Άδεια μικρής κλίμακας σε κατάστημα με τακτοποιήσεις Ν.4495/17

**mcha** · 03.06.2020, 15:37

Κατάστημα όπου έχουν γίνει τακτοποιήσεις του Ν.4495/17 πρόκειται να μετατραπεί σε επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης.

1) Πρόκειται να κατασκευαστούν νέα wc, σε διαφορετική θέση από την υφιστάμενη. Μπορεί η παραπάνω εργασία να αδειοδοτηθεί με άδεια μικρής κλίμακας (περίπτωση ιζ εσωτερικές διαρρυθμίσεις) μαζί με την αλλαγή χρήσης? Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται μελέτη ΗΜ? Εφόσον η νέα εγκατάσταση θα συνδεθεί στο υπάρχον δίκτυο αποχέτευσης, απαιτείται συναίνεση των ιδιοκτητών?

2) Ως προς τη διερεύνηση υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης ή μη:

α) Απαιτούνται υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης, με δεδομένο ότι κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδ. άδειας (1976) δεν ίσχυε νομοθεσία περί υποχρέωσης δημιουργίας χώρων στάθμευσης (Ν.960/79) ενώ τώρα ισχύει?
ή
β) Δεν απαιτούνται, καθώς σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για την περιοχή (Π.Δ. 350/1996) για κατάστημα απαιτείται 1 θέση/80 τ ενώ για εργαστήριο 1 θέση/150 τμ, κι επομένως η αλλαγή χρήσης δεν επιφέρει αλλαγή προς το δυσμενέστερο

3) Θα γίνει αντικατάσταση κουφωμάτων στην κύρια όψη και στην όψη προς τον ακάλυπτο. Απαιτείται συναίνεση των ιδιοκτητών?

Ευχαριστώ

**Xάρης** · 03.06.2020, 19:57

1) Ναι, μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ. Βλ. Ν.4495/17, άρθρο 29, §2ιζ.
Όχι, δεν απαιτείται νέα μελέτη αποχέτευσης/ύδρευσης/ηλεκτρολογικών/θέρμανσης.
Όχι, δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών. Βλ. ΥΑ.43266/20, άρθρο 3, §στ.

2) Όχι (β).
Βλ. ΠΔ.350/96, άρθρο 4, §3.

3) Όχι, δεν απαιτείται καν άδεια, εκτός εάν ισχύουν ειδικές διατάξεις στην περιοχή ή στο κτήριο.
Βλ. Ν.4495/17, άρθρο 30, §1ε.