Κλείσιμο πιλοτής ν.4495/17

[Χαρούλα]

Το άρθρο 98, παρ.9, στον ν. 4495/17, είχε τροποποιηθεί από τον ν. 4643/19, άρθρο 51, παρ.8 ως εξής:
Η παράγραφος 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής: «9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.».

Επικαλούμενη αυτό το άρθρο λοιπόν, προχώρησα σε υπαγωγή στον νόμο αυθαιρέτων, χωρίς συναίνεση συνιδιοκτητών, μια περίπτωση που ήταν πυλωτή στα σχέδια της αδείας, αλλά από κατασκευής της οικοδομής είχε κλείσει και χρησιμοποιούνταν από τον οικοπεδούχο-εργολάβο ως κατοικία. Το αναφέρει στον κανονισμό της οικοδομής δίνοντάς του ποσοστό επί του οικοπέδου και το δηλώνει όλα αυτά τα χρόνια στο Ε9 του.

Έχω προχωρήσει την ρύθμιση μέχρι το στάδιο της υπαγωγής, όχι οριστική.

Όμως 9/12/20 βγήκε ο ν. 4759/20, ο οποίος αντικατέστησε το άρθρο 51, παρ.8 με το άρθρο 81, παρ.9 αναφέρει το εξής: Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. (Ουσιαστικά επαναφέρει την αρχική παράγραφο 9, του άρθρου 98, του ν.4495)

Δεν θα προχωρούσα στην τακτοποίηση αν δεν υπήρχε το άρθρο 51, παρ. 8, του ν.4643/19. Τώρα όμως αυτό δεν ισχύει. Άρα είμαι υποχρεωμένη να έχω στα χέρια μου την συναίνεση του 50% πριν προχωρήσω σε οριστική υπαγωγή, σωστά; Ή αν βάλω ως ημερομηνία αυτοψίας πριν τις 9/12/20 ίσως θα είμαι καλυμμένη για να μην ζητήσω την συναίνεση των συνιδιοκτητών.

[Xάρης]

Έτσι όπως τα έχουν κάνει με τις συνεχείς τροποποιήσεις, τι να πει κανείς.
Ειδικά όταν μια ευνοϊκή τροποποίηση αναιρείται μετά από καιρό με μια δυσμενή τροποποίηση.
Δηλαδή, όσοι είχαν κλείσει τις δηλώσεις τι θα πρέπει να κάνουν; Να αναζητήσουν τώρα τη συναίνεση σε περαιωμένες δηλώσεις;

Αν ξεκινούσες τώρα μια δήλωση, θα σου έλεγα να εφαρμόσεις τον νόμο όπως ισχύει σήμερα.
Για την περίπτωσή σου έχει βάση αυτό που λες, αλλά ενδέχεται να βρεθείς σε δικαστικές περιπέτειες στην περίπτωση που συνιδιοκτήτης προσβάλει τη δήλωση αυθαιρέτων ως μη σύννομη.

[Alexskiad]

Καλημέρα συνάδελφοι,

τι απέγινε με την περίπτωσή σας?
Κι εγώ στην εκπνοή της κατ 5 τον Σεπτέμβρη προχώρησα σε δήλωση για προσθήκη κατ'επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο εργατικών κατοικιών βασισμένος στην εν λόγω τροποποίηση του 4495. Τώρα που σιγά σιγά κλείνω την τακτοποίηση βλέπω ότι ξανατροποποιήθηκε ο νόμος και ζητάει συναινέσεις (σχεδόν αδύνατο στις εργατικές κατοικίες καθώς μιλάμε για πάνω από 200 ιδιοκτησίες).

Σκέφτομαι, εφόσον η δήλωση και αναγραφόμενη αυτοψία έγινε στις 20/09/2020 να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη για το "πρόβλημα" και να περαιώσω την αίτηση με αναφορά στο ν. 4643/19, άρθρο 51, παρ.8 και ότι δεν απαιτείται συναίνεση. 99% θα έχει πρόβλημα στην μεταβίβαση αλλά τι να κάνουμε?