Καλή χρονιά !
Κατασκεύασε πελάτης μου με άδεια συγκρότημα 4 αυτοτελών μονοκατοικιών σε αγροτεμάχιο, που δεν κατατέμνεται, εκτός σχεδίου. Επειδή συμβολαιογραφικά, όπως γνωρίζετε, δεν επιτρέπεται σε τέτοια οικόπεδα η διάσπαση όγκων (μολονότι πολεοδομικά γίνεται), έγινε σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας (στο τοπογραφικό του συμβολαίου φαίνονται τα κτίρια ενωμένα με πέργκολες...). Στις τρείς από τις μονοκατοικίες έγινε υπαγωγή στη ρύθμιση 3843/10, ενώ παραμένουν αυθαιρεσίες, εκτός της υπάρχουσας άδειας, που θα ρυθμιστούν με το 4014/11. Ο τέταρτος όμως ιδιοκτήτης δεν έκανε τίποτε και δηλώνει οικονομική αδυναμία. Τίθενται τα ερωτήματα :

  1. Πόσες αιτήσεις-δηλώσεις θα πρέπει να γίνουν για τις υπόλοιπες τρεις, προκειμένου να ρυθμιστούν με τον 4014/11 (μία για κάθε μια ή μία για όλες);
  2. Δεδομένου ότι υπάρχει απούλητη μονοκατοικία, μπορεί ο πελάτης να πουλήσει παρακάμπτοντας την αυθαιρεσία της 4ης μονοκατοικίας (λόγω απροθυμίας του ιδιοκτήτη για τακτοποίησή της) ή είναι απαραίτητη κι αυτή η τακτοποίηση;
  3. Απαιτείται συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών για υπαγωγή στη ρύθμιση ; (Για την υπαγωγή στον 3843/10 δεν έγινε)
  4. Οι ενδιάμεσες περιφράξεις μεταξύ των μονοκατοικιών συνιστούν πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό;