Αποτελέσματα: 1 έως 4 από σύνολο 4
Θέμα: Επέκταση υπογείου
-
10.06.2020, 04:36 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 21.09.2016
- Αναρτ.
- 1
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 1
- Ανέβασε
- 0
Επέκταση υπογείου
Καλημέρα,
θα ήθελα γνώμη για το εξής.
Κτήριο κατοικιών με Ο.Α. του 1994 έχει 2 υπόγεια, Α και Β, τα οποία βάσει οικοδομικής άδειας, έχουν χρήση αποθηκών - λεβητοστασίου (Α υπόγειο) και garage - μηχανοστασίου (Β υπόγειο).
Στην άδεια το Α υπόγειο έχει το περίγραμμα της ανωδομής ενώ το Β υπόγειο είναι μεγαλύτερο.
Στην πράξη, το περίγραμμα του Β υπογείου έχει διαφοροποιηθεί από της άδειας και το περίγραμμα του Α υπογείου έχει επεκταθεί κατά 30 τ.μ. πέραν της ανωδομής και μέχρι τα όρια του Β υπογείου.
Η επέκταση των 30 τ.μ. έχει χρήση αποθήκης ενώ το υπόλοιπο Α υπόγειο έχει πλέον κύρια χρήση.
Το Β υπόγειο είναι garage - μηχανοστάσιο καθώς και έχει μεταφερθεί εκεί το λεβητοστάσιο.
Πώς θα αντιμετωπίζατε την αυθαίρετη επέκταση του Α υπογείου μέχρι τα όρια του Β υπογείου?
Με ΥΔ και ΥΚ (με μειωτικό συντελεστή)ή κάπως διαφορετικά?
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
-
11.06.2020, 17:27 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Με μειωτικό συντελεστή 30% ή 50%, αναλόγως του αν η αυθαίρετη επέκταση αποτελεί ανεξάρτητο χώρο ή όχι.
Συντελεστής Υ.Δ.=1,00
Συντελεστής Υ.Κ. δεν υπάρχει απ' όσο καταλαβαίνω. Μια τομή θα βοηθούσε για να έχουμε καλύτερη αντίληψη.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
14.11.2021, 20:26 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Διπλ.Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 12.05.2016
- Περιοχή
- Καβάλα
- Αναρτ.
- 1
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 2
- Ανέβασε
- 0
Καλησπέρα Χάρη.
Επειδή έχω κι εγώ παρόμοια περίπτωση με τον συνάδελφο αλλά πιο απλή, δηλαδή το υπόγειο επεκτάθηκε κατά 11τ.μ. προς μια πλευρά του οικοπέδου εντός νομίμου περιγράμματος όμως, πως γίνεται να βάλω την επέκταση αυτή ως Υ.Δ. με μειωτικό αφού το υπόγειο δεν μετράει στη δόμηση;
Να προσθέσω πως δεν άλλαξε χρήση και παραμένει υπόγειο..
-
15.11.2021, 09:48 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Καλημέρα Γιώργο,
Εσύ έχεις
- ένα υπόγειο και
- η επέκτασή του είναι εντός του περιγράμματος της ανωδομής.
- Η δε χρήση του χώρου είναι βοηθητική.
Σωστά;
Σε αυτήν την περίπτωση έχεις έναν χώρο βοηθητικής χρήσης και όχι κύριας, που δεν αυξάνει ούτε τη δόμηση ούτε την κάλυψη.
Ίσως η αυθαιρεσία αυτή να υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Σε αντίστοιχη περίπτωση που είχα, την υπολόγισα με εμβαδόν (υπέρβαση δόμησης <50%), παρόλο που δεν προσμετράται στη δόμηση και με μειωτικό συντελεστή 50%.
Στον νόμο υπάρχει ένα κενό γι αυτές τις περιπτώσεις.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Μετατροπή νόμιμου (α) υπογείου σε κατοικία και προσθήκη (β) υπογείου με χρήση κατοικία
Από το μέλος jxarisis στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 05.09.2018, 11:29 -
N.4178/13: Τζάκι στο νόμιμο υπόγειο και επέκταση τμήματος υπογείου εκτός περιγράμματος
Από το μέλος teo152 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 31.03.2016, 08:18 -
N.4178/13: Επέκταση υπογείου
Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 15Τελευταία Ανάρτηση: 08.10.2014, 14:22 -
N.4178/13: Επέκταση υπογείου πέρα από το περίγραμμα της ανωδομής
Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 12Τελευταία Ανάρτηση: 03.10.2014, 11:00 -
Επέκταση υπογείου
Από το μέλος Evan στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 02.12.2009, 20:27
Bookmarks