Υπολογισμός εμβαδού σοφίτας

[PERIKLIS1]

Κατά τη γνώμη μου είναι σοφίτα εφόσον η οροφή του πρόσθετου ορόφου είναι κεκλιμένη στέγη.
Συνεπώς, με συντελεστή 0,5.

Συμφωνώ.

[zak]

Τελικά συνάδερφοι για τις σοφίτες έχει καταλάβει κανένας τι εμβαδόν μετράει?? Έχω σοφίτα με σχετικά χαμηλό καθαρό ύψος (περίπου 2.30) και αν πάρω το ελάχιστο ελέυθερο ύψος των 2,00μ που απαιτεί ο κτιριοδομικός, τότε προκύπτει ένας "διάδρομος" κατα μήκος της δίριχτης στέγης με πλάτος το πολύ 1.50μ σαν χώρος που έχει πάνω από 2,00μ ύψος. Τι σόι κάτοψη θα τους δείξω στα σχέδια που θα υποβληθούν? Ή θα δείξω την κάτοψη ακριβώς όπως είναι και θα κάνω ένα περίγραμμα με διακεκομένη γραμμή όπου θα ισχυρίζομαι ότι έξω από την διακεκομένη το καθαρό ύψος είναι κάτω από 2,00μ και επομένως πάει με αναλυτικό? Σωστό δεν είναι αυτό?

Δεν μπορώ να το πιστέψω οτι για μια από τις πιο συνηθισμένες αυθαιρεσίες δεν έχουμε καμία απάντηση για τον σωστό υπολογισμό του εμβαδού από το υπουργείο! Έλεος πια!

Υπάρχει κάποιος που έχει υποβάλλει κάτι αντίστοιχο? και αν ναι πως το αντιμετώπισε?

Ευχαριστώ συνάδερφοι

[Xάρης]

Μετράει όλο το εμβαδόν της σοφίτας, ακόμη κι αυτό που έχει ελεύθερο ύψος κάτω από 2,40μ που απαιτείται από τον κτιριοδομικό για να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης.
βλ. Απάντηση στην ερώτηση 21 του Γ' μέρους των ερωτο-απαντήσεων.

[tserpe]

Αρα δεν παιζει κανενα ρόλο πλεον το υψος, ουτε η χρηση της σοφιτας.Βαζουμε μειωτικο συντελεστη. Επισης στις ερωτησεις Β 27.
Παιζει ρόλο ομως αν εχουμε υπεβαση υψους της στεγης(σοφιτας) απο το υψος της οικ.αδείας?

[zak]

Χάρη σε ευχαριστώ για την απάντηση! Ναι γνωρίζω αυτό που λές, αλλά σε εισηγήσεις που έγιναν αργότερα από τις συγκεκριμένες ερωταπαντήσεις μας παραπέμπουν σε αυτό που αναφέρει ο κτιριοδομικός. Επίσης αν έβγαζες σήμερα άδεια ο χώρος που θα μετρούσε στη δόμηση είναι εκείνος που έχει ελεύθερο ύψος από 2.00μ και πάνω. Τουλάχιστον αυτό λέει η πολεοδομία. Απ΄ότι καταλαβαίνω μάλλον όμως πάμε με ερωταπάντηση Γ21...
Σηκώνω τα χέρια ψηλά πλέον με όλο αυτό το μπάχαλο...

[Xάρης]

Παιζει ρόλο ομως αν εχουμε υπεβαση υψους της στεγης(σοφιτας) απο το υψος της οικ.αδείας?

Η υπέρβαση ύψους πρέπει να δηλώνεται, βλ και την τροπολογία του Ν.4030/11.

σε εισηγήσεις που έγιναν αργότερα από τις συγκεκριμένες ερωταπαντήσεις μας παραπέμπουν σε αυτό που αναφέρει ο κτιριοδομικός.

Κείμενο σε νόμο ή έστω σε εγκύκλιο που να διευκρινίζει το θέμα δεν υπάρχει.
Το μόνο επίσημο είναι το έγγραφο της Γ21 ερωτο-απάντησης με ό,τι βαρύτητα μπορεί να έχει.
Προφορικές και μη ερμηνείες του νόμου, σε διάφορες τοπικές εισηγήσεις ή σεμινάρια, τι βαρύτητα μπορεί να έχουν;
Αν θέλουμε να είμαστε κατοχυρωμένοι νομικά, εφαρμόζουμε τον νόμο, τις εγκυκλίους και τέλος τις ερωτο-απαντήσεις.
Όταν κάτι δεν καλύπτεται από τα παραπάνω, προσφεύγουμε στα σεμινάρια, ημερίδες, διαλέξεις κ.λπ.

[sundance]

τελικα στη σοφιτα η υπερβαση δομησης μετραει απο καποιο υψος και πανω ή κανονικα οση ειναι η καλυψη της στεγης?

[Xάρης]

Όπως έγραψα και παραπάνω (βλ. #23), προσμετρείται όλο το εμβαδόν της σοφίτας.

Το καινούργιο είναι ότι βάσει της §81 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, δίνεται επιτέλους επισήμως ο ορισμός της σοφίτας.
Στον ορισμό αυτό δεν γίνεται καμία αναφορά σε ελεύθερο ύψος.
Βάσει δε του ΝΟΚ, οι σοφίτες δεν προσμετρούνται στη δόμηση, κατά 99%, οπότε ενδεχομένως, αν δεν έχουμε υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους, να μπορούν να νομιμοποιηθούν.

[sundance]

και υπερβαση του επιτρεπομενου υψους να εχουμε, παλι μπορουν να νομιμοποιηθουν βασει 4014! πως και το εθεσες ετσι?

[Xάρης]

Άλλο τακτοποίηση κι άλλο νομιμοποίηση.
Αν δεν είναι σύννομο πώς θα νομιμοποιηθεί; Σ' αυτήν την περίπτωση μπορείς μόνο να τακτοποιήσεις με τον Ν.4014/11.
Μέχρι την έκδοση του ΝΟΚ, οι σοφίτες προσμετρούσαν στη δόμηση. Άρα, το πιθανότερο ήταν να μην είχες την επιλογή της νομιμοποίησης αφού σπανίως έχουμε περίσσια δόμησης.
Τώρα όμως, εφόσον δεν προσμετρείται στη δόμηση, έχουμε και την επιλογή της νομιμοποίησης.

[sundance]

σε μια σοφιτα εχω εξωστες και αυτα εχουν σκεπαστει με την προεκταση της στεγης της σοφιτας.

αυτα να τα βαλω στα τμ της σοφιτας ή να τα παω ξεχωρα με αναλυτικο?

[Xάρης]

Χωριστά με αναλυτικό. Δεν είναι κλειστοί χώροι όπως η σοφίτα.

[sundance]

στη σοφιτα προσμετραται στο μεγιστο υψος και το επιτρεπομενο υψος στεγης? (εντος σχεδιου)

[Xάρης]

Έτσι θεωρώ.
Αυτό προκύπτει από τον ορισμό της σοφίτας στον ΝΟΚ.
Πριν τον ΝΟΚ άλλωστε δεν υπήρχε κανένας ορισμός της σοφίτας.