Επέκταση υπογείου

[esoroli]

Καλημέρα,
θα ήθελα γνώμη για το εξής.

Κτήριο κατοικιών με Ο.Α. του 1994 έχει 2 υπόγεια, Α και Β, τα οποία βάσει οικοδομικής άδειας, έχουν χρήση αποθηκών - λεβητοστασίου (Α υπόγειο) και garage - μηχανοστασίου (Β υπόγειο).
Στην άδεια το Α υπόγειο έχει το περίγραμμα της ανωδομής ενώ το Β υπόγειο είναι μεγαλύτερο.
Στην πράξη, το περίγραμμα του Β υπογείου έχει διαφοροποιηθεί από της άδειας και το περίγραμμα του Α υπογείου έχει επεκταθεί κατά 30 τ.μ. πέραν της ανωδομής και μέχρι τα όρια του Β υπογείου.
Η επέκταση των 30 τ.μ. έχει χρήση αποθήκης ενώ το υπόλοιπο Α υπόγειο έχει πλέον κύρια χρήση.
Το Β υπόγειο είναι garage - μηχανοστάσιο καθώς και έχει μεταφερθεί εκεί το λεβητοστάσιο.

Πώς θα αντιμετωπίζατε την αυθαίρετη επέκταση του Α υπογείου μέχρι τα όρια του Β υπογείου?
Με ΥΔ και ΥΚ (με μειωτικό συντελεστή)ή κάπως διαφορετικά?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Xάρης]

Με μειωτικό συντελεστή 30% ή 50%, αναλόγως του αν η αυθαίρετη επέκταση αποτελεί ανεξάρτητο χώρο ή όχι.
Συντελεστής Υ.Δ.=1,00
Συντελεστής Υ.Κ. δεν υπάρχει απ' όσο καταλαβαίνω. Μια τομή θα βοηθούσε για να έχουμε καλύτερη αντίληψη.

[Γιώργος Σ.]

Καλησπέρα Χάρη.
Επειδή έχω κι εγώ παρόμοια περίπτωση με τον συνάδελφο αλλά πιο απλή, δηλαδή το υπόγειο επεκτάθηκε κατά 11τ.μ. προς μια πλευρά του οικοπέδου εντός νομίμου περιγράμματος όμως, πως γίνεται να βάλω την επέκταση αυτή ως Υ.Δ. με μειωτικό αφού το υπόγειο δεν μετράει στη δόμηση;
Να προσθέσω πως δεν άλλαξε χρήση και παραμένει υπόγειο..

[Xάρης]

Καλημέρα Γιώργο,

Εσύ έχεις

• ένα υπόγειο και
• η επέκτασή του είναι εντός του περιγράμματος της ανωδομής.
• Η δε χρήση του χώρου είναι βοηθητική.

Σωστά;

Σε αυτήν την περίπτωση έχεις έναν χώρο βοηθητικής χρήσης και όχι κύριας, που δεν αυξάνει ούτε τη δόμηση ούτε την κάλυψη.
Ίσως η αυθαιρεσία αυτή να υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Σε αντίστοιχη περίπτωση που είχα, την υπολόγισα με εμβαδόν (υπέρβαση δόμησης <50%), παρόλο που δεν προσμετράται στη δόμηση και με μειωτικό συντελεστή 50%.

Στον νόμο υπάρχει ένα κενό γι αυτές τις περιπτώσεις.