Ποσοστό συναίνεσης για περίφραξη

[Sotokam]

Γεια σας,

Πελάτης μου Μηχανικός ζήτησε άδεια μικρής κλίμακας για περίφραξη πολυκατοικίας από το 1970. Αν και είχε μόνο 70% συναίνεση (5 από 7 ιδιοκτήτες), προχώρησε με την άδεια την οποία και ενέκρινε ο Δήμος.

Μετά από παράπονο όμως, αν και σηκώθηκε η περίφραξη, ο Δήμος τώρα αναιρεί την άδεια και επιβάλλει 5.000 πρόστιμο γιατί είδαν ότι δεν έχει σθναίνεση όλων.

Ερωτήσεις σε δικηγόρους και μηχανικούς, ο καθένας "έχει άποψη" επί του θέματος αλλά ο καθέμνας λέει τα δικά του!

Τι πρέπει να γίνει στην περίπτωση αυτή; Πρέπει να γκρεμιστεί ο τοίχος και να πληρωθεί το πρόστιμο; Φταίει ο μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης; Ο μηχανικός τώρα λέει στους ιδιοκτήτες: "εγώ σας το ειπα". Αν όντως τους το έλεγε, ΔΕΝ θα προχωρούσαν με την περίφραξη. Ποιόν πάμε τελικα στο δικαστήριο: τον μηχανικό, τον Δήμο ή και τους δύο;

Ευχαριστώ πολύ!

[Xάρης]

Γεια σας,

Θα ξεκινήσω από μια επισήμανση.

Λέτε:

Ερωτήσεις σε δικηγόρους και μηχανικούς, ο καθένας "έχει άποψη" επί του θέματος αλλά ο καθένας λέει τα δικά του!

Τι περιμένετε να βρείτε εδώ μέσα, πέρα από μία ακόμη ή και περισσότερες απόψεις;
Το ζητούμενο είναι πόσα καλά τεκμηριωμένες είναι αυτές οι απόψεις.
Αυτοί λοιπόν οι μηχανικοί και ειδικά οι δικηγόροι που ρωτήθηκαν σχετικά, δεν τεκμηρίωσαν τη θέση τους;

Οι ΕΕΔΜΚ δεν περνούν πλέον από τον έλεγχο των αρμόδιων ΥΔΟΜ, εκτός εάν έγινε καταγγελία.
Έγινε καταγγελία και η ΥΔΟΜ προέβη σε ανάκληση της ΕΕΔΜΚ;
Ποιο ακριβώς το αιτιολογικό της ανάκλησης;
Τι είδους περίφραξη έγινε με ΕΕΔΜΚ;
Μήπως δεν εκδόθηκε ΕΕΔΜΚ αλλά οικοδομική άδεια;

---

Στο άρθρο 41 του Ν.4495/17 αναφέρεται μεταξύ των απαιτούμενων δικαιολογητικών για την έκδοση οικοδομικής άδειας και το εξής:

ζ) δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή
γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτηρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα
και στέγη.

Χωρίς να διευκρινίζεται το απαιτούμενο ποσοστό της συναίνεσης.
Αυτό όμως μπορεί να καθορίζεται από τον κανονισμό της οικοδομής.
Υπάρχει κανονισμός; Αναφέρεται στο θέμα της συναίνεσης για οικοδομικές εργασίες στους κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου;
Έχετε προσφύγει στο ΣΥΠΟΘΑ;

Υ.Γ.: Στην κωδικοποίηση του Ν.4495/17 θα βρείτε ένα έγγραφο που θα σας βοηθήσει.