Αποτελέσματα: 1 έως 4 από σύνολο 4
-
18.03.2018, 00:15 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Εγγραφή
- 01.10.2014
- Αναρτ.
- 5
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 1
- Ανέβασε
- 0
Μετατροπή υπογείου σε ισόγεια κατοικία
Διώροφη κατοικία με υπόγειο (ΟΑ του 2002 ), μετατράπηκε ολόκληρο το υπόγειο σε ισόγειο και χρησιμοποιείται σαν κατοικία. Ο ιδιοκτήτης έχει τακτοποιήσει το μισό υπογείο ( αυτό που μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης )με τον 3843/2010 και το άλλο μισό παρέμεινε γκαραζ. Στο τοπογραφικό που συνέταξα διαπίστωσα ότι εσκεμμένα παρουσίασαν το οικόπεδο μεγαλύτερο απ΄οτι πραγματικά είναι για να πιάσει την αρτιότητα ( από 1500 τ.μ που είναι το παρουσίασαν 2,020 τ.μ). Οι ερωτήσεις καθότι καινούργιος στο επάγγελμα , είναι οι εξής
Α) Για την μετατροπή του υπογείου έχω ΥΔ χωρίς αλλαγή χρήσης με μειωτικό συντελεστή ( επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το ισόγειο) ? Αν ναι , δεν υπολογίζω την επιφάνεια του γκαραζ , εφόσον παραμένει γκαραζ ?
Β) όσον αφορά το λανθασμενο τοπογραφικό ? υπάρχει επίπτωση ή δεν εμπλέκομαι με την νομιμότητα της άδειας ?
γ) το μισο υπόγειο (και το πρόστιμο του 3843/2010 ) θα τα υπολογίσω μέσα στις επιφάνειες σαν ΥΔ και θα αφαιρέσω στη συνέχεια το πρόστιμο που πληρώθηκε τότε ?
-
18.03.2018, 11:13 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Α) Σωστά.
Β) Η άδεια είναι νόμιμη όσο δεν ανακαλείται. Πρόσεξε όμως τι συντελεστή θα βάλεις στο πεδίο "1. Οικοδομική άδεια". Διάβασε προσεκτικά το Παράρτημα Α.
Γ) Αν θες γίνεται και έτσι.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
14.06.2018, 13:16 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 16.04.2014
- Αναρτ.
- 558
- Εύσημα
- έδωσε
- 58
- έλαβε
- 43
- Αρχεία
- Λήψεις
- 35
- Ανέβασε
- 0
Γ) Πως αλλιώς? Να μην το υπολογίσω καθόλου ως ήδη τακτοποιημένος χώρος με τον Ν.3843/10?
Επίσης για να διαπιστώσουμε ότι το οικόπεδο είναι μικρότερο της αδείας, θα πρέπει να κάνουμε τοπογραφικό όπου απαιτείται από το Νόμο, δηλ. στα εκτός σχεδίου, γιατί στα εντός αρκούμαστε στο εγκεκριμένο σχέδιο της αδείας. Έτσι δεν είναι?Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη asak : 14.06.2018 στις 13:19
-
21.06.2018, 09:26 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 31.10.2017
- Περιοχή
- Κοζάνη
- Αναρτ.
- 7
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 6
- Ανέβασε
- 0
Εφόσον μετατράπηκε το υπόγειο σε ισόγειο και δεν πλήρη πλέον της προϋποθέσεις για να είναι υπόγειο, πρέπει να ελέγξεις αν αυτό συμβαίνει λόγο της μη διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου, κοινός ξεμπάζομα, ή λόγο της υπερύψωσης της θεμελιώσεις. Εάν συμβαίνει το πρώτο μπορείς να βάλεις τον μειωτικό, αν συμβαίνει το δεύτερο δεν μπορείς.
Τώρα για το γκαράζ δεν ξέρω αν πρέπει να το υπολογίσεις με Υ.Δ. ή με αναλυτικό (αν κατάλαβα καλά τι εννοείς)
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Ισόγεια αποθήκη σε κατοικία
Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 14Τελευταία Ανάρτηση: 28.09.2020, 09:37 -
N.4495/17: Μετατροπή νόμιμου (α) υπογείου σε κατοικία και προσθήκη (β) υπογείου με χρήση κατοικία
Από το μέλος jxarisis στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 05.09.2018, 11:29 -
Ισόγεια κατοικία με σοφίτα σε εκτός σχεδίου
Από το μέλος mushr00m στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 24.12.2014, 12:03 -
N.4178/13: 4 ισόγειες κατοικίες με ένα υπόγειο η κάθε μία. Μετατροπή υπογείων σε κατοικία.
Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 6Τελευταία Ανάρτηση: 15.10.2014, 23:29 -
N.4178/13: Μετατροπή νόμιμου υπογείου σε κατοικία
Από το μέλος koumertasem στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 16.07.2014, 11:25
Bookmarks