win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 3 από σύνολο 3
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος sikyonios δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    11.01.2012
    Περιοχή
    ΑΘΗΝΑ
    Αναρτ.
    5
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    10
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Αλλαγή χρήσης υπογείου από ΒΧ σε κύρια χρήση

    Καλημέρα σε όλους,

    Έχω 2ώροφο ακίνητο σε εκτός σχεδίου οικόπεδο (επαρχία όχι Αττική), στο οποίο έχουν τακτοποιηθεί διάφορες υπερβάσεις δόμησης, Η/Χ και κλεισίματα μπαλκονιών με τον 4178/213. Τα τετραγωνικά βάσει αδείας είναι 217 τμ σε ισόγειο και Ά όροφο και υπόγειο 152,30 τμ. Οι τακτοποιήσεις σε ισόγειο, Α΄όροφο και σοφίτα είναι 101,89 τμ. Το υπόγειο λόγω υψομετρικής διαφοράς από την πίσω πλευρά που είναι ο ακάλυπτος είναι ισόγειο. Είναι αυτοτελές και από εκεί είναι και η είσοδός του. Η ερώτησή μου αφορά στο εξής: Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης όλου του υπογείου ή μέρους του από βοηθητική χρήση που είναι στην άδεια (2009) σε κύρια χρήση και να δηλωθεί ως κατοικία στον 4495/2017;

    Το γεγονός ότι το υπόγειο είναι ισόγειο από την πίσω πλευρά λόγω υψομετρικής διαφοράς το δηλώνω ως παράβαση;

    Υπάρχει κάποιο αξιόπιστο επικαιροποιημένο εργαλείο για τον υπολογισμό του προστίμου όπως ισχύουν τώρα; Για να μην μεταφέρω την υπαγωγή στον νέο νόμο κα δω τελικά ότι δεν με συμφέρει και δεν μπορώ να κάνω πίσω.

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.889
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.400
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    372
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Καλημέρα,

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από sikyonios Προβολή Ανάρτησης
    Υπάρχει κάποιο αξιόπιστο επικαιροποιημένο εργαλείο για τον υπολογισμό του προστίμου όπως ισχύουν τώρα; Για να μην μεταφέρω την υπαγωγή στον νέο νόμο κα δω τελικά ότι δεν με συμφέρει και δεν μπορώ να κάνω πίσω.
    Excel για τον αναλυτικό υπολογισμό του προστίμου τόσο με τον σύγχρονο Ν.4495/17 όσο και με τον παλιότερο Ν.4178/13 (για σύγκριση αποτελεσμάτων), πλήρως παραμετρικό και διαφανές.

    Οτιδήποτε δεν έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, αποτελεί αυθαιρεσία.
    Συνεπώς, αν το υπόγειο ξεμπαζώθηκε ή αν κατασκευάστηκε σε υψηλότερο απόλυτο υψόμετρο, αποτελεί αυθαιρεσία που πρέπει να δηλωθεί.

    Δηλώνονται μόνο αυθαιρεσίες που έγιναν προ 28.07.2011. Νεότερες αυθαιρεσίες δεν μπορούν να τακτοποιηθούν. Μπορούν μόνο να νομιμοποιηθούν, εφόσον βεβαίως είναι σύννομες.
    Αν λοιπόν η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κύρια έγινε προ της 28.07.2011, τότε μπορεί και πρέπει να δηλωθεί.
    Για την απόδειξη του χρόνου υλοποίησης της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, βλ. άρθρο 87 του Ν.4495/17.

    Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε εκτός σχεδίου είναι Κατηγορίας 5.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος sikyonios δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    11.01.2012
    Περιοχή
    ΑΘΗΝΑ
    Αναρτ.
    5
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    10
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλησπέρα,

    H αλλαγή χρήσης είναι κατηγορία 5 όταν είναι σε εκτός σχεδίου γενικά η όταν ξεπερνά το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης;
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη sikyonios : 16.04.2024 στις 23:26

Παρόμοια θέματα

  1. N.4495/17: Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κυρία χρήση
    Από το μέλος dxabgies στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 22.12.2022, 09:15
  2. N.4178/13: Ισόγεια αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια
    Από το μέλος rap στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 26.02.2019, 13:31
  3. N.4178/13: Αλλαγή χρήσης χώρου κύριας χρήσης σε κύρια χρήση
    Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 11
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.04.2016, 08:58
  4. Αλλαγή χρήσης από υπόγειο σε κύρια κατοικία
    Από το μέλος nikolas-kan στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 04.09.2015, 09:28
  5. Δικαιολογητικά άρθρο 22 και αλλαγή χρήσης γκαράζ σε κύρια χρήση.
    Από το μέλος figolino στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 24.11.2012, 00:26

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •