Τακτοποίηση εξώστη εκτός Ρ.Γ. σε ύψος μικρότερο των 3,00μ.

[evab]

Καλησπέρα,

Σε κτήριο με Οικ. Άδεια από το 1971, όπου η όψη του διαμορφώνεται στα όρια της Οικοδομικής και Ρυμοτομικής γραμμής (ταυτίζονται) έχει κατασκευαστεί αυθαιρέτως μπαλκόνι, το οποίο εξέχει της ρυμοτομικής γραμμής και βρίσκεται σε ύψος μικρότερο των 3μ.
α) Και άλλα γειτονικά κτήρια έχουν εξώστες με τα ίδια χαρακτηριστικά. Υπάρχει κάτι στην Νομοθεσία που μπορεί να έχει επιτρέψει την κατασκευή τους;
β) Μπορεί να ρυθμιστεί ως αυθαιρεσία Κατηγορίας 4;
Σύμφωνα με τον Ν.4495/17, άρθρο 96, γ) , γγ) θα μπορούσε να ρυθμιστεί ως αυθαιρεσία κατηγορίας 3 μόνο αν ήταν σε ύψος μεγαλύτερο των 3 μέτρων.
γ) Θα πρέπει να αποξηλωθεί παντελώς το μπαλκόνι;

[Xάρης]

Καλημέρα,

α) Αφού λέτε ότι είναι αυθαίρετο! Πώς προέκυψε ο χαρακτηρισμός του ως αυθαίρετο;

β) Δείτε ξανά την περίπτωση γγ) της Κατηγορίας 3 του άρθρου 96 του Ν.4495/17, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.

γ) Εφόσον δεν τακτοποιείται, ναι και όχι.
Ναι, διότι (με τα σημερινά δεδομένα) θα παραμείνει πάντα αυθαίρετο.
Όχι, διότι μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην επιθυμεί να το μεταβιβάσει εν ζωή.