Κατηγορία 5 - προς νομιμοποίηση

[PERIKLIS1]

Καλημέρα

αγροτεμάχιο 5 στρέμματα.

Εκδόθηκε το 1998 ΟΑ για ισόγειο βοηθητικό χώρο 50 τ.μ. (δεν προβλεπόταν κουζίνα στην ΟΑ) και κατασκευάστηκε σε διαφορετική αλλά σύννομη θέση (δεν υπάρχει σημείο επαφής του κτηρίου που προβλεπόταν στην ΟΑ με αυτό που χτίστηκε).

Έχουμε παράνομη επέκταση 10 τ.μ. και ο ισόγειος βοηθητικός χώρος έγινε κύριος χώρος (κατασκευάστηκε κουζίνα).

Σήμερα θέλω να νομιμοποιήσω/ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες και για γίνει πώληση.

1. Επειδή δεν υπάρχει σημείο επαφής του κτηρίου που προβλεπόταν στην ΟΑ με αυτό που χτίστηκε δεν ειμαι κατηγορία 4, σωστά?
2. Εφόσον δεν είμαι κατηγορία 4, είμαι κατηγορία 5. Μπορώ να δηλώσω στο σύστημα αυθαιρέτων κατηγορία 5 και να επιλέξω "προς έκδοση οικοδομικής άδειας"?

[Xάρης]

Δες την Εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019 τι αναφέρει σχετικά με την αλλαγή θέσης (περίπτωση γιδ) της Κατηγορίας 3.

[PERIKLIS1]

Διαβάζω ότι:
"Διευκρινίζεται ότι αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνοπρόστιμο μετακίνησης 250 € (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε
μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και
επιπλέον τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη μη νόμιμη θέση (αναλόγως της
παράβασης).
Το αν υπάρχει κοινός τόπος της θέσης του κτιρίου που προβλεπόταν στην οικ. Άδεια και της
πραγματοποιηθείσας εξετάζεται για την επιλογή του συντελεστή 1 του Παραρτήματος Α
δηλαδή αν έχει άδεια ή όχι."

Καταλαβαίνω ότι:
1)μπορώ να βάλω ΚΑΤ3 την μετακίνηση του κτηρίου που βρίσκεται σε άλλη νόμιμη θέση.
2) Εφόσον δεν υπάρχει κοινός τόπος και έχω αυθαίρετη προσθήκη τότε θα βάλω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια άρα...πάω για κατηγορία 5. Άρα δεν μπορώ να προχωρήσω αποκλειστικά με νόμο αυθαιρέτων. Σωστά?

Και εφόσον ισχύουν τα παραπάνω επανέρχομαι στο αρχικό μου ερώτημα:
Μπορώ να δηλώσω στο σύστημα αυθαιρέτων κατηγορία 5 και να επιλέξω "προς έκδοση οικοδομικής άδειας"?

[Xάρης]

Κατ' αρχάς το ερώτημα που θέτεις θα το έθετα στο ΤΕΕ, με email, ευελπιστώντας σε μια απάντηση επίησης με email, ώστε να έχω και μια έγγραφη απόδειξη των ίσων μου πουν από το ΤΕΕ.
Το τι θα πει ο Χάρης ή όποιος άλλος συνάδελφος σε ένα φόρουμ, έχει ελάχιστη βαρύτητα.

Δεύτερον, απ' όσο καταλαβαίνω έχεις μετακίνηση όλου του κτηρίου σε σύννομη θέση, άρα έχεις ένα βασικό πρόστιμο κατηγορίας 3 (περίπτωση γιδ).

Πέρα αυτού έχεις και δυο ακόμα αυθαιρεσίες.
α) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του ισόγειου βοηθητικού χώρου και
β) αυθαίρετη επέκταση αυτού.
Γι' αυτές υπολογίζεις το πρόστιμο που προβλέπεται με τους κατάλληλους συντελεστές υπέρβασης κάλυψης, δόμησης.

Το ότι είναι κατηγορία 5 πώς προκύπτει;

[PERIKLIS1]

Έχεις δίκιο ότι δεν είμαι κατηγορία 5 γιατί το κτηριο μετακινήθηκε νόμιμη θέση. Εάν ήταν σε μη νόμιμη θα ήταν κατ. 5.
Θα προχωρησω με ρύθμιση Ν4495 και όχι με νομιμοποίηση.
Συνοψιζοντας, θα βάλω:
1) κατ3 τη μετακίνηση του κτηρίου σε νόμιμη θεσης
2) κατ4 με αναλυτικό προϋπολογισμό για τη μετατροπή του ισογείου βοηθητικού χώρου (είχε μετρήσει στη δόμηση) σε κατοικία (κύριο χώρο)
3) κατ4 για τη αυθαίρετη κατασκευή 10 τμ (υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης).
Σωστα;

[Xάρης]

Έτσι φαίνεται.