Ρύθμιση χώρου χαμηλού ύψους <1,80 μ. εντός της στέγης

[panouklas7]

Καλησπέρα σας,

Μπορώ να ρυθμίσω το χώρο με μέσο ελεύθερο ύψος 1,65 μ. εντός της επικλινούς στέγης; και πως; Δεν είναι τραβηγμένο να ρυθμιστεί χωρίς μειωτικό συντελεστή και με ενδεχόμενη υπέρβαση ύψους;

Η πρόσβαση σε αυτόν είναι μέσω του δώματος από ένα χαμηλό πορτάκι. Ο χώρος έχει και παράθυρα και χρησιμοποιείται ως αποθήκη, ενώ υπάρχει και σαν αναφορά στο συμβόλαιο (ως βοηθητικός χώρος) με λανθασμένα τετραγωνικά.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια άποψη.

[Xάρης]

Καλημέρα σας,

Μπορώ να ρυθμίσω το χώρο με μέσο ελεύθερο ύψος 1,65 μ. εντός της επικλινούς στέγης;

Γιατί να μην είναι δυνατή η ρύθμιση; Δεν απαιτείται ο χώρος να πληροί τις απαιτήσεις του Κτιριοδομικού για το ελεύθερο ύψος προκειμένου να δηλωθεί.

και πως;

Όπως δηλώνεται οποιοσδήποτε χώρος, ανεξαρτήτου ελεύθερου ύψους.
Εν προκειμένω έχουμε υπέρβαση δόμησης, τουλάχιστον. Υπέρβαση ύψους, εσείς το γνωρίζετε.

Δεν είναι τραβηγμένο να ρυθμιστεί χωρίς μειωτικό συντελεστή και με ενδεχόμενη υπέρβαση ύψους;

Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται μόνο υπό την προϋπόθεση που αναφέρεται στην §6 του άρθρου 100 του Ν.4495/17. Να είναι σοφίτα και να μην αποτελεί ανεξάρτητο χώρο.
Ανεξάρτητος χώρος είναι, απ' όσο μας λέτε.
Οπότε δεν είναι και σοφίτα και δεν λαμβάνεται μειωτικός συντελεστής.

Αν δεν αναφέρονταν στο συμβόλαιο θα μπορούσατε ίσως να τον αγνοήσετε.
Η πόρτα υπάρχει απλώς για να είναι επισκέψιμος ο χώρος κάτω της στέγης για επισκευές.
Τα παράθυρα υπάρχουν ως αρχιτεκτονικά στοιχεία και για τον αερισμό/ψύξη του χώρου.
Όταν όμως αναφέρεται ως βοηθητικός χώρος εμβαδού τάδε στον τίτλο ιδιοκτησίας, πώς να τον αγνοήσεις.

[panouklas7]

Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις Χάρη.
Ο τίτλος αναφέρει βοηθητικό χώρο 13 τετ.μ. και μάλλον εννοεί την απόληξη κλιμακοστασίου που είναι περίπου τόσο..
Ο χώρος κάτω από τη στέγη είναι 22 τετ.μ.
Μπορώ να το αγνοήσω; ή έστω μερικώς.. Δηλαδή να δηλώσω μόνο υπέρβαση ύψους την επιφάνεια 22 τετ.μ. (χωρίς υπέρβαση δόμησης);
Αλλιώς πάμε για υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου και ύψους (αν υπάρχει υπέρβαση του ύψους της περιοχής);;

[panouklas7]

Στο ίδιο κτίριο τμήματα του υπογείου έχει αλλάξει χρήση από αποθήκη σε κατοικία. Σε αυτή την κατοικία υπάρχει πρόσβαση τόσο από τον ακάλυπτο όσο και από το εσωτερικό κλιμακοστάσιο της μεζονέτας. Μπορώ να το δηλώσω με μειωτικό συντελεστή 0,3 ή πάω με 0,5;;

[Xάρης]

Ο χώρος κάτω από τη στέγη είναι 22 τετ.μ.
Μπορώ να το αγνοήσω; ή έστω μερικώς.. Δηλαδή να δηλώσω μόνο υπέρβαση ύψους την επιφάνεια 22 τετ.μ. (χωρίς υπέρβαση δόμησης);

Έτσι όπως το βλέπω, δεν θα το αγνοούσα.
Εσύ όμως έχεις καλύτερη εικόνα της κατάστασης και παίρνεις κι όλη την ευθύνη τόσο απέναντι στον ιδιοκτήτη-πελάτη σου όσο και απέναντι στην πολιτεία.

Αλλιώς πάμε για υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου και ύψους (αν υπάρχει υπέρβαση του ύψους της περιοχής);;

Ναι.

- - - Ενημερώθηκε - - -

Στο ίδιο κτίριο τμήματα του υπογείου έχει αλλάξει χρήση από αποθήκη σε κατοικία. Σε αυτή την κατοικία υπάρχει πρόσβαση τόσο από τον ακάλυπτο όσο και από το εσωτερικό κλιμακοστάσιο της μεζονέτας. Μπορώ να το δηλώσω με μειωτικό συντελεστή 0,3 ή πάω με 0,5;;

Αφού τις προϋποθέσεις για να λάβει το υπόγειο μειωτικό συντελεστή τις γνωρίζεις.
Προς τι το ερώτημα.