οικοδομικη άδεια σε ρυθμισμένο ακίνητο Κατηγορίας 5

[aleksi]

Καλησπέρα,
Θα ήθελα την βοήθεια σας σχετικά με το παρακάτω θέμα:
Έχω ακίνητο το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον Ν4495/17 και υπάγεται στην κατηγορία 5 με υ.δ. 120% (η χρήση του είναι κατοικία στους ορόφους και στο υπόγειο και κατάστημα στο ισόγειο στο ένα του τμήμα). Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο, μείωση της δόμησης με την μετατροπή τμημάτων του ισογείου και των ορόφων σε ημιυπαίθριους χώρους, προσθήκη εξωτερικού ανελκυστήρα που θα εφάπτεται στο κτίριο και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Ίσως να μειωθούν και οι υπόγειοι χώροι με επαναφορά της χρήσης τους σε βοηθητικούς.


1) Μπορεί να βγει άδεια καθώς είναι κατ. 5 και δεν θεωρείται νομίμως υφιστάμενο βάσει ΝΟΚ αρθρο 23 :
Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο :
α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής,
β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν.1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν.2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν.4014/2011,
γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές,
δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.
ε) αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα είτε στο σύνολο, είτε μόνο τμήματα αυτών όπως ιδίως όψεις, φέρουσα τοιχοποιία,
στ) αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν την ισχύ του παρόντος και που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου.
Αλλά βάσει 4495/17 - άρθρο 41 μπορεί :

Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον :
α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,


και
2) Μπορεί να αλλάξει χρήση και να αφαιρέσει δόμηση με οικοδομική άδεια αλλα να παραμένει στην Κατ. 5? (Θα μειώσει την δόμηση μέχρι να έχει τους επιτρεπόμενους Η/Χ)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Xάρης]

Όπως σωστά λέτε, τα κτήρια κατηγορίας 5 δεν είναι νομίμως υφιστάμενα.

Συνεπώς έκδοση οικοδομικής άδειας γίνεται μόνο για τις εργασίες της §5 του άρθρου 107 του Ν.4495/17.
Για ΕΕΔΜΚ ισχύει αυτό που λέτε και που αναφέρεται και στο άρθρο 1 της ΥΑ.43266/1174/13.05.2020.

Αν λοιπόν οι εργασίες που θα εκτελεστούν μπορούν να υπαχθούν σε μια από τις περιπτώσεις για τις οποίες απαιτείται ΕΕΔΜΚ, τότε θεωρώ ότι δεν υπάρχει θέμα.