Υπόγεια, Κλειστά γκαράζ και Ημιυπαίθριοι όταν υπάρχει ΟΑ

[JOANS]

Ο ΗΜ/Χ είναι ΗΜ/Χ ούτε Κ.Χ ούτε Β.Χ. Κανονικά θα έπρεπε να υπήρχε άλλο 'νταμάκι' που να λέει ημιυπαίθριοι και ένα άλλο εξώστες.

[builder]

Εκτός του ότι είναι εντελώς παράλογο να πληρώνει 40% περισσότερο κάποιος που έκλεισε έναν ημιυπαίθριο και τον έκανε δωμάτιο από κάποιον που έφτιαξε ένα επιπλέον εντελώς παράνομο δωμάτιο, υπάρχει και ένα άλλο πρόβλημα:

Για ΗΧ μικρότερο από 20τμ, ανάλογα με την τιμή ζώνης, συνήθως το πρόστιμο το πρόγραμμα το υπολογίζει μεγαλύτερο από 2.000 και δεν το κατεβάζει στα 2.000 ούτε με επανυπολογισμό ούτε κατά την υποβολή. Αν ξετικάρω την αλλαγή χρήσης, τότε γίνεται 2.000, αν όχι τότε υπολογίζεται μεγαλύτερο και δεν υπάρχει τρόπος να το αλλάξω εγώ σε 2.000. Χάνω κάτι; Πως θα πω στον πελάτη να πληρώσει πάνω από 2.000 όταν έχει ακούσει ότι μέχρι 20τμ το πρόστιμο είναι 2.000;

[sate567]

Στο β-μερος των ερωτο-απαντησεων , περιπτωση 27) Ποτε υπολογιζεται ο μειωτικος συντελεστης 0,5 , το ΥΠΕΚΑ, αγνοοντας παντελως τοσο τον ΓΟΚ οσο και τον κτιριοδομικο κανονισμο οσον αφορα την διακριση μεταξυ κυριων και βοηθητικων χωρων , καθορισε ,αυθαιρετα , οτι εφαρμοζεται ο μειωτικος συντελεστης 0,5 μονο σε αυθαιρετο υπογειο , παταρι , σοφιτα, ανεξαρτητα απο την χρηση. Ετσι , κατα τους ειδημονες απαντητες του ΥΠΕΚΑ ο Η/Υ χωρος που εγινε κατοικια πληρωνει , λογω αλλαγης χρησης , 40% ( 1.4) παραπανω απο το αντιστοιχο εξ' ολοκληρου αυθαιρετο στη θεση του Η/Υ. Αρα η ερωτο-απαντηση 2) του ΥΠΕΚΑ που θεωρει τον Η/Υ κυριο χωρο με αλλαγη χρησης χρηζει νοητικης κατανοησης οπως και στο παραρτημα εγκυκλ. 13, περιπτωση 13 που αναφερεται σε "κτιριολογικες" παραβασεις αντι κτιριοδομικες

---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 22:40 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 22:15 ----------

Οπως αναφερθηκα στην προηγουμενη απαντηση , το ΥΠΕΚΑ επειδη ασχολειται με αυθαιρετα, αγνοοντας παντελως τοσο τον ΓΟΚ οσο και τον κτιριοδομικο κανονισμο οσον αφορα την διακριση μεταξυ κυριων και βοηθητικων χωρων , δινει και αυθαιρετες απαντησεις. Περαν τουτου, εδω και εναμισυ χρονο , το ιδιο το ΥΠΕΚΑ , με το Ν.3843/2010 περι διατηρησης αλλαγης χρησης απο βοηθητικη σε κυρια χρηση , καθορισε και στηριξε την εννοια της βοηθητικης χρησης του Η/Υ για την υπαρξη του ως ανω Ν.3843/2010.