Αυθαίρετη δόμηση σε δικαίωμα υψούν σε οικοδομή;

[Δημητρης_ΠολΜηχ]

Καλησπερα συναδελφοι

Εχω αναλαβει την τακτοποιηση για μια οικοδομη 3 επιπεδων (50τμ εκαστο) με σοφιτα κατασκευης του 98.
Η σοφιτα ειναι αυθαίρετη και δεν υπαρχει πουθενα στα χαρτια εκτος απο μια παλαια εκθεση, χωρις να εχει γινει τακτοποιηση.
Το δικαίωμα καθ΄ύψος το εχει κληρονομησει ο ενας ιδιοκτητης πριν 1 μηνα και την υπολοιπη οικοδομη την εχει κληρονομησει ο αλλος συγγενης και δεν μιλανε μεταξυ τους.
Η εισοδος στη σοφιτα γινετε μεσω της οικοδομης.
Τα ερωτηματα ειναι τα εξης:
1. Σε ποιον ανηκει η σοφιτα (εχει ανεγερθει πανω απο το τελευταιο επιπεδο της νομιμης οικοδομης);
2. Σε ποιον θα πρεπει να γινει η τακτοποιηση της σοφιτας;
3. Μπορει να γινει ξεχωριστη (ισως εξωτερικη ή κατι άλλο) εισοδος στην σοφιτα;
4. Σε περιπτωση που γινει εξωτερικη εισοδος, σε ποιο σημειο επιτρέπεται να "πατησει" η σκαλα (σκεφτηκα σαν πιθανη λυση, περιστροφικη μεταλλικη σκαλα εξωτερικου χωρου);

Ευχαριστω και περιμενω τις απαντησεις σας!

Με εκτιμηση,
Δημητρης

[Xάρης]

Κατ' αρχάς, σίγουρα είναι σοφίτα;
Δηλαδή είναι κάτω από στέγη και μέρος του από κάτω διαμερίσματος;

[Δημητρης_ΠολΜηχ]

Καλησπερα Χαρη

Καλη ερωτηση, λοιπον:

1. Είναι με σύσταση Ο.Ι εκ διαθήκης, υπαρχουν 2 ΚΑΕΚ, ενα για την οικοδομη και ενα για το δικαίωμα της περαιτέρω καθ’ ύψος επέκτασης

2. Υπαρχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 25/1000 εξ αδιαιρέτου επι του οικοπεδου στο δικαίωμα της περαιτέρω καθ’ ύψος επέκτασης

3. Η "σοφιτα" εχει ανεγερθει σε πιο πανω επιπεδο απο τον τελευταιο οροφο αλλα εχει προσβαση με εσωτερικη σκαλα απο τον τελευταιο οροφο. Οποτε δεν ξερω πως να το θεωρησω, ειτε αυτοτελη ειτε συνεχεια;

4. Δεν υπαρχει η σοφίτα σε προηγουμενη εκθεση, γιατι; Δεν γνωριζω.

5. Σε ποιον ανηκει ομως η σοφιτα τελικα; (υπενθυμιζω οτι ο ενας πηρε μονο το δικαιωμα καθ υψους..)

Ευχαριστω για το χρονο σου και περιμενω τις απαντησεις σου!