Υπέρβαση ύψους περιοχής μετά από εκχωμάτωση

[artemiskompodem]

Καλησπέρα σας, έχω μια κατοικία σε περιοχή με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,5μ.
Σύμφωνα με την αρχική στάθμη του εδάφους η τελική στάθμη του στηθαίου στο δώμα είναι 6,85μ. Μετά από εκχωμάτωση στον περιβάλλοντα χώρο πλέον το ύψος είναι 7,85μ.
1. Ως μέγιστο ύψος παίρνω το ύψος του στηθαίου ή του δαπέδου;
2. Μπορώ να βάλω την εκχωμάτωση με αναλυτικό χωρίς υπέρβαση ύψους;
Ευχαριστώ

[Xάρης]

Παράβαση ύψους έχουμε όταν το απόλυτο ύψος του κτηρίου ξεπερνά αυτό που είχε καθοριστεί στην οικοδομική άδεια.
Αν δηλαδή η θεμελίωση έχει γίνει στο ορθό απόλυτο υψόμετρο και δεν έχουμε υπερβάσεις στα ύψη των ορόφων, τότε δεν έχουμε υπέρβαση ύψους.

Αν όμως η θεμελίωση έγινε ψηλότερα ή και τα ύψη των ορόφων είναι μεγαλύτερα των νομίμων, τότε έχουμε υπέρβαση ύψους που αντιμετωπίζεται ως εξής:
1) Αν είναι μέχρι 5% τότε έχουμε μικροπαράβαση κατηγορίας 3.
2) Αν παρά την υπέρβαση δεν παραβιάζεται το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, τότε υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
3) Αν παραβιάζεται το μέγιστο ύψος, τότε υπολογίζεται με εμβαδόν της επιφάνειας που παραβιάζει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και τους ανάλογους συντελεστές υπέρβασης ύψους.

Η εκχωμάτωση είναι μία ξεχωριστή παράβαση που υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.