Η δήλωση σοφίτας απαιτεί συναίνεση συνιδιοκτητών;

**αλε** · 14.03.2023, 20:32

Σε διώροφη οικοδομή με ξύλινη αυτοφερόμενη σκεπή και ένα διαμέρισμα ανά όροφο, που κατασκευάστηκε με Ο.Α. και έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, κατασκευάστηκε σοφίτα με υπέρβαση του ύψους της προβλεπόμενης σκεπής, από τον ιδιοκτήτη του Α' ορόφου κατά το χρόνο ανέγερσης του κτιρίου. Στη σύσταση δεν αναφέρεται κάτι σχετικό με αυτή ή οτιδήποτε πέραν από τα ποσοστά του κάθε ορόφου. Μπορεί να τη δηλώσει ο ιδιοκτήτης του Α' ορόφου που τη κατασκεύασε από το 1990 και τη χρησιμοποιεί ή απαιτείται και η συναίνεση του ιδιοκτήτη του ισογείου? Ευχαριστώ.

**Xάρης** · 15.03.2023, 21:01

Γιατί να απαιτείται συναίνεση;
Η σοφίτα είναι σε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο;

**αλε** · 16.03.2023, 10:57

Κατ' αρχήν ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση. Εάν κατάλαβα καλά ο χώρος της σκεπής ανήκει στον τελευταίο όροφο εάν επικοινωνεί, και στα κοινόχρηστα ή κοινόκτητα ανήκει η οροφή της σκεπής σωστά ?

**Xάρης** · 17.03.2023, 09:42

Άλλο "κοινόχρηστα" κι άλλο "κοινόκτητα".

Τα "κοινόχρηστα" είναι υποσύνολο των "κοινόκτητων".
Είναι τα "κοινόκτητα" των οποίων τη χρήση έχουν όλοι οι συνιδιοκτήτες.
Ο φέρων οργανισμός, η στέγη, οι όψεις της οικοδομής ακόμα και οι εξώστες είναι κοινόκτητοι.

Η αυθαίρετη σοφίτα που αναφέρεις συνάδελφε είναι εντός του όγκου του διαμερίσματος.
Οπότε δεν απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών του κτηρίου.