Λεβητοστάσιο σε κοινόχρηστο χώρο

[PERIKLIS1]

Καλησπέρα
Έχω ένα ισόγειο διαμέρισμα σε μία νόμιμη τριώροφη οικοδομή όπου υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (κατασκευή 1986).
Εκτός περιγράμματος της οικοδομής (σε κοινόχρηστο χώρο - δεν είναι στο προκήπιο) και σε επαφή με το διαμέρισμα έχει κατασκευαστεί λεβητοστάσιο που τον χρησιμοποιεί (και τον έχει κατασκευάσει) ο ιδιοκτήτης του ισόγειου διαμερίσματος (με είσοδο από τον περιβάλλον χώρο).
Με τα ισχύοντα δεδομένα το λεβητοστάσιο αφού βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο δεν έχει ποσοστό επί του οικοπέδου. Άρα εμπίπτει στην κατηγορία 5 και δεν μπορώ να το δηλώσω? Συμφωνείτε με αυτό ή υπάρχει τρόπος να δηλωθεί ως κατηγορία 4?

[PERIKLIS1]

Τελικά, κατηγορία 4 ειναι γιατί το λεβητοστάσιο είναι 5 τ.μ. (μικρότερο από 50 τ.μ.).

[Xάρης]

Ίσως να μπορούσε να δηλωθεί ως Κατηγορίας 3, εφόσον το μέσο ύψος είναι <2,50μ. και είναι αποθήκη.

Αν είναι λεβητοστάσιο, τότε σύμφωνα με την Εγκύκλιο 2/2019 δεν μπορεί να δηλωθεί ως κατηγορία 3, αλλά όπως είπες, λόγω του ότι Ε=5,00τ.μ. < 50τ.μ. είναι κατηγορία 4, βάσει της §γδ του άρθρου 96.

Το μόνο πρόβλημα ίσως να είναι η συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής, καθότι είναι σε κοινόχρηστο χώρο.

[thaliaEK.]

καλησπέρα, σε οικόπεδο με σύσταση καθέτων, εγώ μελετάω τις αυθαιρεσίες στην μια κάθετο όπου εκτός απο μια αποθήκη <15τμ (η μισή είναι κάτω απο την σκάλα και η άλλη μιση εκτός) διαπίστωσα και ένα λεβητοστάσιο 1,7τμ που εφάπτεται στο κτίριο όπως και η αποθήκη . Και τα δύο έχουν πρόσβαση απο έξω.
Την αποθήκη την έβαλα κατηγορία 3 αυτό είναι λάθος? Πρέπει να την βάλω κατηγορία 4 επειδή έχουμε επιπλέον κάλυψη ? Επίσης το λεβητοστάσιο το βάζω κατηγορία 4 όπως λέτε πιο πάνω δεδομένου οτι μετράει και δόμηση και στην κάλυψη ?

[Xάρης]

Την αποθήκη την έβαλα κατηγορία 3 αυτό είναι λάθος?

Γιατί να είναι λάθος;
Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις που τίθενται στην §γιβ του άρθρου 96 του Ν.4495/17;

Πρέπει να την βάλω κατηγορία 4 επειδή έχουμε επιπλέον κάλυψη ?

Όχι φυσικά.
Αν ίσχυε κάτι τέτοιο πότε θα εφαρμόζονταν η συγκεκριμένη διάταξη;

Επίσης το λεβητοστάσιο το βάζω κατηγορία 4 όπως λέτε πιο πάνω δεδομένου οτι μετράει και δόμηση και στην κάλυψη ?

Ναι, τα είπαμε παραπάνω.
Αν θα είναι Κατηγορία 4 ή 5 εξαρτάται από τις υπόλοιπες δηλούμενες αυθαιρεσίες.

[thaliaEK.]

Το λεβητοστάσιο κακώς σας έγραψα κατηγορία 4 γιατί εκ των υστέρων μου είπαν το έκαναν πριν το '83 οπότε το έβαλα κατευθείαν κατηγορία 2
ευχαριστω

[Xάρης]

Θα πρέπει βέβαια να αποδεικνύεται με δημόσια έγγραφα ότι κατασκευάστηκε προ της 01.01.1983.
Οι ιδιοκτήτες μπορεί να ισχυρίζονται ό,τι τους συμφέρει.