Νομιμοποίηση αυθαιρέτου - Ερώτηση καταγραφής - ΗΤΚ πρόβλημα με γονική παροχή

[gtzimas]

Καλησπέρα σας,

ηθελα να επαληθευσω ότι είναι σωστη η καταγραφη που κανω.

Διωροφη οικοδομη εξεταζω την ισογεια κατοικια και μια ισογεια αποθηκη καθως και μελλοντικα (εχει υπολοιπομενο συντελεστη δομησης) για να εκδωσω και ΗΤΚ και να πωληθει.και στα 3 υπαρχει συσταση και καεκ.ειδος χρησης εφοσον δεν ειναι 1η κατοικια δηλωνεται αλλη κατοικια

1. ισογειος κατοικια μεγαλυτερο περιγραμμα αρα Υ.Δ. & Υ.Κ. και παραβιαση Δ κατηγορια 2 προ του 83 με αεροφωτογραφιες ( 1 ιδιοκτητης ) - εχει και μια εξτρα μπαλκονοπορτα το παω σε κατηγορια 3 εξτρα ΦΚ η το αφηνω ως εχει ?

2. Ισογειος αποθηκη - λεβητοστασιο εξολοκληρου αυθαιρετη ανεξαρτητη εισοδος με υψος 3.20 - 22.4 τ.μ. Υ.Δ. & Υ.Κ. και παραβιαση Δ κατηγορια 2 με μειωτικο 0.5 προ του 83 επισης αεροφωτογραφιες ( 1 ιδιοκτητης )

3.Στεγαστρο 18 τ.μ. με μεταλλικη κατασκευη σε κοινοχρηστο χωρο κατασκευης 1999 .3 πλευρες ανοιχτες εφαπτομενο στην οικοδομη και στην αποθηκη - κατηγοριας 4 λοιπες παραβασεις 1 με αναλυτικο ?

4. υπολοιπομενη δομηση βρισκω βαση ορων δομης σημερινους - τα νομιμως και - τα αυθαιρετα


και εγινε γονικη παροχη στο ακινητο το 2013 οπου δοθηκε βεβαιωση μη υπαρξης αυθαιρετων αλλα στο συμβολαιο γραφει τα πραγματικα τ.μ.( νομιμα + αυθαιρετα) τι γινεται σε αυτη τη περιπτωση ? πρεπει να κανω κατι αλλο ? εγω θα κανω την καταγραφη θα τα δωσω στη συμβολαιογραφο και ας κανει οτι νομιζει ? τι γινεται με την ΗΤΚ ? να καταγραψω στην τεχνικη για την αυθαιρετη εκδοση νομιμοτητας ακινητου ?


ευχαριστώ

[Xάρης]

1. Τα διαφορετικά εξωτερικά ανοίγματα είναι είτε κατηγορίας 3, είτε κατηγορίας 4 (λοιπές παραβάσεις). ό,τι προτιμάς. Άρα απαιτείται ένα επιπλέον Φύλλο Καταγραφής.

2. ΟΚ.

3. Το στέγαστρο είναι κατηγορίας 4 (λοιπές παραβάσεις).

4. Για το υπόλοιπο δόμησης βρίσκουμε πόση είναι η επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα και αφαιρούμε ό,τι προσμετράται στη δόμηση, είτε νόμιμο, είτε τακτοποιηθέν αυθαίρετο.

Αν δεν υπάρχει ήδη δήλωση αυθαιρέτων, ξεκινάς καινούργια δήλωση και ενημερώνεις τον συμβολαιογράφο που έκανε τη μεταβίβαση το 2013 για το ψευδές της τότε δήλωσης αυθαιρέτων.

Η απάντηση που είχα από το ΤΕΕ (τότε δεν υπήρχε ακόμα ο Ν.4495/17):

Εάν, μετά την έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης και τη σύσταση συμβολαιογραφικής πράξης, διαπιστωθούν αυθαιρεσίες που προϋπήρχαν της ημερομηνίας αυτοψίας (οπότε η βεβαίωση είναι ανακριβής), και οι οποίες δύνανται να ενταχθούν στο Ν. 4178/13, ακολουθείται σε συνεννόηση με το συμβολαιογράφο διαδικασία επανάληψης/διόρθωσης/ενημέρωσης του συμβολαίου. Για το σκοπό αυτό, οι αυθαιρεσίες αυτές εντάσσονται στο Ν. 4178/13 είτε διορθώνοντας την υφιστάμενη δήλωση (αν για το ακίνητο έχουν δηλωθεί άλλες αυθαιρεσίες) είτε με νέα καταχώριση (αν δεν είχε ήδη γίνει δήλωση) και εκδίδεται εκ νέου βεβαίωση μεταβίβασης.

[gtzimas]

σε ευχαριστώ χαρη.

αρα βαζω ενα φκ κατηγοριας 4 και για τις 2 παραβασεις στεγαστρο και εξωτερικα και ειμαι οκ ?

της τα εχω πει και της συμβολαιογραφου τα εχω πει και στον τωρινο ιδιοκτητη και στον αγοραστη και απο εκει και περα ας τα κανονισουν.θα παω κ ολοκληρομενο τον φακελο με τις αεροφωτογραφιες στην συμβολαιογραφο και ας το χειριστουν αυτοι μετα.

[Xάρης]

αρα βαζω ενα φκ κατηγοριας 4 και για τις 2 παραβασεις στεγαστρο και εξωτερικα και ειμαι οκ ?

Ναι, εφόσον ο αναλυτικός προϋπολογισμός τους είναι <15.000€.