οικοδομή αδείας του 1956

[Χαρούλα]

Πρόκειται για οικόπεδο, χωρισμένο σε τέσσερα τμήματα (επισυνάπτω τοπογραφικό αδείας), που η αρίθμηση Α-Β-Γ-Δ-Ε-Ζ-Η-Θ-Α αφορά το σύνολο των τεσσάρων τμημάτων, διαφορετικών ιδιοκτητών. Βγήκαν συνολικά 4 άδειες ανέγερσης και 4 άδειες προσθήκης σε κάθε τμήμα στο όνομα ενός εργολάβου. Από το 1956 έως το 1958.

Έγινε από συνάδελφο τακτοποίηση του διαμερίσματος 6ου ορόφου στο τμήμα 4. Όμως συμβαίνει το εξής. Στο τμήμα 3 και 4 υπάρχει μια ενιαία οικοδομή και παρά τις διαφορετικές άδειες, το τμήμα 4 φαίνεται στην κάτοψη πολεοδομίας με την άδεια προσθήκης του τμήματος 3.

Στην τεχνική έκθεση της τακτοποίησης γίνεται πλήρης αναφορά του ιστορικού των αδειών (επικαλείται τις δύο άδειες που αφορούν το τμήμα 4 συν την άδεια προσθήκης του τμήματος 3) και κατά την γνώμη μου (εκπροσωπώ την αγοράστρια) την θεωρώ σωστή και έτσι θα την έκανα και εγώ.

Το θέμα προκύπτει στην 651. Κάθε τμήμα (1,2,3 και 4), δηλαδή κάθε οικόπεδο, έχει σήμερα διαφορετικό ΚΑΕΚ.

Η πρότασή μου είναι να γραφτεί μια αναλυτική 651, όπου θα αναφέρονται και το συνολικό οικόπεδο (όπως στο τοπογραφικό αδείας) και το οικόπεδο-τμήμα 4 (που έχει δικό του ΚΑΕΚ).

Επίσης έκανα έλεγχο και το τμήμα 4 από μόνο του ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο.

Η συμβολαιογράφος και η δικηγόρος διατείνονται το παράλογο ότι είναι έως και άκυρη η άδεια και ότι υπάρχει θέμα διότι το κτήριο βρίσκεται σε δυο οικόπεδα.

Υπάρχει όντως πρόβλημα που ένα κτήριο χτίστηκε σε δυο οικόπεδα; Αν υπήρχε τότε, θα έβγαινε η άδεια;

[Xάρης]

Το ότι εκδόθηκε μια άδεια δεν σημαίνει ότι εκδόθηκε και νόμιμα.
Λάθη γίνονταν, γίνονται και θα γίνονται.
Μερικές φορές μάλιστα τα λάθη δεν είναι από αμέλεια, αλλά από δόλο.

Όμως, μια εκδοθείσα οικοδομική άδεια ισχύει μέχρι να ανακληθεί.
Και μετά από 5 χρόνια που θεωρείται ένα εύλογο χρονικό διάστημα για να ανακληθεί αν έχει γίνει λάθος, είναι απίθανο ειδικά όταν έχουν περάσει τόσες δεκαετίες.

Εμείς ως ελεύθεροι επαγγελματίες μηχανικοί δεν ελέγχουμε το αν καλώς ή κακώς εκδόθηκε μια οικοδομική άδεια.
Ελέγχουμε με βάση τα σχέδια της άδειας για τυχόν αυθαιρεσίες.