Αποτελέσματα: 1 έως 3 από σύνολο 3
-
29.01.2021, 16:06 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 05.11.2014
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 64
- Εύσημα
- έδωσε
- 13
- έλαβε
- 3
- Αρχεία
- Λήψεις
- 18
- Ανέβασε
- 0
Κλείσιμο πιλοτής ν.4495/17
Το άρθρο 98, παρ.9, στον ν. 4495/17, είχε τροποποιηθεί από τον ν. 4643/19, άρθρο 51, παρ.8 ως εξής:
Η παράγραφος 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής: «9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.».
Επικαλούμενη αυτό το άρθρο λοιπόν, προχώρησα σε υπαγωγή στον νόμο αυθαιρέτων, χωρίς συναίνεση συνιδιοκτητών, μια περίπτωση που ήταν πυλωτή στα σχέδια της αδείας, αλλά από κατασκευής της οικοδομής είχε κλείσει και χρησιμοποιούνταν από τον οικοπεδούχο-εργολάβο ως κατοικία. Το αναφέρει στον κανονισμό της οικοδομής δίνοντάς του ποσοστό επί του οικοπέδου και το δηλώνει όλα αυτά τα χρόνια στο Ε9 του.
Έχω προχωρήσει την ρύθμιση μέχρι το στάδιο της υπαγωγής, όχι οριστική.
Όμως 9/12/20 βγήκε ο ν. 4759/20, ο οποίος αντικατέστησε το άρθρο 51, παρ.8 με το άρθρο 81, παρ.9 αναφέρει το εξής: Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. (Ουσιαστικά επαναφέρει την αρχική παράγραφο 9, του άρθρου 98, του ν.4495)
Δεν θα προχωρούσα στην τακτοποίηση αν δεν υπήρχε το άρθρο 51, παρ. 8, του ν.4643/19. Τώρα όμως αυτό δεν ισχύει. Άρα είμαι υποχρεωμένη να έχω στα χέρια μου την συναίνεση του 50% πριν προχωρήσω σε οριστική υπαγωγή, σωστά; Ή αν βάλω ως ημερομηνία αυτοψίας πριν τις 9/12/20 ίσως θα είμαι καλυμμένη για να μην ζητήσω την συναίνεση των συνιδιοκτητών.
-
31.01.2021, 09:11 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Έτσι όπως τα έχουν κάνει με τις συνεχείς τροποποιήσεις, τι να πει κανείς.
Ειδικά όταν μια ευνοϊκή τροποποίηση αναιρείται μετά από καιρό με μια δυσμενή τροποποίηση.
Δηλαδή, όσοι είχαν κλείσει τις δηλώσεις τι θα πρέπει να κάνουν; Να αναζητήσουν τώρα τη συναίνεση σε περαιωμένες δηλώσεις;
Αν ξεκινούσες τώρα μια δήλωση, θα σου έλεγα να εφαρμόσεις τον νόμο όπως ισχύει σήμερα.
Για την περίπτωσή σου έχει βάση αυτό που λες, αλλά ενδέχεται να βρεθείς σε δικαστικές περιπέτειες στην περίπτωση που συνιδιοκτήτης προσβάλει τη δήλωση αυθαιρέτων ως μη σύννομη.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
01.04.2021, 12:16 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 01.04.2021
- Περιοχή
- ΚΕΡΚΥΡΑ
- Αναρτ.
- 1
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 0
- Ανέβασε
- 0
Καλημέρα συνάδελφοι,
τι απέγινε με την περίπτωσή σας?
Κι εγώ στην εκπνοή της κατ 5 τον Σεπτέμβρη προχώρησα σε δήλωση για προσθήκη κατ'επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο εργατικών κατοικιών βασισμένος στην εν λόγω τροποποίηση του 4495. Τώρα που σιγά σιγά κλείνω την τακτοποίηση βλέπω ότι ξανατροποποιήθηκε ο νόμος και ζητάει συναινέσεις (σχεδόν αδύνατο στις εργατικές κατοικίες καθώς μιλάμε για πάνω από 200 ιδιοκτησίες).
Σκέφτομαι, εφόσον η δήλωση και αναγραφόμενη αυτοψία έγινε στις 20/09/2020 να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη για το "πρόβλημα" και να περαιώσω την αίτηση με αναφορά στο ν. 4643/19, άρθρο 51, παρ.8 και ότι δεν απαιτείται συναίνεση. 99% θα έχει πρόβλημα στην μεταβίβαση αλλά τι να κάνουμε?
Παρόμοια θέματα
-
Προσθήκη σε υφιστάμενο κτίριο - Ελεύθερο ύψος πυλωτής
Από το μέλος kefteris στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 20.12.2019, 17:04 -
N.4495/17: Κλείσιμο πιλοτής
Από το μέλος Χαρούλα στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 20.05.2019, 19:43 -
N.4178/13: Κλείσιμο πρασιάς με πέργκολα
Από το μέλος ISMINI_82 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 8Τελευταία Ανάρτηση: 11.06.2015, 00:31 -
Κλείσιμο βόθρου
Από το μέλος aves7 στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 03.09.2014, 18:53
Bookmarks