Αποτελέσματα: 1 έως 12 από σύνολο 12
-
02.01.2012, 20:05 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Εγγραφή
- 02.01.2012
- Αναρτ.
- 5
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 20
- Ανέβασε
- 0
Αυθαίρετα σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο
Καλησπέρα και καλή χρονία σε όλους εύχομαι.
Θα ήθελα την βαηθειά σασ στο εξής θέμα.
Σε οικόπεδο 2000τμ υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες. Έχουν όλοι αυθαίρετα. Ο ένας κάρφωσε τους άλλους 2 στην πολεοδομία όπου με αυτοψία τους καταλόγισε τις παραβάσεις και τα πρόσθημα. Δεν υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Ο πελάτης μου θέλει να νομιμοποιησει το αυθαιρετό του στο οποίο είχε βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για περγολα και περίφραξη.
1) Για να νομιμοποιήσει ο πελάτης μου το δικό του πρέπει να παρουμε την σύμφωνη γνώμη και των άλλων 2 ή όχι???
2) Εάν δεν δεχτούν να την δώσουν τι γίνετε???
3) Με την περίφραξη σε εξ'αδιαιρετου οικόπεδο τι γίνετε?Δηλώνετε και αυτή με αναλυτικό???
Ευχαριστώ
-
03.01.2012, 01:35 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ
- Εγγραφή
- 28.10.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 40
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 3
- Αρχεία
- Λήψεις
- 20
- Ανέβασε
- 0
-
Ευχαριστούν οι:
-
03.01.2012, 09:51 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Εγγραφή
- 02.01.2012
- Αναρτ.
- 5
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 20
- Ανέβασε
- 0
-
03.01.2012, 10:16 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Αν κατάλαβα καλά πρόκειται δια τρία διαφορετικά κτήρια εντός του οικοπέδου, δεν υπάρχουν οικοδομικές άδειες, δεν υπάρχουν συμβόλαια και δεν υπάρχει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας.
Όλα δηλαδή είναι κοινόχρηστα αν και έχουμε τρεις ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες.
Τότε νομίζω ότι χρειάζεται, ως κοινόχρηστα, συναίνεση και των άλλων συνιδιοκτητών.
Αν δεν υπάρχει δεν θα μπορείς να κάνεις τη δήλωση.
Η περίφραξη με αναλυτικό θα δηλωθεί αλλά αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια τότε δεν θα δηλωθεί καθόλου αν δεν παραβιάζει τις σχετικές διατάξεις (βλ. ερωτο-απάντηση ΣΤ-7).Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
03.01.2012, 10:34 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Εγγραφή
- 02.01.2012
- Αναρτ.
- 5
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 20
- Ανέβασε
- 0
-
03.01.2012, 10:59 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 13.10.2010
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 9
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 32
- Ανέβασε
- 0
-
03.01.2012, 12:21 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ
- Εγγραφή
- 28.10.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 40
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 3
- Αρχεία
- Λήψεις
- 20
- Ανέβασε
- 0
Κατα τη γνώμη μου δεν χρειάζεται συναίνεση, επιμένω σε αυτό γιατί έχω ασχοληθεί αρκετά χρόνια με την εκτός σχεδίου δόμηση και τώρα ασχολούμαι με αυθαίρετα εκτός. Παρ 'όλες όμως τις γνώσεις μου δεν έχω το αλάθητο του πάππα και συνεπώς δέχομαι όποια κριτική.
Φέρνω ένα παράδειγμα εκτός σχεδίου δόμησης (ετσι κατασκευάστηκαν και τα πιο πολλά αυθαίρετα στην Ελλάδα).
Κτηματίας ιδιοκτήτης 50 στρεμάτων συμφωνεί με μεσίτη-κατασκευαστή της περιοχής-όχι απαραίτητα μηχανικό την τμηματική κατάτμηση σε 500τμ αγροτεμάχια δλδ 100 τεμάχια των 450 περίπου τμ εάν αφαιρέσω δρόμους. Επειδή απαγορεύεται όμως η κατάτμηση αγοράζω 450τμ σε εξ'αδιαιρέτου αγροτεμάχιο με αποκλειστική χρήση του τμήματος αβγδ με συμβόλαια και μεταγραφή στο οικείο υποθηκοφυλάκιο!
Παράλληλα ο μεσίτης - κατασκευαστής έχει και μία άδεια για τα 50 στρ. συνολικά και αγοράζω φυσικά και τα τμ αδείας που μου αναλογούν(κανείς δε λέει πόσα είναι! εγώ θα σου φτιάξω ότι θέλεις και κανείς δε θα σε πειράξει!) και κτίζω ένα σπιτάκι 100 τμ με υπόγειο άλλα 100τμ και σοφίτα άλλα 50 τμ. Το ίδιο γίνεται και με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Παρ' όλο που απαγορεύεται η διασπορά κτισμάτων (στο παράδειγμα και όχι πάντα) ο καθ΄ ένας έκτισε στην περιοχή του. Τώρα πού θέλω να τακτοποιήσω τις παρανομίες μου θα ζητήσω τη συναίνεση των υπολοίπων 99 συνιδιοκτητών!!! με τους οποίους μπορεί να είμαι και στα μαχαίρια γιατί με κλείσανε και τους ενοχλεί το BBQ μου και γιατί ο βόθρος του διπλανού έγινε στο όριο και γιατί γιατί γιατί.......;;; Δε νομίζω!!
Συνεπώς θεωρώ αυτοτελή ιδιοκτησία σε αγροτεμάχιο αβγδ που δείχνω στο τοπογραφικό μου και όχι τοπογραφικό 50στρ.!!
Ελπίζω να βοήθησα και φυσικά δεκτές οι όποιες ενστάσεις.
-
03.01.2012, 16:17 (επάνω) - Ανάρτηση #8
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Αν κατάλαβα καλά ο makisnen αναφέρθηκε σε οικόπεδο και όχι σε γήπεδο εκτός σχεδίου. Αυτό όμως δεν έχει ιδιαίτερη σημασία.
Κάθετη ιδιοκτησία δεν υπάρχει, (σε εκτός σχεδίου δεν θα μπορούσε να υπάρχει), ίσως ούτε και αποκλειστική χρήση (δεν μας το ξεκαθάρισε).
Μας είπε όμως ότι υπάρχουν συμβόλαια (χωρίς να γνωρίζουμε το τι αναφέρουν).
Αν λοιπόν τα συμβόλαια αυτά αναφέρουν ότι απλώς τρία φυσικά πρόσωπα έχουν ποσοστό τάδε του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου δείνα, τότε θεωρώ απαραίτητη τη συναίνεση των συνιδιοκτητών.
Στην περίπτωση που αναφέρεις xmakr, έχει γίνει με συμβόλαιο η κατανομή τμημάτων του γηπέδου όσο αφορά την αποκλειστική χρήση. Βασιζόμενος σ' αυτό, μπορούμε να πούμε ότι ναι, δεν υπάρχει ανάγκη συναίνεσης. Αυτό όμως είναι άλλη περίπτωση (είναι; ) από αυτή του makisnen.
Σε εκτός σχεδίου γήπεδα, δεν επιτρέπεται η κατάτμηση των όγκων. Αυτό όμως που γίνεται είναι η υπέργεια μέσω ημιυπαίθριου χώρου ή πέργκολας, ό,τι δέχεται η κάθε πολεοδομία, ή υπόγεια, μέσω π.χ. δεξαμενών, σύνδεση των όγκων. Κάπως έτσι φαντάζομαι ότι θα το κάνει ο κατασκευαστής που αναφέρεις.
Τέλος, αν βάλουμε τον εαυτό μας στη θέση του κράτους, τότε ποσώς μας ενδιαφέρει αν οι συνιδιοκτήτες είναι 100 ή 2. Εμείς θέλουμε συναίνεση συνιδιοκτητών και το πώς θα την πάρεις είναι δικό σου πρόβλημα. Αυτό δεν θα λέγαμε;Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
03.01.2012, 17:52 (επάνω) - Ανάρτηση #9
- Εγγραφή
- 02.01.2012
- Αναρτ.
- 5
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 20
- Ανέβασε
- 0
-
04.01.2012, 09:41 (επάνω) - Ανάρτηση #10
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Άρα makisnen θα πρέπει να υπάρχει συναίνεση των συνιδιοκτητών κι όλα τα κτήρια εντός του γηπέδου ανήκουν σ' όλους.
Τα συμβόλαια αναφέρονται στη γη και όχι σε κτήρια αν καταλαβαίνω σωστά.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
04.01.2012, 10:28 (επάνω) - Ανάρτηση #11
- Εγγραφή
- 02.01.2012
- Αναρτ.
- 5
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 20
- Ανέβασε
- 0
-
04.01.2012, 10:33 (επάνω) - Ανάρτηση #12
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
N.4178/13: Εξ' αδιαιρέτου - εκτός σχεδίου
Από το μέλος tserpe στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 15Τελευταία Ανάρτηση: 16.01.2017, 12:06 -
N.4178/13: Εξ' αδιαιρέτου
Από το μέλος sundance στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 16.06.2014, 14:02 -
N.4178/13: Aυθαίρετη κατασκευή σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο που πρόκειται να ενταχθεί σε σχέδιο πόλης
Από το μέλος eleni_civil στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 24.09.2013, 20:15 -
Προσθήκη κατ' επέκταση σε κτήριο με ρύθμιση Ν.4014/11 σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο
Από το μέλος haspr στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 09.10.2012, 15:09 -
N.4014/11: Δημοσίευμα για τα εξ αδιαιρέτου
Από το μέλος tlimon στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 12.01.2012, 20:37
Bookmarks