Τακτοποίηση τμήματος βεράντας που έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης

[maximos75]

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση βεράντας σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 77 στην Αθήνα η οποία έχει εν μέρει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης. Η οριζόντια ιδιοκτησία έχει εμβαδόν περί τα 105 τ.μ, το τμήμα δε που έχει δομηθεί από μέτρηση που έκανα πλησιάζει τα 17 τ.μ συνολικά . Επειδή πήγα στο πελάτη με τα σχέδια διαπίστωσα επίσης τα εξής :

1. Στα αρχικά αρχιτεκτονικά σχέδια και συγκεκριμένα στη κάτοψη του ορόφου μέσα στη βεράντα διαφαίνεται φωταγωγός ο οποίος έχει σχεδόν καταργηθεί για κερδίσει μέτρα ο ιδιοκτήτης επειδή ο χώρος όπως προανέφερα έχει μετατραπεί σε υπνοδωμάτιο.

2. Στα αρχικά σχέδια και συγκεριμένα στη αριστερό όριο της βεράντας φαίνεται να υπάρχει παράθυρο που βλέπει σε ακάλυπτο. Εντούτοις όπως ενημερώθηκα από τον ιδιοκτήτη που του φάνηκε παράξενο - διότι δεν φαίνεται στα σχέδια - από τότε που κτίστηκε ο όροφος στο σημείο αυτό που σας ανέφερα ναι μεν υπήρχε το άνοιγμα αλλά έβγαζε σε μικρό μπαλκόνι με θέα τον ακάλυπτο και όπως πρόσεξα υπάρχει αντίστοιχο μπαλκόνι και στον υποκείμενο όροφο. Το μπαλκόνι αυτό έχει ομοιώς κτιστεί κατά 90% για τη δημιουργία WC.

Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής :

α) Ο αριθμός των παραβάσεων είναι ουσιαστικά τρείς? Δλδ Κλείσιμο βεράντας, κλείσιμο φωταγωγού, δημιουργία μπαλκονιού και κλείσιμο αυτού ? ή ουσιαστικά μπορεί να αντιμετωπιστεί ως ενιαία παράβαση βάζοντας τα συνολικά τετραγωνικά ως υπέρβαση δόμησης ?

β) Το μικρό μπαλκόνι μπορεί να τακτοποιηθεί ? Διότι βάσει του πρόσφατου νόμου και επειδή αποτελεί εξώστη που βλέπει σε κοινόχρηστο χώρο (δλδ ακάλυπτος) υπάρχει μήπως κίνδυνος να εξαιρεθεί ? Το θέμα είναι βέβαια ότι δεν φαίνεται στα επίσημα σχέδια αρά τυπικά μπορεί να περάσει όπως προανέφερα ως υπέρβαση δόμησης. Εξετάζω όμως και τη πιθανότητα να νομιμοποιηθεί βάσει του αρθ.22 ν.1577/85.

Θα ρωτήσω και στο ΤΕΕ αλλά όσες φορές προσπάθησα να πάρω τλφ στα νούμερα που έχουν κοινοποιήσει στους μηχανικούς ήταν αδύνατον να πιάσω γραμμή, οπότε απευθύνομαι στους συναδέλφους εάν έχουν αντιμετωπίσει παρόμοιες περιπτώσεις.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.