Δόμηση και αδιαμόρφωτο ισόγειο

[sundance]

Εχω ενα διωροφο με αδεια οπου το ισογειο στην αδεια φαινεται αδιαμορφωτο(μονο με τα υποστυλωματα).

φυσικα και εχει μετρησει κανονικα ολοκληρο ωσαν διαμορφωμενο στον προυπολογισμο και στην δομηση.

αυτο εκλεισε αυθαρετα αργοτερα.

ερωτηση:

αυτα λοιπον τα πλεον διαμορφωμενα τ.μ, θα μετρησουν στο ποσοστο της υπερβασης δομησης ή οχι?

θεωρω πως οχι, αφου ειχαν μετρησει στα πραγματοποιουμενα οικοδομικα μεγεθη της αδειας.

[Xάρης]

Δεν κατάλαβα, το ισόγειο ήταν πιλοτή που έκλεισε;
Δεν υπήρχαν απλώς εσωτερικοί τοίχοι; Άλλαξε δηλαδή η διαρρύθμιση;

[sundance]

η αδεια αναφερει αδιαμορφωτο ισογειο επι υποστυλωματων. (δεν επιτρεποταν η εννοια της pilotis)

στα εγκεκριμενα σχεδια το εμφανιζει ακριβως ετσι, δλδ ως αδιαμορφωτο ισογειο χωρις καμια τοιχοποιια.

αλλα σε δομηση και καλυψη και φορολογικα μετρησε κανονικα.

[Xάρης]

Άρα δεν έχεις ούτε υπέρβαση κάλυψης, ούτε δόμησης και πιθανόν ούτε ύψους.
Και δεν έχεις υπέρβαση δόμησης καθότι όπως αναφέρεις, το ισόγειο είχε προσμετρηθεί στη δόμηση.
Συνεπώς, το υπολογίζεις με αναλυτικό.

[sundance]

ενα αλλο θεμα ειναι οτι ο ιδιοκτητης εχει απλως κανει τοιχοποιιες και σοβαδες. αν αυριο κανει και ηλ/μηχ εγ/σεις, δαπεδα κλπ, θα χρειαστει αδεια?

[Xάρης]

Για την αποπεράτωση, ναι.
Δεν νομιμοποιείται;

[sundance]

νομιμοποιειται ναι.

Απλα το θεμα ειναι να βρεθει ο πιο οικονομικος τροπος.

τι αδεια απαιτειται για την αποπερατωση?

[sundance]

ΦΕΚ 43Β/20-1-12

[sundance]

τελικα κλινω να το ενταξω ως αλλαγη χρησης αδιαμορφωτου ισογειου σε κατοικια.

η απορια μου ειναι η εξης:

μεγιστη δομηση ειναι 200τμ. το ισογειο ειναι 110τμ (τα οποια εχουν μετρησει στη δομηση)

εγω ως υπερβαση δομησης παρολαυτα θα βαλω <50% ή χωρις υπερβαση δομησης, παροτι ειναι >50%, σωστα?

(διοτι τα 110τμ εχουν μετρησει στη πραγματοποιηθεισα δομηση)

[Xάρης]

Αφού τα 110τμ του ισογείου τα έχουν προσμετρήσει στη δόμηση στην αρχική άδεια.
Τι υπέρβαση δόμησης θα βάλεις;

[sundance]

οπως η περιπτωση της αλλαγης χρησης.

σε αυτη την περιπτωση δεν μετραμε τα τμ σαν υπερβαση δομησης, σωστα?

[Xάρης]

Βλ. §10 Λεμπέση.

Αν δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, προφανώς δεν βάζεις συντελεστή υπέρβασης δόμησης.

[sundance]

το σκεπτικο μου ειναι οτι ενα αδιαμορφωτο ισογειο (το οποιο μετρησε στη δομηση) (επαναλαμβανω οτι δεν ειναι pilotis, μιας και δεν επιτρεπεται σε εκτος σχεδιου) ειναι βοηθητικης χρησης, οποτε το κανω αλλαγη χρησης σε κατοικια.

δυσκολη περιπτωση, αλλα πιστευω ευσταθει.