Καλησπερα συναδελφοι

Εχω αναλαβει την τακτοποιηση για μια οικοδομη 3 επιπεδων (50τμ εκαστο) με σοφιτα κατασκευης του 98.
Η σοφιτα ειναι αυθαίρετη και δεν υπαρχει πουθενα στα χαρτια εκτος απο μια παλαια εκθεση, χωρις να εχει γινει τακτοποιηση.
Το δικαίωμα καθ΄ύψος το εχει κληρονομησει ο ενας ιδιοκτητης πριν 1 μηνα και την υπολοιπη οικοδομη την εχει κληρονομησει ο αλλος συγγενης και δεν μιλανε μεταξυ τους.
Η εισοδος στη σοφιτα γινετε μεσω της οικοδομης.
Τα ερωτηματα ειναι τα εξης:
1. Σε ποιον ανηκει η σοφιτα (εχει ανεγερθει πανω απο το τελευταιο επιπεδο της νομιμης οικοδομης);
2. Σε ποιον θα πρεπει να γινει η τακτοποιηση της σοφιτας;
3. Μπορει να γινει ξεχωριστη (ισως εξωτερικη ή κατι άλλο) εισοδος στην σοφιτα;
4. Σε περιπτωση που γινει εξωτερικη εισοδος, σε ποιο σημειο επιτρέπεται να "πατησει" η σκαλα (σκεφτηκα σαν πιθανη λυση, περιστροφικη μεταλλικη σκαλα εξωτερικου χωρου);

Ευχαριστω και περιμενω τις απαντησεις σας!

Με εκτιμηση,
Δημητρης