Κατεδάφιση νόμιμων κτηρίων χωρίς άδεια κατεδάφισης

[Χαρούλα]

Γεια σας. Πρόκειται για ένα συγκρότημα βιομηχανικών κτηρίων, τα οποία όλα είχαν κτιστεί κατόπιν έκδοσης οικοδομικής άδειας. Στην πορεία, μερικά από τα κτήρια κατεδαφίστηκαν, κάποια ολικώς κάποια μερικώς, χωρίς έκδοση άδειας κατεδάφισης. Αυτή η αυθαίρετη κατεδάφιση, θα μπορούσε να ενταχθεί στον ν.4495; Δηλαδή η μόνη αυθαιρεσία είναι η κατεδάφιση. Τα κτήρια πριν κατεδαφιστούν ήταν νόμιμα.

[Xάρης]

Βλ. άρθρο 106, §4.
Αν είχες την κωδικοποίηση του Ν.4495/17 θα έβρισκες σε 2 λεπτά.


Προϋπόθεση, να έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης & διατήρησης.
Αν δεν έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα, έλεγξε μήπως το κτήριο δεν κατεδαφίστηκε αλλά κατέρρευσε, ευτυχώς χωρίς θύματα.

[Χαρούλα]

Χάρη ευχαριστώ για την απάντηση. Σύντομα θα προμηθευτώ ξανά την κωδικοποίηση.

Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι στο άρθρο 106 μιλάει για αυθαίρετες κατασκευές. Στην δική μου την περίπτωση, είχε βγει οικοδομική άδεια, άρα δεν πρόκειται για αυθαίρετα κτήρια. Η κατεδάφιση έγινε αυθαίρετα. Αυτό που σκεφτόμουν (το ίδιο μου απάντησαν και από το ΤΕΕ) είναι να το πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό και να πληρώσει τις λοιπές παραβάσεις που θα βγουν. Από το ΤΕΕ μου είπαν επίσης, θα μπορούσα να κάνω αυτό ή να το πάω με άδεια νομιμοποίησης αυθαίρετης κατεδάφισης. Αλλά με το τελευταίο δεν έχω ασχοληθεί ξανά.

Τι να κάνω τελικά; Θα είμαι καλυμμένη αν κάνω τακτοποίηση και το πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό;

[Xάρης]

Ναι, ο Ν.4495/17 στην §4 του άρθρου 106 θέτει δύο προϋποθέσεις:

1. Να έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης & διατήρησης. Άρα να υπήρχαν βεβαιωμένες από την πολεοδομία αυθαίρετες κατασκευές.
2. Να μην εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφιση τους.

Τυπικά, εφόσον δεν υπάρχουν βεβαιωμένες αυθαιρεσίες, δεν μπορεί να ενταχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17.
Η παράγραφος αυτή εντάχθηκε στο νόμο προκειμένου να δοθεί η δυνατότητα διαγραφής των βεβαιωθέντων προστίμων, όπως αναφέρεται και στην Εγκύκλιο 2/2019.
Είναι παράλογο το να μπορείς με 500€ να ρυθμίσεις ένα αυθαίρετα κατεδαφισθέν κτήριο και να μη μπορείς να ρυθμίσεις ένα νόμιμο κτήριο το οποίο όμως κατεδαφίστηκε αυθαίρετα.
Σύμφωνα λοιπόν με το πνεύμα του νόμου, θεωρώ εύλογο ότι μπορείς με παράβολο 500€ να ρυθμίσεις και την περίπτωσή σου.

_ Είμαστε βέβαιοι ότι όλα τα κτήρια της οικοδομικής άδειας κατασκευάστηκαν; Πού βασιζόμαστε;
_ Είμαστε βέβαιοι ότι τα κτήρια δεν κατέρρευσαν από κατασκευαστικές αστοχίες ή λόγω σεισμού ή ό,τι άλλο;

[Χαρούλα]

Κατόπιν συνομιλίας με υπάλληλο πολεοδομίας (πρόσφατα κατάφερα να κλείσω ραντεβού), μου πρότεινε τα εξής:
1. να το δηλώσω στον ν.4495 ως λοιπές παραβάσεις, ανάλογα πόσες θα βγάλει ο αναλυτικός προϋπολογισμός, από τα κτήρια που κατεδαφίστηκαν
2. εφόσον υπάγεται στο άρθρο 106 του ν.4495, να το δηλώσω στο σύστημα, να πληρώσουν το παράβολο και να το πάω "προς έκδοση οικ. αδείας". και μετά στο eadeies να βγάλω άδεια νομιμοποίησης κατεδάφισης. Σε αυτήν την περίπτωση είδα ότι θα ελεγχθεί από την πολεοδομία, η οποία θα βγάλει απόφαση επιβολής προστίμου. Θα μιλήσω με την αρμόδια ΥΔΟΜ που υπάγεται το έργο, για περισσότερες λεπτομέρειες.

Για αυτά που με ρώτησες, δεν έχω πάει ακόμα για αυτοψία. Πριν πάω, θα συγκεντρώσω όλες τις οικοδομικές άδειες που βγήκαν για τον εν λόγω συγκρότημα και βάσει αυτών θα γίνει λεπτομερής αποτύπωση. Το αν κατέρρευσαν λόγω κατασκευαστικών αστοχιών ή σεισμού, δεν το γνωρίζω.

[Χαρούλα]

Η (προφορική) απάντηση από την πολεοδομία Κορδελιού-Ευόσμου, στην οποία υπάγεται το έργο, ήταν ότι δεν θα βγάλει απόφαση επιβολής προστίμου κι ας το αναφέρει το σύστημα eadeies. Αρκεί που θα ανεβάσω στο σύστημα την εξόφληση του παραβόλου, που θα προκύψει από την υπαγωγή.

[joanlioliou]

Πώς προχώρησες με το θέμα αυτό τελικά?

[Χαρούλα]

Προς το παρόν δεν έχει προχωρήσει

[αλε]

Σε κτίριο υφιστάμενο πριν του έτους 1955 εκδόθηκε άδεια επισκευών το 1995 (κατασκευής σκεπής), έγινε κατεδάφιση τμήματος του χωρίς Ο.Α. Η εργασία αυτή θα ρυθμιστεί με το Ν.4495 σαν λοιπή παράβαση με αναλυτικό μαζί με άλλες λοιπές παραβάσεις (ημ/θριους) που έχουν γίνει στο κτίριο καθ' όσον δεν υπάρχουν οι προυποθέσεις (βεβαίωση προστίμου, αμετάκλητη δικαστική απόφαση)για την ένταξη στο άρθρο 106 παρ.4 του 4495/17, και γιατί θα πρέπει ίσως γίνει ξεχωριστή δήλωση για κατεδαφισμένα, αφού δε μπορεί να είναι σε μία δήλωση κατεδαφισμένα με άλλες παραβάσεις.? Ευχαριστώ.