Διώροφη κατοικία με υπόγειο (ΟΑ του 2002 ), μετατράπηκε ολόκληρο το υπόγειο σε ισόγειο και χρησιμοποιείται σαν κατοικία. Ο ιδιοκτήτης έχει τακτοποιήσει το μισό υπογείο ( αυτό που μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης )με τον 3843/2010 και το άλλο μισό παρέμεινε γκαραζ. Στο τοπογραφικό που συνέταξα διαπίστωσα ότι εσκεμμένα παρουσίασαν το οικόπεδο μεγαλύτερο απ΄οτι πραγματικά είναι για να πιάσει την αρτιότητα ( από 1500 τ.μ που είναι το παρουσίασαν 2,020 τ.μ). Οι ερωτήσεις καθότι καινούργιος στο επάγγελμα , είναι οι εξής
Α) Για την μετατροπή του υπογείου έχω ΥΔ χωρίς αλλαγή χρήσης με μειωτικό συντελεστή ( επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το ισόγειο) ? Αν ναι , δεν υπολογίζω την επιφάνεια του γκαραζ , εφόσον παραμένει γκαραζ ?
Β) όσον αφορά το λανθασμενο τοπογραφικό ? υπάρχει επίπτωση ή δεν εμπλέκομαι με την νομιμότητα της άδειας ?
γ) το μισο υπόγειο (και το πρόστιμο του 3843/2010 ) θα τα υπολογίσω μέσα στις επιφάνειες σαν ΥΔ και θα αφαιρέσω στη συνέχεια το πρόστιμο που πληρώθηκε τότε ?