Συναίνεση για επισκευή στέγης;

[αλε]

Ιδιοκτήτης του 100% του αέρα ισογείου οικοδομής έφτιαξε το 1960 όροφο με ξύλινη κεραμοσκεπή και θέλει σήμερα να την επισκευάσει με ΕΕΔΜΚ. Απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών του κτιρίου για την έκδοση αυτής της άδειας? Ευχαριστώ.

[Xάρης]

Αν έχει τακτοποιηθεί ο αυθαίρετος όροφος με την ξύλινη στέγη, τότε για την επισκευή της στέγης δεν χρειάζεται συναίνεση.
Έχει τακτοποιηθεί;
Κατά την τακτοποίηση δεν λήφθηκε συναίνεση του 50%+ των συνιδιοκτητών;

[αλε]

Ο όροφος έχει τακτοποιηθεί με το Ν.4495/2017. Δεν λήφθηκε συναίνεση επειδή είχε κατασκευαστεί σε χώρο αποκλειστικής χρήσης, και του ανήκει κατά 100% σύμφωνα με το συμβόλαιο. Ο όροφος αυτός κατασκευάστηκε το 1960 από το πατέρα του σε χώρο που του ανήκε σύμφωνα με τη περιγραφή "μεθ' ολοκλήρου του άνωθι της ταράτσας αέρος" του συμβολαίου.
Ο έτερος συνιδιοκτήτης κατέχει μόνο το 50% του ισογείου κατά το συμβόλαιο.
Ευχαριστώ πολύ.

[Xάρης]

Ο "αέρας" δεν σημαίνει και αποκλειστική χρήση του δώματος.
Οπότε η αυθαιρεσία είναι σε κοινόχρηστο χώρο.
Βέβαια εσείς έχετε τον τίτλο ιδιοκτησίας και γνωρίζετε τι ακριβώς και πώς το γράφει.

Βλ. ερωτήσεις-απαντήσεις ΤΕΕ/ΤΚΜ, συνεδριάσεων ΥΔΟΜ Κεντρικής Μακεδονίας και ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου.

[αλε]

Για τη τακτοποίηση προσκόμισε μόνο την αποδοχή κληρονομιάς από τον πατέρα του που έγραφε ότι του ανήκει μεταξύ άλλων και "το 100/100 του πρώτου ορόφου", που περιήλθαν στην αποκλειστική κυριότητα νομή και κατοχή του κληρονομούμενου με την … Μήπως βοηθάει κάπου αυτό στο αρχικό ερώτημα?
Ευχαριστώ.

[Xάρης]

1. Είναι αυθαίρετος ο όροφος ή όχι;
2. Έχει κάποιος την αποκλειστική χρήση του κοινόχρηστου δώματος;
Αν η απάντηση είναι "ναι" στο (1) και όχι στο (2) τότε για την τακτοποίηση της αυθαίρετης προσθήκης στο δώμα απαιτείται η συναίνεση του 50+% των συνιδιοκτητών.
Βλ. §9 άρθρου 98 Ν.4495/17.

Αν δεν τακτοποιηθεί, δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ.

Ο κληρονόμος μπορεί να έχει το 100% της αυθαίρετης προσθήκης, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορεί να την τακτοποιήσει χωρίς συναίνεση, ακόμα και αν έχει το δικαίωμα υψούν ("αέρα").