Έκδοση άδειας μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε χώρο υγείας πρόνοιας

[doctorC]

Θα ήθελα την συμβουλή σας για μία άδεια που μου ήρθε στο γραφειο..
Καταστημα ισογειο 120τμ σε οικοδομη του 1971 με εσωτερικο εξωστη ( πατάρι) 60τμ που ταχτοποιηθηκε σε ΧΚΧ προ τριμήνου.. μου ζητήθηκε από τον νέο ιδιοκτήτη να προβώ σε αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε χώρο υγειας πρόνοιας (διαγνωστικό εργαστήριο) και στην συνέχεια έκδοση άδειας λειτουργίας διαγνωστικού εργαστηρίου.
Μετα από ένα πρόχειρο έλεγχο είδα ότι δεν απαιτειτε έκδοση κανονικής άδειας παρά μόνο άδειας μικρής κλίμακας (θέσεις parking ιδιες και για τις δυο περιπτώσεις αλλά και συντ σπουδαιότητας Σ2 κοινά οπότε δεν χρειάζονται νέα στατικα..).. και αυτο γιατι θα περασουμε και καποιες άλλες εργασιες (αναβατωριο αμεα) αλλιώς μόνο ενημερωση φακελλου
Μεχρι εδώ καλά .. με μία αυτοψία είδα ότι ναι μεν ο χώρος κάτω από τον εξώστη ειναι οκ σε ύψος με τοτε υφιστάμενο ΓΟΚ 2,43μ.. το πατάρι όμως υπολείπεται κατά 8 cm ειναι στα 2,32μ.. Ο προηγουμενος μηχανικός που το νομιμοποίησε το πέρασε χωρίς να καταθέσει τομές παρά μόνο τομή από το συνολικό ύψος του χωρου που ειναι 4,90μ και βέβαια κατόψεις των χώρων. Επειδή η διαφορά ειναι μικρή πιστεύεται ότι στην άδεια μικρής κλίμακας θα μπορέσω να το περάσω μόνο με τομές του ελεύθερου χώρου και τις αντίστοιχες κατώψεις? Να σημειώσω ότι το ακινητο πλέων δηλώνεται ώς 180τμ και ο νέος ιδιοκτήτης πλήρωσε το αντίστοιχο τίμημα κατα την αγορά του στην εφορία..... και τώρα με την αυστηρή εφαρμογή του νόμου χάνει τα 60 Του εξήγησα το πρόβλημα, βεβαίως δεν είναι δικιά του ευθύνη αλλά τώρα τί γινετε? Μπορώ να επικαλεστώ μιά απόκλιση 2% (4cm) στό ύψος και να το περάσω ως 2,36? Δεν θέλω ούτε να εκτεθώ ούτε να να εκθέσω προηγουμενους και επομενους συναδέρφους... και βέβαια ούτε να χάσω την άδεια(2k+) Υπόψη έλεγχος για την έκδοση της άδειας γινεται από μικτο κλιμάκιο του ιατρικού συλλόγου και οχι ελεγκτή δόμησης (και όχι της πολεοδομίας)

[Xάρης]

Είμαστε σε δημόσιο χώρο και μας διαβάζουν ΟΛΟΙ!

Τι θα πεί "Επειδή η διαφορά ειναι μικρή πιστεύεται ότι στην άδεια μικρής κλίμακας θα μπορέσω να το περάσω μόνο με τομές του ελεύθερου χώρου και τις αντίστοιχες κατώψεις?".

Θα κάνεις ό,τι είναι αναγκαίο σύμφωνα με τη νομοθεσία.
Σύμφωνα λοιπόν με τη νομοθεσία, μπορεί το πατάρι να τακτοποιήθηκε ως χώρος κύριας χρήσης αυτό όμως δεν σημαίνει ότι δύναται και να αδειοτοτηθεί ως χώρος κύριας χρήσης.

[doctorC]

Συμφωνώ και προσανατολιζομαι να τον παραπέμψω στον αρχικο συνάδερφο με ότι σημαινει αυτο... Το θέμα είναι μήπως νόμιμα και εγώ μπορώ να τον καλύψω για να μην χάσω την άδεια.... Για αυτό ρώτησα αν ισχύει το 2% απόκλιση στο ύψος. Απο μία πρώτη εκτίμηση φαίνεται ότι και οι δύο χώροι ήταν αρχικά στο 2,4 και γενικά έχουμε δυνατοτητα να κατεβουμε στο παταρι τουλαχιστον 4 cm και δεν ξέρω πόσο και στην οροφή. αν ειναι να βάλω τον ιδιοκτήτη να κάνει τις κατάλληλες εργασίες ..βεβαια μεχρι 2,36 βλέπω να πηγαίνουμε....

[doctorC]

λοιπον αυτο που αναφέρω ώς 2% περιγράφεται εδώ άρθρο 6 παρ 4
https://www.elinyae.gr/sites/default...7110936671.pdf
αλλά και παρόμοια υπάρχει και εδω Ν4030 ΑΡ 9
https://www.e-forologia.gr/lawbank/d...ion=2011/11/25

μπορώ να επικαλεστώ αυτά και να δώσω βεβαιωση με 2,36? σας έχει τύχει κάποια παρόμοια περίπτωση για ΧΚΧ με αυτές τις ανοχές?

[doctorC]

Επανέρχομαι κατοπιν υποδειξης συναδερφου (ΕΔ) το 2% ΠΕΡΙΓΡΑΦΕΤΑΙ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΠΡΟΣΟΧΗ ΚΑΙ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΟ ΥΨΟΣ ΟΡΟΦΟΥ αλλά και ως μέτρηση από το φέρων οργανισμό σε τιμες κτιστη παρακαλώ ΣΤΟΝ ΝΟΜΟ 4495/2017, Άρθρο 81, παράγραφος 2^α
2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο:
α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως,
β) οι αποκλίσεις θέσης του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/ δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως και το κτίριο βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου ή γηπέδου,
γ) κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έγιναν βάσει οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν κατόπιν προέγκρισης, εάν συντρέχει σφάλμα στην επιλογή κατηγορίας οικοδομικής άδειας. Σε μια τέτοια περίπτωση η κατηγορία μπορεί να διορθωθεί από την οικεία Υ.ΔΟΜ. κατόπιν υποβολής σχετικού αιτήματος μέσω του συστήματος e-Άδειες

ΝΟΜΙΖΩ ΟΤΙ ΑΥΤΟ ΚΑΛΥΠΤΕΙ ΟΧΙ ΜΟΝΟ ΤΟ 2,36CM ΠΟΥ ανέφερα παραπάνω αλλά και το 2,32 που είναι ο χώρος σήμερα καθότι υπάρχουν 2 cm σοβά στο ταβανι και ..3-4cm μωσαικου ...
Ποια είναι ή γνώμη σας?
Νομίζω τελικά ότι και ο προηγούμενος μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση εκεί πρέπει να βασίστηκε ...

[Xάρης]

Η ανοχή του 2% αφορά τον χαρακτηρισμό ή μη ενός κτηρίου ως αυθαιρέτου (βλ. §2α του άρθρου 81 του Ν.4495/17).
Δεν αφορά τον έλεγχο του ελάχιστου καθαρού ύψους ή των διαστάσεων των ανοιγμάτων για φωτισμό/αερισμό και λοιπών προδιαγρφών προκειμένου να χαρακτηριστεί ένας χώρος ως κύριας χρήσης.

Επίσης, το ελάχιστο ύψος που απαιτείται από τις κτιριοδομικές διατάξεις για τον χαρακτηρισμό ενός χώρου ως κύριας χρήσης, είναι το ΕΛΕΥΘΕΡΟ ύψος δηλαδή αυτό που μετράμε από την τελική επιφάνειας του δαπέδου μέχρι το κατώτερο σημείο της οροφής ή της ψευδοροφής. Βλ, §6 άρθρου 2 Κτιριοδομικού Κανονισμού, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.

Άρα, αν το καθαρό=ελεύθερο ύψος που μετράς είναι 2,32μ., τότε δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για τον χώρο με αυτό το ύψος.
Ακόμα και αν δεχτούμε ότι η ανοχή του 2% ισχύει και για το ελεύθερο ύψος, διότι το 98% του 2,40μ. είναι 2,35μ., μεγαλύτερο του ύψους που μετράμε (2,32μ.).

[doctorC]

Χάρη ευχαριστώ, εαν προχωρησω θα βάλω τον ιδιοκτητη να αφαιρεσει μωσαικο ,απο μια πρόχειρη τομή μπορουμε να ειμαστε τουλαχιστον 4cm κατω... μαζι με αφαιρεση σοβα απο τα βανι...ελπιζω να το φερω 2,38 και νομιζω οτι θα ειμαι οκ...