Αποτελέσματα: 1 έως 12 από σύνολο 12
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Το μέλος demikok δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    29.02.2016
    Αναρτ.
    4
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    2
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Ενημέρωση ή αναθεώρηση φακέλου;

    οικοδομική άδεια του 2017, ισόγεια με υπόγειο κατοικία. έχουν γίνει οι εξής αλλαγές: 1. δεν έχουν διανοιχτεί 2 από τα παράθυρα του υπογείου και στο ισόγειο ένας εξώστης αντί για ορθογώνιος που προέβλεπε η οικοδ. άδεια έχει γίνει καμπυλωτός στα δυο άκρα. εγώ και η προϊσταμένη της υδομ υποστηρίζουμε ότι πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου αφού δεν μεταβάλλεται η δόμηση, η κάλυψη και ο όγκος και ο υπάλληλος που το έχει χρεωθεί θέλει να κάνω αναθεώρηση και να βγάλω και φορολογικά. θα ήθελα την γνώμη σας...
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη demikok : 22.03.2018 στις 23:38

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.222
    Εύσημα

    έδωσε
    693
    έλαβε
    1.272
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Η §9 του άρθρου 6 του Ν.4030/11 είναι ακόμα σε ισχύ!
    ΘΑ καταργηθεί μετά την έκδοση της Υπουργικής Απόφασης που ορίζεται στην §1 του άρθρου 33 του Ν.4495/17.

    Η παράγραφος αυτή αναφέρει τα εξής:
    "Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

    α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.

    β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.

    γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτηρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, τον συντελεστή δόμησης και τον συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτηρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10εκ. όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20εκ. όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.
    "

    Στην περίπτωσή σου οι αλλαγές που αναφέρεις επιφέρουν τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης, της στατικής μελέτης και της μελέτης παθητική πυροπροστασίας.
    Οι αλλαγές αυτές δεν επηρεάζουν το διάγραμμα δόμησης.
    Εγκρίσεις από άλλους φορείς απαιτούνται; Έχεις περάσει ΣΑ;
    Αν όχι, τότε απαιτείται ενημέρωση του φακέλου.
    Φορολογικά έτσι κι αλλιώς δεν θα απαιτούνταν αφού δεν έχεις τροποποίηση των εμβαδών που τα επηρεάζουν.

    Νομίζω όμως ότι η γνώμη μας περιττεύει αφού ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ έχει καταλήξει στα συμπεράσματά του και δεν φαίνεται διατεθειμένος να ακούσει ούτε την προϊσταμένη της υπηρεσίας.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Το μέλος demikok δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    29.02.2016
    Αναρτ.
    4
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    2
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Τελικά με ανάγκασε και έκανα αναθεώρηση και πλήρωσα και φορολογικά!!!!!!!!!!! άλλαξε η αρχιτεκτονική μελέτη για 1,8τ.μ. μικρότερο εξώστη..Το ζήσαμε και αυτό!!!
    Ευχαριστώ Χάρη.. όπως είπες η γνώμη μας περισσεύει... μιας και για τον υπάλληλο το διάγραμμα δόμησης αλλάζει, βλέπεις περιλαμβάνει όψεις,τομές και εμβαδομετρηση εξωστών και αυτά αλλάζουν!!!! Τι να πω... Λάθος αντιλαμβανομαστε τον νόμο όλοι!!!
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη demikok : 26.03.2018 στις 14:36

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Μηχανικος Δομικων Εργων
    Το μέλος ΧΑΤΖΗΝΑΣ ΒΑΣΙΛΗ δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    01.05.2018
    Περιοχή
    Ηρακλειο Αττι
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    0
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Μου συνέβη και μένα με την αιτιολογία οτι αλλάζει το ΔΚ άσχετα αν πρόκειται για σκαριφημα οψης.
    Στην ερώτηση πότε γίνεται ενημέρωση λοιπόν , αφου οι οψεις και οι τομές απεικονίζονται στο ΔΚ ? Καμμία απάντηση

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ
    Το μέλος ISMINI_82 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.12.2012
    Αναρτ.
    280
    Εύσημα

    έδωσε
    54
    έλαβε
    32
    Αρχεία

    Λήψεις
    129
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλημερα .
    Σε αδεια του 2000 που εχει κλεισει και εχει ρευματοδοτηθηει η οικοδομη , η ενημερωση φακελου πρεπει να γινει απο τον μηχανικο που ηταν μελετητης και επιβλεπων (και τωρα βρισκεται μονιμα στο εξωτερικο) ή μπορω να την κανω και εγω που δεν συμμετειχα στο εργο ?
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη ISMINI_82 : 25.10.2018 στις 13:00

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.222
    Εύσημα

    έδωσε
    693
    έλαβε
    1.272
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Υποθέτω από οποιονδήποτε εξουσιοδοτημένο μηχανικό.
    Αλίμονο αν οι ενημερώσεις σταματούσαν όταν ένας μηχανικός συνταξιοδοτούνταν, πέθαινε, μετανάστευε ή απλώς εξαφανίζονταν.

  7. Ευχαριστούν οι:


  8. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    467
    Εύσημα

    έδωσε
    144
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    117
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Σε οικοδομή με άδεια το 1983 υπάρχει μια μόνο διαφορά σε σχέση με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας και αυτή είναι η μετατόπιση κατά 1,50 μέτρο της μεσοτοιχίας ανάμεσα σε 2 όμορες αυτοτελής ιδιοκτησίες χωρίς να επηρεάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι, καμία μελέτη , διάγραμμα κάλυψης κτλ

    Κάνω αίτηση στην υπηρεσία δόμησης με το εξής σκεπτικό:
    <<Η παρούσα έκθεση αφορά την ενημέρωση φακέλου λόγω τροποποίησης μελετών οι οποίες δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης, άρθρο 28 παρ. η) και άρθρο 42 παρ. 10β) Ν.4495/2017 ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας της οικοδομής>>

    δηλώνοντας ότι δεν επηρεάζονται: το διάγραμμα δόμησης, οι όψεις του κτηρίου, η στατική μελέτη και οι μηχανολογικές μελέτες

    επιπλέον:
    Δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης σύμφωνα με τον ΝΟΚ 4067/12 άρθρο 5 παρ. 1 και 2 , ΔΟΚΚ/38283/17-09-2018

    Δεν τίθεται θέμα συναίνεσης καθώς η ενημερωμένη κάτοψη είναι αυτή της Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών

    Η διαφορετική διαμερισμάτωση δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν.4495/2017 σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ. 8 καθώς δεν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων

    Η απάντηση της υπηρεσίας ήταν εγγράφως ότι οι διατάξεις του άρθρου 28 παρ.η και άρθρο 42 παρ.10β αναφέρονται σε άδειες οικοδομικές ή άδειες δόμησης μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του Ν.4030/11

    Τηλεφώνησα στον προϊστάμενο της υπηρεσίας και ρώτησα από που προκύπτει αυτό καθώς σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ.9 Ν.4030/11 και το σχετικό έγγραφο ΔΟΚΚ/18556/16-06-15 βγαίνει το αντίθετο συμπέρασμα και ότι ένας τέτοιος χρονικός περιορισμός είναι αυθαίρετος.

    Μου πρότεινε να καταθέσω σκεπτικό μη αποδοχής της απάντησης της υπηρεσίας για να το ψάξουν και αυτοί περαιτέρω με ερώτημα τους για οδηγίες-διευκρινήσεις.

    Και ρωτάω εγώ.....τελικά ποια διαδικασία θα στοιχίσει λιγότερο στον πελάτη....αυτή ή μια απλή δήλωση αυθαιρέτου με διαφορετική διαμερισμάτωση και ας μην εντάσσεται σε αυτή....??

    η απάντηση είναι αυτονόητη....

    όποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι παραπάνω καλοδεχούμενο...
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 26.11.2018 στις 13:03

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.222
    Εύσημα

    έδωσε
    693
    έλαβε
    1.272
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Νομίζω ότι απάντησες μόνος σου στο ερώτημά σου!

    Από τις ερωτήσεις-απαντήσεις των συνεδριάσεων ΤΕΕ/ΤΚΜ-ΥΔΟΜ/ΚΜ:

    Συνεδρίαση 33η, 1η ερώτηση:

    Σε διαμέρισμα, στο οποίο υπάρχουν αυθαιρεσίες που έχουν ταχτοποιηθεί με δήλωση στο Ν.4178/2013, υπάρχουν και αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση, ο Ν.4178/2013 αναφέρει ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν συνιστούν αυθαιρεσία και δεν υπάγονται στον νόμο. Ο Ν.4030/2011 αναφέρει ότι για αλλαγές εσωτερικών διαρρυθμίσεων γίνεται ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας η πολεοδομία αρνείται να ενημερώσει την άδεια, διότι λέει ότι αλλάζει το περίγραμμα (αυτό δεν έχει να κάνει με την εσωτερική διαρρύθμιση αλλά με αυθαιρεσία η οποία έχει ταχτοποιηθεί με τον Ν.4178/2013) και γι’ αυτό δεν μπορεί να ενημερώσει την άδεια.

    Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης ιδιοκτησίας, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, πράγματι, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή, κατά τον Ν.4178/2013 (άρθρο 23, §9) και απαλλάσσεται από την υποχρέωση υπαγωγής στις ρυθμίσεις του εν λόγω νόμου. Η αλλαγή του περιγράμματος της ιδιοκτησίας, εφόσον έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, οφείλει να υπαχθεί ως διαμερισμάτωση και υποβάλλεται με αυτήν κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης. Στην περίπτωση που δεν υφίσταται διαμερισμάτωση κατά τα παραπάνω και επομένως η αυθαιρεσία δεν εντάσσεται στο Ν.4178/2013, μπορεί να λάβει χώρα, ενημέρωση του φακέλου της αδείας κατά τον Ν.4030/2011, άρθρο 6, §9, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της, για τροποποιήσεις μελετών της, χωρίς αλλαγές όμως στο περίγραμμα του κτηρίου και κατά συνέπεια στο διάγραμμα δόμησης αυτής. Επισημαίνεται όμως, πως η ενημέρωση φακέλου αδείας σε κάθε περίπτωση, μπορεί να γίνεται τόσο όταν υφίστανται εσωτερικές διαρρυθμίσεις όσο και όταν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση στον όροφο (διαφορετικός διαχωρισμός λειτουργικά ανεξάρτητων χώρων) με ή χωρίς, αλλαγή στα μηχανολογικά (η παράμετρος αυτή εξετάζεται στην ενδεχόμενη δήλωση στον Ν.4178/2013 και όχι κατά την ενημέρωση αδείας).

    Ερώτηση #1668 ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου:

    Η περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου, χωρίς αλλαγή των μηχανολογικών εγκαταστάσεων (π.χ. χωρισμός αποθηκών, ή μικρή μετατόπιση διαχωριστικής τοιχοποιίας χωρίς μετακίνηση σωμάτων και σωληνώσεων θέρμανσης, πώς αντιμετωπίζεται; Αναλυτικός; Κατηγορία 3 αν διάσταση και εμβαδόν έχουν απόκλιση <5%; Υπέρβαση δόμησης του διαμερίσματος που μεγαλώνει; Ή απλά δηλώνουμε διαμερισμάτωση λέγοντας ότι άλλαξαν τα μηχανολογικά (που δεν θα ελεγχθεί ποτέ κάτι τέτοιο προφανώς);

    Το ερώτημα βασανίζει από το 2013 (τουλάχιστον) και κανείς από τους νομοθετούντες δεν μπήκε στον κόπο να διευκρινίσει. Γνώμη μας (την οποία έχουμε πει πολλές φορές) είναι ότι η διαμερισμάτωση θα πρέπει να δηλώνεται σε κάθε περίπτωση έτσι ώστε να παραχθεί σχέδιο που να απεικονίζει την πραγματικότητα.

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    328
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    16
    Αρχεία

    Λήψεις
    391
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Θα χρειαστεί όμως ανάθεση σε νέο...η ακόμη και παραίτηση του παλιού. Άρα ναι, εξουσιοδοτημένο με ότι επακόλουθο έχει αυτό!!

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Αγρονόμος και Τοπογράφος Μ
    Το μέλος thanar δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    31.01.2017
    Περιοχή
    Κοζάνη
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    1
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Πλέον με το Σύστημα Ηλεκτρονικής Έκδοσης Αδειών, φαίνεται πως πάρα πολλές περιπτώσεις θα πάνε με ενημέρωση. Ενδεικτικά αναφέρω μερικές, και αν υπάρχουν ενστάσεις παρακαλώ τα σχόλιά σας.

    1. Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου. Κατάτμηση διαμερίσματος σε δύο ή περισσότερα. Αλλάζουν πολλές μελέτες, δεν επηρεάζεται όμως το Διάγραμμα Δόμησης.
    2. Συνένωση καταστημάτων. Διαχωρισμός καταστημάτων. Εφόσον οι όψεις στο ΔΔ είναι ενδεικτικές, αρκεί να περνά η νέα Παθητική και να είναι σωστές οι λοιπές μελέτες.
    3. Συνένωση διαμερισμάτων διαφορετικών ορόφων. Με άνοιγμα οπής για εσωτετική σκάλα. Αλλάζει η στατική μελέτη, η παθητική, τα αρχιτεκτονικά, σχεδόν τα πάντα, αλλά όχι το ΔΔ, ο πίνακας χιλιοστών σε περίπτωση που υπάρχει σύσταση, αλλά δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς.

    Εάν ισχύει το (1), ποιος ο λόγος ύπαρξης της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης" στις τακτοποιήσεις;

    Εάν ισχύουν όλα τα παραπάνω, τι γίνεται σε περίπτωση παλιάς άδειας, που δεν υπήρχε Διάγραμμα Δόμησης; Με τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης τι γίνεται σ' αυτές τις περιπτώσεις; Απαιτείται να συνταχθεί νέα ή όχι; Στο Σύστημα Ηλεκτρονικής Έκδοσης Αδειών υπάρχει ξεχωριστή περίπτωση για άδειες εκτός συστήματος (παλιές) απ' ότι εντός συστήματος. Έχει περαιώσει κανείς ενημέρωση παλιάς άδειας; Περνάει από ΥΔΟΜ ηλεκτρονικά ή όχι;

    Ένα ακόμη ερώτημα είναι εάν η διαδικασία της ενημέρωσης μπορεί να γίνει πριν από τις εργασίες που αναφέρω παραπάνω, ή εάν σε κάθε περίπτωση αφορά σε "επικαιροποίηση" των μελετών και συγχρονισμού αυτών με την πραγματικότητα.

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας Μηχανικός
    Το μέλος Christ0s δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    29.11.2014
    Περιοχή
    Ελλάδα
    Αναρτ.
    10
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    8
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλησπέρα, σε περίπτωση αλλαγής της θεσης του κτηρίου χωρις καμία αλλαγη στα αρχιτεκτονικά ή στα πολεοδομικά μεγέθη του διαγράμματος δόμησης, κάνουμε απλώς ενημέρωση ή χρειάζεται αναθεώρηση;

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Αρχιτεκτονας Μηχανικός
    Το μέλος argi11 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    07.12.2012
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    13
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλημέρα σε όλους. Αν μπορεί να με φωτίσει κάποιος. Σε έντυπη άδεια του 10/2018 αλλάζει η μελέτη Καύσιμου αερίου, (αλλαγή της όδευσης σωληνώσεων) και μια μικρή αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση. Αυτή η αλλαγή του Κ.Α. με υποχρεώνει σε αναθεώρηση της Οικ.Α. η αρκεί ενημέρωση φακέλου με την νέα μελέτη αερίου που θα πάρω και την αλλαγή αρχιτεκτονικών?

Παρόμοια θέματα

  1. ΝΟΚ: Αλλαγή χρήσης σε χώρο τακτοποιημένο με 4178 με ενημέρωση φακέλου (Άρθρο 5 ΝΟΚ)
    Από το μέλος P.A. στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.09.2017, 09:57
  2. Απλή ενημέρωση φακέλου για την αλλαγή χρήσης κατά ΝΟΚ
    Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 10
    Τελευταία Ανάρτηση: 16.02.2016, 12:36
  3. Ενημέρωση φακέλου για αλλαγή χρήσης από ισόγειο κατάστημα σε γκαράζ για αυτοκίνητα
    Από το μέλος Civil_Eng στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 05.12.2014, 11:35
  4. Ενημέρωση φακέλου για μεταβίβαση ακινήτου
    Από το μέλος beelze στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 15.08.2014, 11:47
  5. Ανοχή διαστάσεων κτηρίου και ενημέρωση φακέλου
    Από το μέλος ISMINI_82 στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 07.04.2014, 15:04

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •