Αποτελέσματα: 1 έως 11 από σύνολο 11
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
    Το μέλος PERIKLIS1 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.10.2011
    Περιοχή
    Greece
    Αναρτ.
    218
    Εύσημα

    έδωσε
    29
    έλαβε
    16
    Αρχεία

    Λήψεις
    54
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Ισόγεια αποθήκη σε κατοικία

    Καλησπέρα,
    έχω ισόγεια αποθήκη 30 τ.μ. που μέτρησε στον συντελεστή δόμησης και σύμφωνα με την άδεια έχει ύψος 2,23 μ. Αυτή κατασκευάστηκε με ύψος 2.05 (θεμελιώθηκε 18 εκ. ψηλότερα - αλλά διατηρήθηκε το τελικό προβλεπόμενο ύψος) και μετατράπηκε σε κατοικία. Πως θα αντιμετωπίσω την παράβαση αυτή;
    Σκέφτομαι με αναλυτικό προϋπολογισμό μιας και έχω αποκλείσει την υπέρβαση δόμησης μιας και είχε μετρήσει στον Σ.Δ. όταν εκδόθηκε η οικ. άδεια.
    Την διαφορά στο ύψος να την χρεώσω παράβαση κτηριοδομικού κανονισμού κατηγορίας 3 ή αναλυτικό προύπολογισμό και αυτήν;
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη PERIKLIS1 : 10.11.2018 στις 12:17

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.073
    Εύσημα

    έδωσε
    684
    έλαβε
    1.246
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Υποθέτω ότι τα ύψη που αναφέρεις είναι καθαρά διότι διαφορετικά πώς βγήκε η άδεια.

    Κατ' αρχάς, αν και αυθαιρεσία, δύναται να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης αφού δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης-κάλυψης-ύψους ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

    Αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να δηλωθεί η αυθαιρεσία τότε είτε ως κατηγορίας 3 δηλωθεί είτε ως λοιπή παράβαση, το πρόστιμο και το αποτέλεσμα είναι το ίδιο.
    Προσωπικά θα τη δήλωνα ως λοιπή παράβαση.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 10.11.2018 στις 13:10

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
    Το μέλος PERIKLIS1 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.10.2011
    Περιοχή
    Greece
    Αναρτ.
    218
    Εύσημα

    έδωσε
    29
    έλαβε
    16
    Αρχεία

    Λήψεις
    54
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Χάρη, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπάρχει γιατί από αποθήκη μετατράπηκε σε κατοικία. Οπότε θα πρέπει να μπει στον Ν.4495/17. Όταν λες μικρή κατηγορία τι εννοείς? Κατηγορία 3 και την παράγραφο για τον κτηριοδομικό?

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    491
    Εύσημα

    έδωσε
    41
    έλαβε
    42
    Αρχεία

    Λήψεις
    32
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Αλλαγή χρήσης αποθήκη σε κατοικία --> αναλυτικός σύμφωνα με την παρ 5. άρθρο 100.
    Επίσης η διαφορά στο ύψος εφόσον σντιτίθεται στον Κτιριοδομικό --> παράβαση που προβλέπεται στην Κατηγορία 3 (και βέβαια εφόσον η άδεια έχει εκδοθεί μετά τη θέσπιση του Κτ.Κανονισμού).

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
    Το μέλος PERIKLIS1 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.10.2011
    Περιοχή
    Greece
    Αναρτ.
    218
    Εύσημα

    έδωσε
    29
    έλαβε
    16
    Αρχεία

    Λήψεις
    54
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ομώς, asak, δεν έχω μετατροπή κύριας χρήσης σε κύρια χρήση για να εφαρμόσω την παρ. 5 του άρθρου 100. Έχω μετατροπή βοηθητικής χρήσης που μέτρησε στον Σ.Δ.(ύψος <2,40) σε κύρια χρήση. Για αυτόν τον λόγο προβληματίζομαι το πως θα κινηθώ.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη PERIKLIS1 : 09.11.2018 στις 21:21

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    491
    Εύσημα

    έδωσε
    41
    έλαβε
    42
    Αρχεία

    Λήψεις
    32
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Πως προκύπτει η βοηθητική χρήση της ισόγειας αποθήκης; Από την οικοδομική άδεια;

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
    Το μέλος PERIKLIS1 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.10.2011
    Περιοχή
    Greece
    Αναρτ.
    218
    Εύσημα

    έδωσε
    29
    έλαβε
    16
    Αρχεία

    Λήψεις
    54
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Στην Ο.Α. αναφέρεται καθαρό ύψος 2,23 μ. και μικτό 2,40 μ. Για αυτό λέω ότι είναι βοηθητικός χώρος (καθαρό ύψος μικρότερο από 2,40 μ.).

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.073
    Εύσημα

    έδωσε
    684
    έλαβε
    1.246
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Όταν λες μικρή κατηγορία τι εννοείς?
    Κατηγορία 3, το διόρθωσα.

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από PERIKLIS1 Προβολή Ανάρτησης
    Χάρη, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπάρχει γιατί από αποθήκη μετατράπηκε σε κατοικία.
    Δεν διάβασα προσεκτικά την ανάρτηση και μου διέφυγε το ότι υπάρχει και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια. Νόμισα ότι ήταν μόνο το ύψος που έγινε μικρότερο και από τον επιτρεπόμενο από τον κτιριοδομικό.

    Βάσει των παραπάνω και επειδή η §5 του άρθρου 100 του Ν.4495/17 δεν αναφέρεται στην περίπτωση αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια, έστω και αν ο χώρος είχε προσμετρηθεί στη δόμηση, οδηγούμαστε στο αρχικό συμπέρασμα να δηλωθεί το εμβαδόν χωρίς ΥΔ.
    Όμως, η περίπτωση αυτή δεν καλύπτεται σύμφωνα από τα αναγραφόμενα στις διευκρινήσεις των συντελεστών τετραγωνιδίων του φύλλου καταγραφής.
    Έτσι, καταλήγουμε στο ότι θα πρέπει η αυθαιρεσία να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση ή κατηγορίας 3.

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    491
    Εύσημα

    έδωσε
    41
    έλαβε
    42
    Αρχεία

    Λήψεις
    32
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Συμφωνώ με την άποψη του Χάρη....έχει επίσης σημασία να αναφερθεί και ο χρόνος έκδοσης της αδείας, γιατί αν προίσταται του Κτιριοδομικού δεν έχει νόημα να μιλάμε για βοηθητική χρήση και έτσι "πατάμε" στην παρ.5 άρθ.100 του Νόμου.
    Αν πάλι εκδόθηκε μετά τον Κτιριοδομικό τότε το ύψος της αδείας μπορεί να χαρακτηρίσει τη χρήση ως βοηθητική. Αν λοιπόν είναι έτσι τότε και οι λοιπές μελέτες ακόμα και τα φορολογικά της αδείας θα έπρεπε να είχαν υπολογισθεί με αυτή τη βοηθητική χρήση το οποίο προτείνω να ελεγχθούν.
    Τέλος αυθαίρετα λέμε και εμείς ότι δηλώνεται ως λοιπή παράβαση γιατί αφενός δεν προβλέπεται τέτοια περίπτωση στο Νόμο και αφετέρου βολεύει οικονομικά.
    Η επιλογή πάντα δική σου.

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.073
    Εύσημα

    έδωσε
    684
    έλαβε
    1.246
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Πριν τη δημοσίευση σε ΦΕΚ του ισχύοντος μέχρι και σήμερα Κτιριοδομικού Κανονισμού (Υπουργική Απόφαση 3046/304 – ΦΕΚ.59/Δ΄/03.02.1989) οι διατάξεις του κτιριοδομικού ήταν ενσωματωμένες στο σώμα του ΓΟΚ.
    Αυτό ίσχυε στον ΓΟΚ 1955 και στον ΓΟΚ 1973.
    Με την έλευση του ΓΟΚ του 1985 οι σχετικές διατάξεις του ΓΟΚ 1973 δεν καταργήθηκαν παρά μόνο με την έλευση του Κτιριοδομικού του 1989.

    Διάκριση χώρων σε κύριους και βοηθητικούς υπήρχε και στον ΓΟΚ 1973 και στον ΓΟΚ 1955, όπως υπήρχε και διαφορετικό ελάχιστο ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης.

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    491
    Εύσημα

    έδωσε
    41
    έλαβε
    42
    Αρχεία

    Λήψεις
    32
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Κατατοπιστικότατη η απάντησή σου Χάρη.

    Εδώ που τα λέμε μπορεί να υπήρχαν αυτές οι διακρίσεις για χώρους αποθηκευτικούς που βρίσκονται σε υπόγειους χώρους κτιρίων ή χώρους με χρήση WC ή μηχανολογικού εξοπλισμού κλπ ανεξαρτήτως ορόφου. Αναλόγως την περίπτωση προσμετρούσαν ή όχι και στο Σ.Δ.
    Αυτό που δεν ήταν σαφές στη νομοθεσία ήταν η αποθήκη ή αποθηκευτικός χώρος ή βοηθητικός χώρος-αποθήκη, ο οποίος αποτελούσε οικιακή αποθήκη και βρίσκονταν σε ισόγειο χώρο και καταλάμβανε κάλυψη επί του οικοπέδου. Ο χώρος αυτός θα μπορούσε να είναι σε επαφή, με ή χωρίς άμεση επικοινωνία με την κατοικία ή ακόμα και ανεξάρτητος.
    Επίσης δεν ήταν σαφές πόση επιφάνεια επιτρεπόταν να καταλάβει. Το ακραίο παράδειγμα που αναφέρω είναι με την ερώτηση : μπορούσα να κατασκευάσω σε οικόπεδο ισόγεια κατοικία 30μ² και ισόγειο βοηθητικό χώρο αποθήκης 100μ²;

    Όλα αυτά βέβαια τα αναφέρουμε προκειμένου να δούμε που εντάσσεται η συγκεκριμένη αυθαιρεσία. Το σίγουρο είναι ότι ο νομοθέτης δεν προέβλεψε τις περιπτώσεις μη ορθά εκδιδομένων αδειών που έρχονται σε σύγκρουση με τα οριζόμενα στο Νόμο και φυσικά σπαζοκεφαλιάζουν εμάς τους μηχανικούς.

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Ισόγεια αποθήκη 24τμ χωρίς άδεια εκτός σχεδίου
    Από το μέλος evimode στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 13
    Τελευταία Ανάρτηση: 19.10.2018, 02:02
  2. N.4495/17: Μετατροπή υπογείου σε ισόγεια κατοικία
    Από το μέλος manolitsis στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 21.06.2018, 10:26
  3. N.4178/13: Ισόγεια αποθήκη-λεβητοστάσιο
    Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 05.02.2015, 19:32
  4. N.4014/11: Ισόγεια αποθήκη
    Από το μέλος sundance στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 8
    Τελευταία Ανάρτηση: 14.03.2012, 14:28
  5. N.4014/11: Είδος χρήσης για ισόγεια αποθήκη
    Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 8
    Τελευταία Ανάρτηση: 19.02.2012, 16:17

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •