Συνένωση και αλλαγή χρήσης δύο καταστημάτων σε θέση στάθμευσης

[GP80]

Καλησπέρα,

Έχω αναλάβει τη συνένωση δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών με τον ίδιο ιδιοκτήτη, και την αλλαγή χρήσης τους από καταστήματα σε μια κλειστή θέση στάθμευσης.

Σκοπεύω να προχωρήσω με ΕΕΔΜΚ που θα περιλαμβάνει τις εργασίες (ιζ) Εσωτερικές διαρρυθμίσεις και (κζ) Λειτουργική συνένωση χώρων.

Οι μόνες εργασίες που θα γίνουν είναι η καθαίρεση τοίχου (δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός) που χωρίζει τις δύο ιδιοκτησίες και οι μεταγενέστερες απαραίτητες μικροεπισκευές. Και οι δύο ιδιοκτησίες βρίσκονται στο ισόγειο διώροφου κτιρίου με άδεια του 1959 και επικρατούσα χρήση κατοικία. Δεν υπάρχουν συνιδιοκτήτες.

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

1)Χρειάζεται μελέτη προσβασιμότητας (συμπεριλαμβάνεται στα δικαιολογητικά που ζητάει το σύστημα);
Αν όχι, ανεβάζω απλά σημείωμα ότι δεν απαιτείται; Πως το τεκμηριώνω από άποψη νομοθεσίας;

2) Χρειάζεται μελέτη ενεργητικής και παθητικής πυροπροστασίας (συμπεριλαμβάνονται στα δικαιολογητικά που ζητάει το σύστημα);
Αν όχι, πως το τεκμηριώνω;

3) Με καλύπτει μια ΕΕΔΜΚ για την αλλαγή χρήσης και των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών που θα συνενωθούν;

Για τα δικαιολογητικά που αφορούν σε συναινέσεις/σύμβαση ιδιοκτητών θεωρώ ότι απλά αναρτώ σημείωμα που θα αναφέρει ότι δεν απαιτούνται, αφού οι εν λόγω οριζόντιες ιδιοκτησίες, όπως και όλο το κτίριο, ανήκουν στον ίδιο άνθρωπο, σωστά;

Επίσης θεωρώ ότι δεν απαιτείται ΣΑΥ-ΦΑΥ και σκοπεύω να αναρτήσω σχετικό σημείωμα που θα αναφέρει ότι δεν απαιτείται, σωστά;

Είναι από τις πρώτες δουλειές που αναλαμβάνω, οπότε κάθε βοήθεια είναι ευπρόσδεκτη!

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Xάρης]

Καλησπέρα σας,

Απαντήσεις στα ερωτήματα δίνει η νομοθεσία.

Αφού εκδίδεις ΕΕΔΜΚ, βλέπεις

α) αν οι περιπτώσεις των ΕΕΔΜΚ απαιτούν έλεγχο προϋπολογισμού (25.000€), δηλαδή την §2 του άρθρου 29 του Ν.4495/17
β) τα γενικά δικαιολογητικά που απαιτούνται σε κάθε ΕΕΔΜΚ, δηλαδή το άρθρο 3 της ΥΑ.43266/20
γ) τα ειδικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις ΕΕΔΜΚ, δηλαδή το άρθρο 4 της ΥΑ.43266/20.

Όλα τα παραπάνω τα βρίσκουμε εύκολα και γρήγορα μέσα από τη κωδικοποίηση του Ν.4495/17.

Για την απαίτηση η μη ΣΑΥ-ΦΑΥ υπάρχει ειδική αναφορά στο άρθρο 4 της ΥΑ.43266/20 για κάθε περίπτωση χωριστά.
Επίσης, έχω δημοσιεύσει ένα άρθρο που εξηγεί όλα τα σχετικά με το ΣΑΥ-ΦΑΥ. Θα το βρούμε ΕΔΩ.