Αποτελέσματα: 1 έως 2 από σύνολο 2
Θέμα: Θέση κτηρίου
-
10.08.2019, 03:47 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 08.04.2013
- Περιοχή
- Χρυσούπολη Καβάλας
- Αναρτ.
- 7
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 1
- Ανέβασε
- 0
Θέση κτηρίου
Διώροφη οικοδομή με υπόγειο. Ο όροφος με ένα τμήμα υπογείου ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και το ισόγειο με το υπόλοιπο τμήμα υπογείου ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη. Η οικοδομή συμφωνεί με την Οικοδομική άδεια. Όμως αντί 3.5 μ. απόσταση (σύμφωνα με την Ο.Α.) από το όριο οικοπέδου είναι 5.24 μ. Μου ζητάνε να δώσω βεβαιώσεις για τον κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά.
1. Δηλώνω μία λοιπή παράβαση για τον καθένα ξεχωριστά?
2. Εφόσον δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία για κάθε τμήμα του κτιρίου σε κάθε ιδιοκτήτη δίνω βεβαίωση ότι δεν έχει αυθαίρετα?
Το τοπογραφικό έγινε τώρα για συμβολαιογραφική πράξη.
Γενικά όταν κάνεις ρύθμιση αυθαιρέτων και γίνεται χρήση του τοπογραφικού της Ο.Α. δεν είναι ορατό αν η θέση του κτιρίου είναι σωστή κυρίως όταν αφορά απόσταση από δρόμο-πεζοδρόμιο αφού και περίφραξη να έχει μπορεί να είναι σε λάθος θέση. Πόσο είναι το ανεκτό όριο για να θεωρηθεί ότι δεν έχει παράβαση?
Έχω μία ρύθμιση κτιρίου 4178/13 στο οποίο δεν δήλωσα κάποια αλλαγή θέσης. Με νέο τοπογραφικό (για καινούργια οικοδομική άδεια νέου κτιρίου στο ίδιο οικόπεδο) φαίνεται ότι το υφιστάμενο κτίριο που έχει τακτοποιηθεί Ν.4178/13 έχει απόσταση 5.20 μ. από το δρόμο ενώ στην άδεια είναι 5.90. Τι γίνεται σ'αυτήν την περίπτωση?
Ευχαριστώ.
-
18.08.2019, 14:45 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
1. Είναι δυνατό να γίνει μια κοινή δήλωση τακτοποίησης αυθαιρέτων του Ν.4495/17 για το σύνολο του κτηρίου, δηλαδή και τις δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες και τα όποια κοινόχρηστα.
Το αν θα δηλωθούν δύο ή μία λοιπές παραβάσεις, μία για κάθε ιδιοκτησία ή μία για το σύνολο, είναι θέμα του μηχανικού. Δεν διευκρινίζεται στον νόμο. Δεν θυμάμαι ούτε η πρόσφατη εγκύκλιος 2/19 να αναφέρεται στο θέμα αυτό, κοίταξέ το.
2. Αν όλες οι αυθαιρεσίες υπέρβασης κάλυψης/δόμησης/ύψους/αλλαγής χρήσης είναι τακτοποιημένες, προφανώς και μπορείς να δώσεις βεβαίωση.
Δίνεται μία βεβαίωση για κάθε ιδιοκτησία.
Αν τελικά επιλεγεί να γίνει μία κοινή δήλωση, τότε θα πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις μόνο για τη χορήγηση της βεβαίωσης.
Οι ανοχές είναι γενικά 2%.
Μέχρι το τέλος ισχύος του Ν.4495/17 μπορεί να γίνει διόρθωση-συμπλήρωση μιας δήλωσης αυθαιρέτων.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Μετακίνηση κτηρίου σε μη μόνιμη θέση
Από το μέλος DimitrisKappa στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 13Τελευταία Ανάρτηση: 12.12.2018, 09:59 -
N.4495/17: Μετακίνηση κτηρίου σε νόμιμη θέση με ταυτόχρονη αυθαίρετη προέκτασή του
Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 04.10.2018, 13:02 -
N.4178/13: Αλλαγή θέσης κτηρίου σε άλλη νόμιμη θέση
Από το μέλος teo152 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 9Τελευταία Ανάρτηση: 07.10.2017, 09:06 -
N.4014/11: Αλλαγή θέσης κτηρίου σε άλλη νόμιμη θέση
Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 9Τελευταία Ανάρτηση: 18.12.2012, 13:46 -
N.4014/11: Αλλαγή θέσης σε σωστή θέση και σε λάθος θέση
Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 09.04.2012, 10:26
Bookmarks