Αποτελέσματα: 1 έως 9 από σύνολο 9
Υβριδική Εμφάνιση
-
02.12.2010, 11:58 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π.
- Εγγραφή
- 26.11.2009
- Περιοχή
- Αθήνα - Χίος
- Αναρτ.
- 98
- Εύσημα
- έδωσε
- 3
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 72
- Ανέβασε
- 6
Συμβόλαιο Μισθωτηρίου και διακοπή πριν τα 2 χρόνια μίσθωσης
Στο Συμβόλαιο του Μισθωτηρίου που είχαμε συντάξει για το Τεχνικό μου Γραφείο είχαμε αναφερθεί για τουλάχιστον 2 χρόνια μίσθωσης.
Η ερώτηση μου είναι αν εγώ διακόψω την μίσθωση επειδή θέλω να κάνω μεταβολή έδρας έχω κάποιες κυρώσεις;
Γνωρίζω πως για επαγγελματική στέγη είναι 12 χρόνια το συμβόλαιο, αλλά εμείς έχουμε γράψει τα 2 χρόνια και επίσης ήξερα πως αυτό βαραίνει τον εκμισθωτή.
Υπάρχει κάποια ρήτρα αν κάποιος φύγει πριν τα 2 χρόνια απ αυτά που έχουν αναφερθεί στην πρώτη σελίδα του συμβολαίου;
-
04.12.2010, 07:45 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
04.12.2010, 15:04 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π.
- Εγγραφή
- 26.11.2009
- Περιοχή
- Αθήνα - Χίος
- Αναρτ.
- 98
- Εύσημα
- έδωσε
- 3
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 72
- Ανέβασε
- 6
Δεν υπάρχει κάποια ρήτρα Χάρη στο συμβόλαιο, παρά μόνο στην πρώτη σελίδα του μισθωτηρίου για ελάχιστη μίσθωση 2 χρόνων.
Να υπενθυμίσω πως για κατοικίες η ελάχιστη μίσθωση είναι 3 χρόνια και για επαγγελματικές στέγες στα 12 χρόνια, ανεξάρτητα αν εμείς γράφουμε 2 ή 1 χρόνο.
Επίσης κάθε Δευτέρα με Παρασκευή λειτουργεί ο Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών στα τηλέφωνα 210-5231848 / 210-5229720 / 210-5246892
Οπότε και θα σας ενημερώσω καταλλήλως για τις εξελίξεις.
-
08.12.2010, 13:12 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π.
- Εγγραφή
- 26.11.2009
- Περιοχή
- Αθήνα - Χίος
- Αναρτ.
- 98
- Εύσημα
- έδωσε
- 3
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 72
- Ανέβασε
- 6
Απ τον Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών:
Απ.: Οι καιροί είναι δύσκολοι και οι νόμοι έχουν αλλάξει. Τα διαμερίσματα δεν νοικιάζονται τόσο εύκολα οπότε όλοι πηγαίνουν δικαστικώς, μπορεί να σου ζητήσει και όλα τα ενοίκια μέχρι την λήξη του συμβολαίου. Έχει το κάθε δικαίωμα γι αυτό. Και μάλιστα δεν είναι 2 χρόνια όπως αναφέρει το συμβόλαιο σου, αλλά 3. Οπότε απ το να τρέχεις καλύτερα να παραμείνεις μέχρι την λήξη του συμβολαίου σου.
Μόνο για σημαντικούς λόγους όπως η μετάθεση σου σε άλλο τόπο, μπορεί να σε καλύψει στο δικαστήριο ή αν το σπίτι έχει φθορές υγρασίες κλπ και επικαλεσθείς αυτά ως υπεράσπιση.
Το συμπέρασμα;
Σε δύσκολους καιρούς όλοι επικαλούνται, όλα τα μέσα της δικαιοσύνης με τα παραθυράκια της, για να σωθούν.......
-
08.12.2010, 14:28 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Κατ' αρχάς ευχαριστούμε για την επανατροφοδότηση. (έτσι δε λέγεται το "feedback"; )
Σίγουρα ο σύλλογος προστασίας ενοικιαστών κάτι θα ξέρει για να σου λέει ό,τι σου είπε, αλλά θα πρότεινα να προσφύγεις στη συμβουλή δικού σου δικηγόρου και να πάρεις και μια ακόμα άποψη.
Και οι νομικοί είναι όπως και οι μηχανικοί. Απόψεις που διίστανται και αλληλοσυγκρουόμενες.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
08.12.2010, 16:11 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π.
- Εγγραφή
- 26.11.2009
- Περιοχή
- Αθήνα - Χίος
- Αναρτ.
- 98
- Εύσημα
- έδωσε
- 3
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 72
- Ανέβασε
- 6
Πριν καταλήξω στον Σύλλογο είχα πάρει την γνώμη των δικών μου δικηγόρων, οι οποίοι πάνω κάτω με είχαν ενημερώσει για του λόγου το αληθές.
Συγκεκριμένα πολλές απ τις υποθέσεις που δικάζονται, έχουν να κάνουν και με την καταβολή των υπολοίπων μισθωτηρίων από τους μισθωτές που έχουν αποχωρήσει πριν από τον αναγραφόμενο χρόνο μίσθωσης του συμβολαίου τους.
Και η μεγάλη αιτία είναι ο΄τι νοικιάζονται πλέον δύσκολα είτε οι επαγγελματικές στέγες είτε οι κατοικίες.
-
10.12.2010, 14:20 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Κάπου είχα διαβάσει (σε εφημερίδα; ) ότι καταστηματάρχης που ζήτησε μείωση του τιμήματος (ενοίκιο) δικαιώθηκε από δικαστήριο (α' βαθμός). Το σκεπτικό ήταν ότι λόγω της οικονομικής κρίσης, που δεν είχε προβλεφθεί κατά το χρόνο σύνταξης του συμβολαίου, έχουν πέσει οι τζίροι της αγοράς γενικώς και συνεπώς όλοι πρέπει να προσαρμοστούν.
Δεν ξέρω αν σε βοηθάει καθόλου, μήπως θα μπορούσες να το χρησιμοποιήσεις ως μέσο πίεσης προς τον εκμισθωτή για έναν συμβιβασμό.
Ρώτα και το δικηγόρο σου που σίγουρα θα γνωρίζει καλύτερα και ίσως να έχει κατά νου και την εν λόγω υπόθεση.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
11.12.2010, 16:30 (επάνω) - Ανάρτηση #8
-
12.12.2010, 19:37 (επάνω) - Ανάρτηση #9
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Σε σημερινή συνομιλία μου με φίλο και συνάδελφο όπου αναφέρθηκα στην περίπτωσή σου μου είπε τα εξής:
1. Πάντα ίσχυε ότι αν υπάρχει εξάμηνη προειδοποίηση μπορείς να φύγεις πληρώνοντας μόνο τα ενοίκια τεσσάρων μηνών.
2. Πρόσφατα, μέσα στο 2010, ψηφίστηκε σχετικός νόμος πολύ πιο ευνοϊκός για τους ενοικιαστές επαγγελματικών χώρων.
Τα αναφέρω αφενός μεν για να τα ψάξεις και εσύ λίγο περισσότερο και αφετέρου θα προσπαθήσω να διασταυρώσω και να μάθω σε ποιο νόμο αναφέρονταν.
Όταν θα έχω νεότερα θα επανέλθω.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
Χρόνια Πολλά!
Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Διάφορα (γενικά)Απαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 01.01.2014, 02:28 -
N.4014/11: Διακοπή επαγγέλματος πριν την ολοκλήρωση.
Από το μέλος antnatal στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 28.02.2013, 10:38 -
Ζήτηση: 7 χρονια προϋπηρεσία σε αρχιτεκτονικό γραφείο
Από το μέλος liagia στη θεματική κατηγορία ΕργασίαΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 14.02.2012, 21:48 -
Δαπάνη μίσθωσης parking, ασφάλιστρα ΙΧ και εκκαθαριστική ΦΠΑ
Από το μέλος maximos75 στη θεματική κατηγορία Ρωτήστε τον Νίκο ΚολυδάΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 10.04.2011, 12:36 -
Μήτσο Χρόνια πολλά
Από το μέλος Evan στη θεματική κατηγορία Διάφορα (γενικά)Απαντήσεις: 10Τελευταία Ανάρτηση: 30.10.2009, 10:13
Bookmarks