Κατηγορία αυθαίρετων κατασκευών

[georanto]

Καλησπέρα σε όλους.
Εχω αναλάβει μια υπόθεση υπαγωγής αυθαιρέτου στον Ν.4495 με μεταφορά απο τον Ν.4178.
Υπάρχει υπέρβαση εκτός περιγράμματος κτιρίου στο υπόγειο για κύρια χρήση (υπόγειο καθιστικό) και υπέρβαση εκτός περιγράμματος κτιρίου πάλι στο υπόγειο για βοηθητική χρήση γκαράζ με ταυτόχρονη αυξηση της κάλυψης σε ποσοστό>40%
Για να δω σε ποια κατηγορία υπάγεται το αυθαίρετο (4 η 5) και τον υπολογισμό του >40% λαμβάνω υπόψιν το σύνολο των χώρων (υπόγειο καθιστικό + υπόγειο γκαραζ) η μόνον του υπόγειου καθιστικού?

[Xάρης]

Αφού είναι εκτός περιγράμματος του κτηρίου, συνυπολογίζονται όλοι οι χώροι, κύριοι και βοηθητικοί.
Βλ. δεύτερο εδάφιο §δβ άρθρου 96 Ν.4495/17.