Αποτελέσματα: 1 έως 10 από σύνολο 10
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Το μέλος ckar2008 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    27.01.2013
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    2
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Υπέρβαση ύψους υπογείου λόγω υψηλότερης θεμελίωσης

    Καλησπέρα! Σε οικοδομή με ημιυπόγειο,ισόγειο και όροφο και σύσταση οριζοντίου θέλω να τακτοποιήσω το ημιυπόγειο για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία..Το ελεύθερο ύψος του υπογείου έχει μειωθεί κατά 0,15μ .Η στάθμη θεμελίωσης της οικοδομής έχει ανέβει κατά 0,65μ ψηλότερα με αποτέλεσμα η οροφή του υπογείου να βρίσκεται από το Φ.Ε=Δ.Ε στα 2,0μ αντί 1,50μ που ήταν στην Ο.Α. Θα χρεώσω Υ.Δ και Υ.Υ ή μόνο Υ.Δ?

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.202
    Εύσημα

    έδωσε
    688
    έλαβε
    1.269
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Κατ' αρχάς ξέχνα τον όρο "ημιυπόγειο". Το χρησιμοποιούν οι συμβολαιογράφοι, οι μεσίτες, οι ιδιώτες, όχι όμως οι μηχανικοί διότι πολεοδομικά δεν υπάρχει.

    Το ερώτημα είναι, σηκώθηκε όλη η οικοδομή πιο ψηλά κατά 0,50μ. ή μήπως έχεις ξεμπάζωμα κατά 0,50μ.;
    Αν συμβαίνει το πρώτο τότε έχεις και υπέρβαση ύψους. Αν όχι, τότε έχεις και μια λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Το μέλος ckar2008 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    27.01.2013
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    2
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ καταρχήν για την απάντηση!Η οικοδομή έχει ανέβει πιο ψηλά.Στο ΤΕΕ μου είπαν ότι επειδή το ελεύθερο ύψους του υπογείου δεν αυξήθηκε να μη δηλώσω υπέρβαση ύψους και το γεγονός ότι η στάθμη θεμελίωσης ανέβηκε είναι κοινόκτητη παράβαση και κανονικά πρέπει να τη δηλώσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες μαζί για όλη την οικοδομή..και εγώ πάντως προσανατολίζομαι στο να δηλώσω και υπέρβαση ύψους εν τέλει, το θεωρώ πιο λογικό..

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.202
    Εύσημα

    έδωσε
    688
    έλαβε
    1.269
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Η αυθαιρεσία του ύψους σαφώς και είναι κοινόχρηστη.
    Επειδή όμως έχεις να τακτοποιήσεις το υπόγειο, το οποίο είναι η στάθμη εκείνη στην οποία φαίνεται η υπέρβαση ύψους και επειδή προσωπικά δεν θα έδινα βεβαίωση μεταβίβασης χωρίς την τακτοποίηση του ύψους, θα δήλωνα την υπέρβαση ύψους, την οποία θα πλήρωνε ο ιδιοκτήτης του υπογείου και στη συνέχεια ας διεκδικούσε από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες το μερίδιό τους στο πρόστιμο.

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    513
    Εύσημα

    έδωσε
    44
    έλαβε
    41
    Αρχεία

    Λήψεις
    34
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Μειωτικό συντελεστή βάζετε στην περίπτωση που υπάρχει υπέρβαση ύψους? Ακόμα και στο ακραίο παράδειγμα όπου ένας υπόγειος χώρος έχει υπέρβαση ύψους που το καθιστά πλέον ισόγειο, θα βάζατε μειωτικό συντελεστή 0,30?

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.202
    Εύσημα

    έδωσε
    688
    έλαβε
    1.269
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ναι, δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός για τον μειωτικό συντελεστή.
    Η επιλογή του 0,50 ή του 0,30 εξαρτάται μόνο από το αν είναι ανεξάρτητο το υπόγειο ή όχι.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
    Το μέλος PERIKLIS1 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.10.2011
    Περιοχή
    Greece
    Αναρτ.
    235
    Εύσημα

    έδωσε
    34
    έλαβε
    17
    Αρχεία

    Λήψεις
    54
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Χάρη, δεδομένου ότι στην βεβαίωση εξετάζουμε το εσωτερικό ύψος της Ο.Ι. δεν βρίσκω τον λόγο να μην δώσεις βεβαίωση.
    Επίσης, στην περίπτωση του αρχικού ερωτήματος πως θα έβαζες στο φύλλο καταγραφής την υπέρβαση ύψους λόγω υψηλότερης στάθμης θεμελίωσης σε σχέση με την Ο.Α.; Ας πούμε ότι η υπόγεια αποθήκη που μετατράπηκε σε κατοικία και έχει γίνει ισόγεια πλέον λόγω διαφορετικής στάθμης θεμελίωσης, είναι 100 τ.μ.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.202
    Εύσημα

    έδωσε
    688
    έλαβε
    1.269
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δεν νομίζω ότι ελέγχουμε το καθαρό ύψος του ορόφου της οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά το μικτό ύψος.

    Η προκείμενη περίπτωση έχει ιδιαιτερότητας. Βλ. ανάρτησή μου #4.

    Το πρόβλημα δεν είναι το βάθος θεμελίωσης αλλά το ύψος πάνω από το έδαφος.
    Εφόσον δεν έχουμε ξεμπάζωμα αλλά όλη η οικοδομή "σηκώθηκε" πιο ψηλά, έχουμε υπέρβαση ύψους.
    Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης ύψους ακολουθούμε αυτά που αναφέρει ο Ν.4495/17 στο Παράρτημα Α και ειδικότερα στις διευκρινήσεις των συντελεστών τετραγωνιδίων.
    Ο συντελεστής υπέρβασης ύψους εφαρμόζεται σε όλη την επιφάνεια, δηλαδή στα 100τ.μ στην περίπτωσή μας.

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Φοιτητής
    Το μέλος gargas δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    04.11.2016
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    11
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Αν ο χώρος παρέμεινε χώρος βοηθητικής χρήσης

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από Xάρης Προβολή Ανάρτησης
    Κατ' αρχάς ξέχνα τον όρο "ημιυπόγειο". Το χρησιμοποιούν οι συμβολαιογράφοι, οι μεσίτες, οι ιδιώτες, όχι όμως οι μηχανικοί διότι πολεοδομικά δεν υπάρχει.

    Το ερώτημα είναι, σηκώθηκε όλη η οικοδομή πιο ψηλά κατά 0,50μ. ή μήπως έχεις ξεμπάζωμα κατά 0,50μ.;
    Αν συμβαίνει το πρώτο τότε έχεις και υπέρβαση ύψους. Αν όχι, τότε έχεις και μια λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα.
    Αν ο χώρος παρέμεινε χώρος βοηθητικής χρήσης αλλά είχαμε επιπλέον ανήψωση 0.5μ, θα είχαμε υπέρβαση ύψους και υπέρβαση δόμησης ή μόνο υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης?
    Π.χ υπόγειο γκαράζ (από άδεια) γίνει ισόγειο γκαραζ!
    (Please help..)
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη gargas : 10.06.2019 στις 05:19

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.202
    Εύσημα

    έδωσε
    688
    έλαβε
    1.269
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Εφόσον η υπέρβαση ύψους δεν προέκυψε από ξεμπάζωμα, ο χώρος αυτός θα μετρούσε στη δόμηση βάσει του ΓΟΚ 1985 ή του παλιότερου ΓΟΚ βάσει του οποίου ανεγέρθηκε το κτήριο;

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Υπέρβαση ύψους σε όροφο και ποσοστό υπέρβασης ύψους
    Από το μέλος lefterisAthens στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 129
    Τελευταία Ανάρτηση: 17.04.2017, 11:04
  2. N.4178/13: Υπέρβαση ύψους
    Από το μέλος Χαρούλα στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.12.2015, 15:36
  3. N.4014/11: Υπέρβαση δόμησης υπογείου
    Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 10
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.07.2014, 12:23
  4. N.4014/11: Υπέρβαση κάλυψης υπογείου;
    Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 11
    Τελευταία Ανάρτηση: 19.01.2012, 17:17
  5. N.4014/11: Υπέρβαση ύψους λόγω κατασκευής επιπλέον ορόφου
    Από το μέλος panmyr στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 16.12.2011, 12:08

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •