Υπολογισμός προστίμου για εσωτερική σκάλα

**PERDONI** · 20.03.2023, 03:33

Καλημέρα. Διαβασα προσεκτικά τη νομοθεσια και τα μυνηματα του παροντος νήματος ωστόσο θα ήθελα και μια επιβεβαίωση πριν προχωρήσω στην τακτοποίηση με τον 4495.
Έχω περίπτωση τριώροφης μονοκατοικίας πριν το 1955 ( ο Θεός να την κάνει αφού ο ημιώροφος έχει ύψος 1.90 μέχρι τα ξύλινα δοκάρια της ορόφής του).
Θέλω να ρωτήσω, το ανάπτυγμα της σκάλας(σε όλες τις στάθμες) τελικά δεν προσμετράται στη δόμηση μέχρι να συμπληρωθουν τα 12μ2? Ευχαριστώ προκαταβολικά

**Xάρης** · 20.03.2023, 08:38

Η καταγραφή των αυθαιρεσιών (και οι σχετικές δηλώσεις αυθαιρέτων) δεν γίνεται βάσει του τι προσμετράται ή μη στη δόμηση, όπως το αναφέρει ο ΝΟΚ, ο οποίος ως κανονισμός είναι μεταγενέστερος της 28.07.2011.

Αν μάλιστα όλο το κτήριο είναι αποδεδειγμένα προ του 1955, για ποιες αυθαιρεσίες συζητούμε;
Διαβάστε την §1 του άρθρου 23 του ΝΟΚ, ως προς το τι θεωρείται νομίμως υφιστάμενο.

**PERDONI** · 20.03.2023, 12:06

Αναφέρομαι πιο συγκεκριμένα σε περίπτωση ψηλοτάβανου διωρόφου προ του 1955 που στην πορεία μετατράπηκε σε ενα εξαιρετικά χαμηλοτάβανο τριώροφο με την κατασκευή 2 μεσοπατωμάτων..
Προβαίνω σε ρύθμιση με τον ν.4495 και προσπαθώ να δω με τι τρόπο υπολογίζεται η εσωτερική σκάλα.
Ευχαριστώ

**Xάρης** · 20.03.2023, 15:55

Εφόσον οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά το 1955, τότε ναι, χρήζουν τακτοποίησης.

Αν η σκάλα αφορά αυθαίρετο πατάρι, τότε δεν προσμετράται στον υπολογισμό του εμβαδού για το πρόστιμο. Προσμετράται όμως στο εμβαδόν του παταριού για ΗΤΚ, Ε9, ΔΤ, ΔΦ, ΤΑΠ και λοιπούς φόρους.

Αν προστέθηκε κανονικός όροφος και όχι ένα απλό πατάρι, τότε προσμετράται και η σκάλα στον υπολογισμό του εμβαδού για το πρόστιμο.