Περί μειωτικού συντελεστή σε υπόγειο

[dimi pati]

Καλησπέρα, θα ήθελα την βοήθειά σας σχετικά με την εξής περίπτωση που με έχει μπερδέψει :
σε υπόγειο (κατά την άδεια) με αλλαγή χρήσης, που επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το ισόγειο ,το ύψος από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος στην πρόσοψη είναι +1.75 . Η στάθμη του υπογείου έχει παραμείνει στο υψόμετρο της αδείας, ο μειωτικός συντελεστής 0.3 μπορεί να χρησιμοποιηθεί ;
ευχαριστώ

[Xάρης]

Σύμφωνα με την §6 του άρθρου 100 του Ν.4495/17, για να ληφθεί μειωτικός συντελεστής 0,30 θα πρέπει η υπόγεια στάθμη να μην αποτελεί αυτοτελή χώρο, αλλά να συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο.

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΔΑΟΚ/2/31.05.2019, για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής 0,30, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του Ν.1577/1985. Δηλαδή, η οροφή του υπογείου να είναι μέχρι 1,50μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.
Όταν λέμε "οροφή του υπογείου" εννοούμε το κάτω μέρος της πλάκας οροφής υπογείου-δαπέδου ισογείου.