Υπόγειο - Υπέρβαση Δόμησης;

[Xάρης]

Δεν ξέρω. Είσαι σίγουρος γι αυτό;
Αν είναι έτσι όπως τα λες, δεν θα έπρεπε να είναι υποχρεωτική η νομιμοποίηση όταν υπάρχει περιθώριο δόμησης;
Σκέφτομαι την περίπτωση εξ αδιαιρέτου οικοπέδου όπου καταλαβαίνεις τι μπορεί να γίνει και να βρεθεί κάποιος αδικημένος.

[janna]

Σε αδεια ισογειου με υπογειο εχει κατασκευασθει μονο το υπογειο , η αδεια εχει ληξει και δεν μπορει να αναθεωρηθει πρεπει να δηλωθει ως αυθαιρετο το υπογειο ως υπερβαση δομησης επειδη βρισκεται σημερα εκτος περιγραματος του κτιριου απο τηνμη υλοποιηση ολης της οικοδομικης αδειας?και τι επιφανεια θα μετρησω μονο τηνεσωτερικη αφαιροντας τους εξωτερικους τοιχους?

[Xάρης]

Τι περίπτωση κι αυτή!
Γιατί θεωρείς ότι βρίσκεται εκτός περιγράμματος; Αν είχες ολοκληρώσει και το ισόγειο θα ήταν εκτός περιγράμματος; Κάτι δεν καταλαβαίνω.
Έχει αλλάξει η χρήση του υπογείου; Π.χ. από αποθήκη (βοηθητικός χώρος) σε κατοικία;

Θεώρησε ότι αντί για το υπόγειο είχες κατασκευάσει μόνο το ισόγειο.
Θα είχες υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης ή ύψους; Όχι αν είχες εφαρμόσει την οικοδομική άδεια ως προς την κατασκευή του ισογείου. Περίγραμμα, ύψος κ.λπ.
Πες λοιπόν ότι το υπόγειο που κατασκεύασες δεν είναι υπόγειο αλλά το ισόγειο που όμως το τοποθέτησες πιο χαμηλά.
Εσύ έβγαλες μια οικοδομική άδεια για x δόμηση, y κάλυψη και z ύψος.
Δεν παραβίασες προς τα πάνω κανένα από τα μεγέθη αυτά. Και τις εισφορές σου και φόρους σου πλήρωσες και το περιβάλλον δεν βλάπτεις με παραπάνω δόμηση.

Μήπως δεν πρέπει να το δηλώσεις με τον Ν.4014/11 και να βγάλεις μια τροποποιητική άδεια;

[janna]

εχεις δικιο γιατι στηπολεοδομια μου ειπαν οτι πρεπει να το υπολογισω στο συντελεστη που δεν ειχε υπολογιστει τοτε αλλα το παραδειγμα σου μετο ισογειο που αλαζει σταθμη ειναι σωστο ευχαριστω

[evgeniaahd]

Όντως δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι (βλ. Δ'-1).
Για υπόγεια δες και Η'-4.

Υπέρβαση δόμησης θα έχεις αν άλλαξες τη χρήση από βοηθητική σε κύρια.

Μπορείτε να μου πείτε ποιος νόμος το λέει αυτό; Ευχαριστώ!

[Xάρης]

Αναφέρεται στο σχόλιο που παραθέσατε!
Το Δ'-1 παραπέμπει στην 1η ερώτησης της Δ' σειράς ερωτήσεων-απαντήσεων του τότε ΥΠΕΚΑ.

Μήπως μπερδευτήκατε;
Διότι το εν λόγω θέμα συζήτησης αφορά τον Ν.4014/11 και η συζήτηση γίνονταν προ 11 ετών!

- - - Ενημερώθηκε - - -

Για σύγχρονες δηλώσεις αυθαιρέτων με τον Ν.4495/17, βλ. Εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019:

α) Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ. κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λπ.) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας.

[filnabro]

Θα ήθελα να κάνω και εγώ μια σχετική ερώτηση, σχετικά με επέκταση υπογείου. Σε έλεγχο ακινήτου (διαμέρισμα πολυκατοικίας με αποθήκη στο υπόγειο) διαπιστώθηκε ότι η αποθήκη έχει ελαφρώς άλλη θέση και επίσης εισχωρεί σε μια περιοχή δηλωμένη ως "μη εκσκαπτόμενο χώρο" . Ωστόσο τα επιμετρημένα τετραγωνικά είναι τα ίδια με της άδειας. Φαίνεται η επέκταση εντός της μη εκσκαπτόμενης ζώνης να αφορά και τις υπόλοιπες αποθήκες των υπόλοιπων διαμερισμάτων που βρίσκονται στην ίδια πλευρά. Ψάχνω στον νόμο τι προβλέπεται σε τέτοιες περιπτώσεις και δεν μπορώ να βρω κάτι. Μπορείτε να με κατευθύνετε;

[Xάρης]

Για θέμα σχετικό με τον Ν.4014/11 μιλάμε ή για τον ισχύοντα σήμερα Ν.4495/17;
Διότι το παρόν θέμα αφορά τον Ν.4014/11.