Κατηγορία 4 ή 5

[milt]

επανέρχομαι στο θέμα με τα εξής:

1) για την περίπτωση αα)
σε περίπτωση συγκυριότητας συγκρίνουμε τα μεγέθη των αυθαιρεσιών με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής άδειας που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου...
τι εννοεί ακριβώς...?
α) ότι βάσει χιλιοστών Σ.Ο.Ι. θα βρω το αντίστοιχο εμβαδόν οικοπέδου, μετά την δόμηση και θα συγκρίνω την υπέρβαση με αυτή..?? (υπάρχουν περιπτώσεις που τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας δεν ανταποκρίνονται στο μέγεθος της αυτοτελής οριζόντιας ιδιοκτησίας, είτε θετικά είτε αρνητικά...τι γίνεται εκεί?)
β) ότι θα πάρω το εμβαδόν της αυτοτελής οριζόντιας ιδιοκτησίας βάσει την οικοδομικής άδειας, θα το ανάγω σε αναλογία πολεοδομικών μεγεθών...και θα συγκρίνω τα μεγέθη της αυθαιρεσίας με αυτό.... (πιο σωστό ακούγεται πολεοδομικά τουλάχιστον)

2) για την περίπτωση ββ)
ο έλεγχος για τα 40/40/20...μπορεί να γίνει για μέρος ή για το σύνολο του κτηρίου
α) για το μέρος του κτηρίου...πάμε με τα πολεοδομικά μεγέθη που αντιστοιχούν στην αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία είτε βάσει σύστασης είτε βάσει οικοδομικής άδειας...??
β) για το σύνολο του κτηρίου με συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών...ακόμα και αν έχουν κάνει ξεχωριστές δηλώσεις......
εδώ θα πρέπει να γίνει αναλυτική καταγραφή των υπολοίπων αυθαιρεσιών των άλλων ιδιοκτησιών...και πλήρη αποτύπωση όλου του κτηρίου...???
(πχ....σε εμφανή περίπτωση όπου στο σύνολο ισχύει το 40/40/20 και σίγουρα κάτω από 250 ανά ιδιοκτησία κατοικίας, και συνολικά κάτω από 1000 στο κτήριο.....πρέπει να γίνει αναλυτική αποτύπωση κτλ και των υπόλοιπων ιδιοκτησιών???)

3) το ότι δεν συνυπολογίζονται στα ανωτέρω τετραγωνικά αυθαιρεσίες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο και είναι εντός του νόμιμου περιγράμματος του κτηρίου όπως σοφίτες...κτλ...
α) αφορά και την αα και την ββ ?
β) το νόμιμο περίγραμμα το εννοεί σαν κάτοψη και όχι και σαν τομή, αφού τίθεται σαν ποσοστό ο συντελεστής ύψους, σωστά...?