Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[KidPadel]

Καλησπέρα,


σε Ο.Α. ισόγειας κατοικίας του 09 η οποία ήταν σε ισχύ το 2011, έχουν ολοκληρωθεί μόνο τα υποστυλώματα του ισογείου αλλά όχι η πλάκα. Λόγω κλίσης του εδάφους σε προέκταση του ισογείου της άδειας έχει γίνει δεύτερο ισόγειο σε διαφορετική στάθμη το οποίο έχει τακτοποιηθεί. Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ώστε να μεταβιβάσει τον μελλοντικό όροφο πάνω από το ισόγειο της αδείας στον πελάτη μου.


1) Η άδεια μπορεί να ανανεωθεί μέχρι το τέλος του 2022; Δεν νομίζω να έχει προηγηθεί κάποια αναθεώρηση.
2) Για να γίνει η σύσταση έχει σημασία αν είναι σε ισχύ η άδεια; Αν ναι, πρέπει να αναθεωρηθεί και να υποδειχθεί η καινούργια κατάσταση από τον υπεύθυνο μηχανικό;
3) Πέρα από τα παραπάνω, στον πίνακα κατανομής χιλιοστών, αν χωριστεί σε δυο οριζόντιες 1: (ισόγειο αδείας + τακτοποιημένο) και 2όροφος), στην πρώτη ιδιοκτησία μετράμε κανονικά τα τ.μ. του αυθαίρετου ισογείου για τον υπολογισμό των χιλιοστών;

[Xάρης]

1) Βλ. άρθρο 50 §5.

2) Δεν νομίζω. Για ό,τι αφορά τις συστάσεις γιατί δεν ρωτάς τον συμβολαιογράφο που θα την κάνει; Προφανώς στο σχέδιο της σύστασης θα αποτυπώνεται η πραγματική κατάσταση με όλα τα νόμιμα και αυθαίρετα-τακτοποιηθέντα τμήματα.

3) Τα μετράς όλα.