Χρήση κατοικίας σε ύψος <=2,40 με τον Ν.4178/13

[Ρήγου Αργυρώ]

Καλημέρα συνάδελφοι,
σύμφωνα με τις επεξηγήσεις των θεμάτων της Λεμπέση έχω χώρο κατοικίας σε ύψος κτιρίου 2,30μ.
που με τον 4014 το αντιμετώπισα δίνοντας 0,5 συντελεστή λόγω ύψους(για υπολογισμό προστίμου) αλλά χρήση κατοικίας στην τεχνική έκθεση. Θεωρείται πως τώρα πρέπει να το αλλάξω για τον 4178?

[Xάρης]

α) Είναι υπόγειο;
β) Είναι σοφίτα;
γ) Είναι πατάρι;
Αν δεν ισχύει κάτι από τα παραπάνω, τότε δεν μπορείς να εφαρμόσεις τον μειωτικό συντελεστή του 50%.

[Ρήγου Αργυρώ]

Έχω εφαρμόσει σε κάποια από τα αυθαίρετά μου του 4014 τα εξής σύμφωνα με τις οδηγίες της Λεμπέση για Βοηθητικούς Χώρους: Μέσο ύψος κάτω του 2,40 και ελάχιστο τα 1,90 σύμφωνα με Κτιριοδομικό θεωρείται βοηθητικός.
Αυτό το έχω κάνει σε "σοφίτες" που δεν μπορούσα να δικαιολογήσω σύμφωνα με τον ΝΟΚ α)είτε γιατί δεν επικοινωνούσαν με εσωτερική σκάλα με το ισόγειο ενώ ήταν χώρος εντός στέγης ή β) είτε ξεπερνούσαν το 1/2 του υποκείμενου ορόφου.
Με την υπαγωγή στον 4178 θα τα κάνω κύριους χώρους?

[Xάρης]

Ο N.4178/13 είναι ξεκάθαρος στο τι θεωρείται βοηθητικός χώρος για τις ανάγκες υπολογισμού του προστίμου και μόνο!!! Δεν εξετάζουμε το θέμα βάσει ΝΟΚ ή κτηριοδομικού.

Υπόγεια, Πατάρια και Σοφίτες.

[tserpe]

Έχω αυθαίρετη κατοικία με καθαρό ύψος 2,10μ. Το πρόστιμο, στον 4495, το υπολογίζω ως κύρια χρήση ή θα πάρει μειωτικό 0,50 λόγω ύψους βοηθητικού;

[Xάρης]

Το καθαρό ύψος δεν έχει σχέση με τον χαρακτηρισμό του χώρου ως κύριας ή βοηθητικής χρήσης, αναφορά με τη δήλωση αυθαιρέτων.
Μπορεί δηλαδή αυθαίρετος χώρος να χαρακτηρίζεται ως χώρος κύριας χρήσης, ακόμα και με καθαρό ύψος 2,00μ.
Απλώς δεν καλύπτεται η απαίτηση του Κτιριοδομικού.

Άρα, το πρόστιμο σε χώρο κύριας χρήσης είναι χωρίς μειωτικό, ανεξαρτήτως του καθαρού ύψους του.