνέπεια να μην έχουμε (κατά την άδεια) οριακά υπέρβαση κάλυψης ενώ αν αφαιρούνταν αυτά τα δύο εμβαδά θα είχαμε υπέρβαση κάλυψης στο οικόπεδο.

Επιπλέον οι δύο χώροι που είναι στην εσωτερική μεριά των εξωστών - ημιυπαιθρίου (υπνοδωμάτιο και σαλόνι αντίστοιχα) τραβήχτηκαν 'λίγο' προς τα έξω (1,21 m2 και 2,35 m2 αντίστοιχα) δηλαδή δεν έχουμε κλειστούς ημιυπαίθριους, απλά μίκρυναν οι εξώστες - ημιυπαίθριοι.

Πως λέτε να το αντιμετωπίσω?
Εγώ σκεφτόμουν και οι δύο ημιυπαίθριοι να πάνε με αναλύτικό σε μία παράβαση δηλαδή 500 ¤ (μιλάμε για αναλυτικό κόστος των 2 ημιυπαίθριων γύρω στα 1.000 ¤) και επιπλέον να δηλώσω υπέρβαση δόμησης των εσωτερικών χώρων κατά 1,21 m2 και 2,35 m2 χωρίς αλλαγή χρήσης (κατοικία πριν, κατοικία μετά). Θα πρέπει να βάλω και υπέρβαση κάλυψης επειδή σαν 'κατασκευή' ημιυπαιθρίων αυξάνεται η κάλυψη στο οικόπεδο? Και αν ναι, τι υπέρβαση κάλυψης πρέπει να βάλω, όσο ολόκληρες οι επιφάνειες των ημιυπαιθρίων - εξωστών (δηλ 3,40 m2 και 7,65 m2 αντίστοιχα) ή όσο η υπέρβαση δόμησης (δηλ 1,21 m2 και 2,35 m2 αντίστοιχα)?

Κάτι ακόμη στην ίδια μονοκατοικία, μικρό τμήμα της πυλωτής έχει κλείσει και έχει μετατραπεί σε αποθήκη-λεβητοστάσιο. Πέρα από υπέρβαση δόμησης, έχουμε και αλλαγή χρήσης, έτσι δεν είναι?

Ελπίζω να μη σας μπέρδεψα,
ευχαριστώ προκαταβολικά

Γιώργος

Ανοίγουμε ξεχωριστό θέμα όταν το περιεχόμενο της ανάρτησης είναι άσχετο με το υπάρχον θέμα.
Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr