Καλησπέρα,
Είναι η πρώτη φορά που γράφω στο forum γι'αυτό συγχωρέστε με αν κάνω κάποιο λάθος που ανήγω νέο θέμα. Όσο κι αν έψαξα δεν μπόρεσα να βρω ικανοποιητική απάντηση γι'αυτό ποστάρω όλο το θέμα και ο Θεός βοηθός.

Σε άδεια του '87 μονόροφης κατοικίας με υπόγειο εκτός σχεδίου υπάρχουν τα εξής θέματα: Το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί και έχει γίνει κατοικία. Η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη είναι 60τ.μ. Τόσο στο υπόγειο όσο και στο ισόγειο έχουν κατασκευαστεί άλλα 30τ.μ. καθ' υπέρβαση της άδειας. Οι χώροι του υπογείου που υπήρχαν στην άδεια έχουν τακτοποιηθεί με τον ν. 3843. Η εσωτερική σκάλα που υπήρχε στην άδεια έχει αντικατασταθεί με εξωτερική η οποία περιλαμβάνει και κλειστή αποθήκη. Επίσης, έχει κατασκευαστεί σκάλα για την πρόσβαση στο οικόπεδο από το δρόμο, η οποία ναι μεν υπάρχει στην άδεια σα σκάλα, έχει γίνει διπλάσια δε λόγω του ξεμπαζώματος. Τέλος, ο κάθε όροφος πλέον αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία. Τα ερωτήματα είναι τα εξής:

1) Η Υ.Δ. του υπογείου μετράται με βάση τα 60τ.μ. της αρχικής άδειας με μειωτικό συντελεστή 0,5 και ΧΩΡΙΣ αλλαγή χρησης;
2) Η εξωτερική σκάλα μετράει στο σ.δ. και αν ναι ως κύριος ή ως δευτερεύοντας χώρος; Θα μπει στο φάκελο του υπογείου ή του ισογείου;
3) Η περίφραξη υπολογίζεται ως παράβαση εφόσον δεν προβλεπόταν σχετική άδεια το '87 και δεδομένου του ξεμπαζώματος; Ή υπάγεται στην απάντηση του ΥΠΕΚΑ ΣΤ' 7 που επισυνάπτεται:
"7. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την
επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι
ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π;
Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι
ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν
θεωρούνται αυθαίρετες, εφΆ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθΆ υπέρβαση
αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου
καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής»). "

4) Η αποθήκη που υπάρχει κλεισμένη κάτω από τη σκάλα του σπιτιού μετράται έξτρα ως βοηθητικός χώρος ανεξάρτητα με τον ήδη υπολογισμό της σκάλας στη δόμηση;
5) Η σκάλα πρόσβασης στο οικόπεδο έχει και εκείνη κλειστή αποθήκη. Υπολογίζεται η σκάλα ως σκάλα ως παράβαση με αναλυτικό ας υπάρχει στην άδεια με μικρότερες διαστάσεις; Αν υπολογιστεί ως παράβαση πρέπει να υπολογιστεί και η αποθήκη ως βοηθητικός χώρος;
6) Το στέγαστρο και μια αρχιτεκτονική προεξοχή που υπάρχουν στην περιοχή της σκάλας του σπιτιού θεωρούνται και αυτά παράβαση και θα υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμό ή επειδή υπολογίζεται η σκάλα ως υπέρβαση δόμησης δε μετρούνται;

Χαμός! Ευχαριστώ όποιον καταφέρει έστω και να το διαβάσει...