Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κυρία χρήση

[dxabgies]

Κλειστή θέση στάθμευσης στη pilotis που δεν μετρούσε στη δόμηση με εμβαδόν μικρότερο των 50 μ2 άλλαξε χρήση σε κατοικία. Ο υπολογισμός του προστίμου θα γίνει με μειωτικό συντελεστή 0.50 σύμφωνα με το άρθρο 100 όπως συμπληρώθηκε με το Ν.4546/2018;

[Xάρης]

Γιατί να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής;
Μειωτικός θα εφαρμόζονταν αν ο ισόγειος χώρος κάτω των 50,00τ.μ. ήταν σήμερα βοηθητικός.
Σήμερα είναι χώρος κύριας χρήσης (κατοικία).

[tserpe]

Σε παρόμοια περίπτωση...κάνω λάθος στον παρακατω υπολογισμό του προστίμου;
Σε πατάρι καταστήματος, από βοηθητική χρήση σε κύρια χρήση (κατοικία)... βάζω υπέρβαση δόμησης, χωρίς μειωτικό και χωρίς αλλαγή χρήσης...σύμφωνα με άρθρο 100 παρ.7

[Xάρης]

Όλο το κατάστημα, ισόγειο και πατάρι, δεν άλλαξε χρήση;
Ή μήπως ανεξαρτοποιήθηκε το πατάρι και έγινε κατοικία;

[tserpe]

Ανεξάρτητη αποθήκη 20τμ προ 75 (συμβόλαιο αγοράς 72) εχει γίνει κατοικία. Πως δηλώνω την αλλαγή χρήσης εφόσον δεν μπορώ να αποδείξω το έτος αλλαγής; και τι κατηγορία το βαζω στον υπολογισμό του προστίμου.
Άλλη ερώτηση ...αν σήμερα θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από βοηθητική χώρο σε κύριο βγάζω άδεια δόμησης ή άδεια μικρής κλίμακας (τι κατηγορία σπουδαιότητας είναι η αποθήκη Σ1 ή Σ2 ; )

[Xάρης]

1. Η αποθήκη ανεγέρθηκε με οικοδομική άδεια;
Είχε ρευματοδοτηθεί και αν ναι, πότε;
Τα γράφει αναλυτικά στο άρθρο 87, §1 του Ν.4495/17 και στην Εγκύκλιο 2/31.05.2019.

2. Βλ. άρθρο 5 ΝΟΚ και άρθρο 29 §1ε & §2ιζ Ν.4495/17.

3. Η σεισμική σπουδαιότητα εξαρτάται από την αποθήκη. Είναι αγροτική ή μπορεί να θεωρηθεί ως κτήριο μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού; Βλ. Πίνακα 2.3 ΕΑΚ-2000, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει ως σήμερα.