Υπέρβαση ύψους

[PERIKLIS1]

Παλιότερα είχε ξανασυζητηθεί το θέμα, αρχή εφαρμογής του Ν4495. Τώρα που έχουν ωριμάσει οι συνθήκες το θέτω ξανά:

Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής: 7,50 μ.
Οικοδομική άδεια (έχουμε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) προβλέπει υπόγειο (πάνω μέρος οροφής υπογείου στο +1,50 μ. πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος), ισόγειο (πάνω μέρος οροφής ισογείου στο +4,50μ. πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος), 1ος όροφος (πάνω μέρος οροφής στο +7,50μ. πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος).


ΣΗΜΕΡΑ, το υπόγειο είναι πλέον ισόγειο (+3,20 μ. πάνω από το διαμορφωμένο), ισόγειο (πάνω μέρος οροφής ισογείου στο +6,20μ. πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος), 1ος όροφος (πάνω μέρος οροφής στο +9,20μ. πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος).
Έχουμε δηλαδή υπέρβαση 1,70 μ. του μέγιστου της περιοχής.


Εξετάζω τον 1ο όροφο.
Θα χρεώσω ΥΥ γιατί υπερβαίνω το μέγιστο της περιοχής κατά 1,70 μ.; ή την υπέρβαση ύψους θα την χρεωθεί το υπόγειο που έγινε ισόγειο?
Εάν χρεώσω ΥΥ στον 1ο όροφο, τι ακριβώς θα χρεωθεί; 1,70/7,50=0,22 ή θα χρεωθεί η υπέρβαση ύψους 1,70 μ αναλογικά σε κάθε όροφο (άρα 1,70/3=0,56 στον 1ο όροφο και άρα υπέρβαση δόμησης 0,56/7,50=0,08);

Υπάρχει και μία άλλη άποψη ότι η υπέρβαση ύψους είναι μία κοινόχρηστη παράβαση και θα δηλωθεί έαν συμφωνήσουν στην οικοδομή για δήλωση αυθαιρεσιών που βρίσκονται στον κοινόχρηστο χώρο. Βέβαια έχω απορία γιατί να θεωρείται κοινόχρηστη παράβαση.

[NIKOS_M]

Αν το υπόγειο βρίσκεται στην προβλεπόμενη στάθμη και η υπέρβαση ύψους προέκυψε από την μη υλοποίηση μπαζώματος, δεν έχουμε υπέρβαση ύψους αλλά 1 ΠΠ.
Ειδάλως, η υπέρβαση ύψους θεωρώ ότι πρέπει να χρεωθεί μόνο στο υπόγειο, το οποίο όμως τώρα θα ονομαστεί ισόγειο και τα τμ θα μπουν στο πεδίο χώρου ΚΧ.

[Xάρης]

Έλεγξε τα απόλυτα υψόμετρα, μη τυχόν το αυθαίρετο ύψος οφείλεται σε ξεμπάζωμα του υπογείου, οπότε εφαρμόζει αυτός που σου είπε παραπάνω ο Νίκος.

Αν όμως έχουμε όντως αύξηση του ύψους, δηλαδή όχι ξεμπάζωμα, τότε εξετάζουμε αν το ολικό ύψος είναι μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου.
Αν δεν είναι, τότε έχουμε μία λοιπή παράβαση.
Αν είναι, τότε έχουμε υπέρβαση ύψους με συντελεστή υπέρβασης ύψους που εφαρμόζεται στο εμβαδόν του ορόφου που υπερβαίνει το μέγιστο ύψος.
Εκτός εάν το αυθαίρετο ύψος είναι <5% οπότε έχουμε παράβαση κατηγορίας 3.

Εφόσον έχουμε υπέρβαση ύψους πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος και >5%, τότε η κατανομή του προστίμου γίνεται κατά τη γνώμη μου σε όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, όλης της οικοδομής.
Η κατανομή γίνεται αφενός αναλογικά με τα ύψη των ορόφων και αφετέρου αναλογικά των εμβαδών των ιδιοκτησιών του κάθε ορόφου.

[Aggelos_K]

Mε μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 7,50 μ. η παρακάτω περίπτωση λογίζεται ως υπέρβαση ύψους ; -οι μπλε στάθμες είναι της ΟΑ-

[Xάρης]

Δεν έχουμε ύψος πάνω από 7,50μ.; Έχουμε στο αριστερό τμήμα της πρόσοψης.
Άρα ΝΑΙ, έχουμε υπέρβαση ύψους.
Εφόσον όμως είναι μέχρι 5% πάνω από το ύψος της οικοδομικής άδειας, έχουμε υπέρβαση κατηγορίας 3 (βλ. περίπτωσηγ γιστ).

[Aggelos_K]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι έχουμε ύψος πάνω από 7,50μ. συγκεκριμένα 7,72μ. στην αριστερή πλευρά, ενώ στην ΟΑ προβλέπονταν 7,20μ (δεν είχε ληφθεί υπόψιν η κλίση του δρόμου). Δυστυχώς, αν υπολογίζω σωστά, το 7,72 υπερβαίνει το 5%, είναι περ. 7%. Οπότε πως θα δηλωθεί η υπέρβαση; Έως το σημείο που έχει ύψος 7,50μ. με αναλυτικό και από εκεί και πέρα με υπερ. ύψους; -όμως η υπέρβαση είναι κλιμακωτή, οπότε πόσα εκατοστά θα δηλωθούν στο αντίστοιχο πεδίο -

[Xάρης]

Μια παράβαση για όλο το εμβαδό που υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος, με συντελεστή υπέρβασης ύψους <20%.
Δεν υπολογίζεται κλιμακωτά.
Τα εκατοστά που δηλώνονται είναι αυτά της μέγιστης υπέρβασης ύψους, δηλαδή 772-750=22cm.

Για την υπέρβαση ύψους μέχρι το επιτρεπόμενο ύψος (7,50m), θα μπορούσες να θεωρήσεις μια λοιπή παράβαση.

[Aggelos_K]

Καλημέρα, ευχαριστώ. Έτσι θα το δηλώσουμε, αν και εκτινάσσεται το πρόστιμο καλώς κακώς.

[VASAGEL]

Καλησπέρα

Σχετικά με την υπέρβαση ύψους <5% του επιτρεπόμενου ύψους για κατηγορία 3 από που βγαίνει;
Για το <5% στην γ ιε περίπτωση αναφέρεται στις εξωτερικες διαστάσεις περιγράμματος και επιφάνεια

[Xάρης]

Βλ. Εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019.