Αποτελέσματα: 1 έως 12 από σύνολο 12
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος DimitrisKappa δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    12.10.2016
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    3
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    1
    Ανέβασε
    0

    Δώστε προσοχή Μετακίνηση κτηρίου σε μη μόνιμη θέση

    Καλησπέρα συνάδελφοι,

    Σε οικόπεδο εκτός οικισμού έχω μετακίνηση κτιρίου με βάση την οικοδομική άδεια.
    Επίσης, το κτίριο έχει παραβίαση πλάγιων αποστάσεων, παραβίαση ύψους και περισσότερα τετραγωνικά δόμησης και κάλυψης από την άδεια. Στο Ν.4495/17 στις διευκρινήσεις της σελίδας 3242 αναφέρει:
    Το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη μόνιμη θέση και συγχρόνως απο τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια.
    Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν.

    Τι πρέπει να κάνω σε αυτή τη περίπτωση???
    -Είναι όλο το κτίριο παράνομο και δεν θα βάλω οικοδομική άδεια?
    -Βάζω χωρίς άδεια μόνο τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους και παραβίασης πλάγιων αποστάσεων που δεν συμβαδίζουν με την άδεια
    -Να βάλω πως έχει οικοδομική άδεια?


    Αυτά με συγχωρείται για το μεγάλο κείμενο και ευχαριστώ εκ των προτέρων.

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    478
    Εύσημα

    έδωσε
    41
    έλαβε
    40
    Αρχεία

    Λήψεις
    32
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Το πρώτο. Είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο αφού δεν έχει καμιά σχέση με την οικοδομική άδεια. Τι κι αν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, δεν έχουν εφαρμοστεί οι μελέτες που απαρτίζουν αυτή.

  3. Ευχαριστούν οι:


  4. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.053
    Εύσημα

    έδωσε
    682
    έλαβε
    1.244
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Προσοχή στο εξής: "...προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφισταμένου κτηρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια."

  5. Ευχαριστούν οι:


  6. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    478
    Εύσημα

    έδωσε
    41
    έλαβε
    40
    Αρχεία

    Λήψεις
    32
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Το πρώτο δηλ Είναι όλο το κτίριο παράνομο και δεν θα βάλω οικοδομική άδεια. Εννοείς κάτι διαφορετικό;

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.053
    Εύσημα

    έδωσε
    682
    έλαβε
    1.244
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Αυτή είναι η επιλογή μας όταν... "το περίγραμμα του υφισταμένου κτηρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια."
    Αν συμπίπτει σε κάποια σημεία τότε δεν είναι όλο το κτήριο αυθαίρετο.

  8. Ευχαριστούν οι:


  9. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος DimitrisKappa δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    12.10.2016
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    3
    Εύσημα

    έδωσε
    3
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    1
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ πολύ!!!
    Με συγχωρείτε που δεν απάντησα στις ερωτήσεις σας αλλά από την πρώτη απάντηση μου λύθηκε η απορία και δεν συνέχισα να παρακολουθώ την ανάρτηση.
    Χάρη το ακίνητο δεν πατάει πουθενά ούτε κατά διάνοια

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους jennyvlo
    Εγγραφή
    25.11.2011
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    37
    Εύσημα

    έδωσε
    9
    έλαβε
    9
    Αρχεία

    Λήψεις
    142
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλημέρα σε όλους,

    έχω αντίστοιχη περίπτωση όπου μεζονέτα, εκτός σχεδίου, με υπόγειο, ισόγειο και όροφο βρίσκεται εντός πλαγίων αποστάσεων σχεδόν όλη.
    Στην ανωδομή το κτίσμα μεγάλωσε περιμετρικά, και το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί από τη μία πλευρά και έχει επεκταθεί εκτός κάλυψης. Και σε ένα μικρό σημείο αυτής της επέκτασης ταυτίζεται με το περίγραμμα της αδείας. Αντίθετα το "κυρίως σώμα" του υπάρχοντος κτιρίου δεν ταυτίζεται με το εγκεκριμένο.

    Και τα ερωτήματά μου είναι τα παρακάτω :
    1) Θέλω να χρησιμοποιήσω το συντελεστή "χωρίς άδεια" γιατί προκύπτει μικρότερο πρόστιμο, δε μπορώ επειδή υπάρχει αυτή η ταύτιση?

    2) Θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω μειωτικούς συντελεστές για την υπόγεια στάθμη (ξεμπαζωμένη) που κατά ένα μέρος της υπήρχε σαν υπόγειο στην άδεια, παρόλο που το βάζω "χωρίς άδεια" ?

    Ξέρω οτι δεν υπάρχει σχετική διευκρίνηση αυτή τη στιγμή αλλά ίσως κάποιος να έχει εφαρμόσει κάτι ανάλογο στο 4178.

    Όλες οι απόψεις καλοδεχούμενες!!

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    478
    Εύσημα

    έδωσε
    41
    έλαβε
    40
    Αρχεία

    Λήψεις
    32
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Χωρίς να έχω ακριβή εικόνα για το κτίριο σου, με μία μικρή επιφύλαξη θα απαντήσω τα εξής:

    1) Θα χρησιμοποιούσα το συντελεστή "χωρίς άδεια" όχι γιατί δε συμπίπτει σε κανένα σημείο με αυτό της αδείας, αλλά γιατί θα θεωρούσα το κτίριο εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή, για το γεγονός ότι δεν έχει εφαρμοστεί καμμία από τις μελέτες που συνόδευαν την άδεια οικοδομής. Η ταύτιση περιγράμματος σε κάποιο σημείο κατά τη γνώμη θα μπορούσε να είναι ένα τυχαίο γεγονός.
    2) Ναι κατά τη γνώμη, μόνο και εφόσον η υπόγεια στάθμη παραμένει υπόγεια. Άλλως θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε σε άλλη περίπτωση, ότι ένας ισόγειος όροφος δεν είναι ισόγειος αλλά "ξεμπάζωτο" υπόγειο. :-)

  12. Ευχαριστούν οι:


  13. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    447
    Εύσημα

    έδωσε
    143
    έλαβε
    109
    Αρχεία

    Λήψεις
    117
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    καλημέρα σας.....κάπου μπερδεύτηκα και εγώ

    σύμφωνα με το παράρτημα Α ενώ υπάρχει οικοδομική άδεια θεωρούμε ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια Άρα είναι αυθαίρετο όταν:
    <<Το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως απο τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια.>>
    1)αφού μιλάει για τοπογραφικό, βάσει της αδείας νόμιμη θέση ή βάσει των περιορισμών της περιοχής δηλαδή μπορεί και σε άλλη θέση να είναι νόμιμη????

    αμέσως μετά:<< θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της κάλυψης ,της δόμησης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευασθούν στην οικοδομική άδεια (εδώ νομίζω απαντάται το ερώτημα 1 περί της νόμιμης θέσης>>

    εννοεί ότι στο σύνολο πρέπει να τηρούνται όλες μαζί αυτές οι παραβάσεις για να πούμε ότι είναι χωρίς άδεια???

    δοκιμάζοντας συνδυασμούς στο σύστημα αυθαιρέτων βλέπουμε ότι αν επιλέξεις χωρίς άδεια δεν έχεις καθόλου επιλογές υπέρβασης κάλυψης, πλάγιων αποστάσεων παρά μόνο δόμησης και ύψους κάτι πολύ περιοριστικό για να πούμε ότι μπορεί η κάθε συνθήκη να λειτουργεί από μόνη της????

    παραδείγματα
    α) έστω 100 τετραγωνικά η επιτρεπόμενη και πραγματοποιούμενη δόμηση-κάλυψη του προβλεπόμενου κτιρίου για ένα οικόπεδο με οικοδομική άδεια η οποία γίνεται χωρίς να υπάρχει σημείο επαφής με την νόμιμη θέση, εννοώντας αυτή της άδειας, θεωρείται χωρίς άδεια, άρα όλο αυθαίρετο??? ( μάλλον έχουμε κατηγορία 3 εδώ όπου με το νόμιμη εννοεί την όποια θέση δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις...αποστάσεις ,Δ κτλ...)

    β) έστω 100 τετραγωνικά η επιτρεπόμενη και πραγματοποιούμενη δόμηση-κάλυψη του προβλεπόμενου κτιρίου για ένα οικόπεδο με οικοδομική άδεια γίνεται εν μέρει εκτός νόμιμης θέσης, εννοώντας αυτή της άδειας, πχ 40 εντός θέσης 60 εκτός θέσης, αυτά τα 60 χρεώνουμε ως υπέρβαση κάλυψης και δόμησης???
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 21.03.2018 στις 19:57

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους jennyvlo
    Εγγραφή
    25.11.2011
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    37
    Εύσημα

    έδωσε
    9
    έλαβε
    9
    Αρχεία

    Λήψεις
    142
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Κατά τη γνώμη μου η περίπτωση α) που περιγράφεις, όπου στο κτίριο η μόνη παράβαση είναι η αλλαγή θέσης σε άλλη σύννομη θέση, είναι παράβαση κατηγορίας 3.

    Αντίθετα στην περίπτωση β) που περιγράφεις αν η θέση είναι πάλι σύννομη θα έκανα ότι και στο α).
    Αν όχι, δλδ τα 60τμ ήταν εντός Δ θα έβαζα "με οικ. άδεια", τα 60 τμ με υπέρβαση δόμησης με συντελεστή τετραγωνιδίων <50% της δόμησης που μου δίνει συντελεστή 1, άρα είναι σαν να μην υπερβαίνει την δόμηση και υπέρβαση Δ. Υπέρβαση κάλυψης δεν θα έβαζα. Αν όμως υπήρχαν και άλλες κατασκευές πέραν των 100 τμ εκεί θα έβαζα υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ό,τι άλλο.

  15. Ευχαριστούν οι:


  16. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Το μέλος Μαρία - Φαίδρα δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    12.11.2012
    Περιοχή
    Λαμία
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    0
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλησπέρα σας,

    Θα μπορούσατε να με βοηθήσετε σε μία υπόθεση που με προβληματίζει?
    Έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για διώροφη οικοδομή με υπόγειο το έτος 1989. Η εν λόγω οικοδομή κατασκευάσθηκε σε άλλη θέση από την προβλεπόμενη βάσει Ο.Α. με συνέπεια δύο τμήματα της να παραβιάζουν την προβλεπόμενη πίσω και πλάγια απόσταση.
    Το ισόγειο και ο α όροφος έχουν το ίδιο περίγραμμα ενώ το υπόγειο (υπερυψωμένο βάσει αδείας) έχει επεκταθεί αυθαίρετα έως το πίσω όριο του οικοπέδου. (βλέπε επισυναπτόμενη εικόνα)

    Κάντε κλικ στην εικόνα για να μεγαλώσει

Όνομα:	ΣΧΕΔΙΟ 1.jpg
Προβολές:	23
Μέγεθος:	25,4 KB
ID:	1754

    Σύμφωνα με την άδεια το κτίριο έπρεπε να έχει κατασκευασθεί στη θέση με τα πράσινα γράμματα στο πίσω όριο και με τα κίτρινα στο πλάγιο. ( Δ που ίσχυε 3,80 μ. από το πλάι και στο πίσω βάσει αδείας 8,40 μ. απόσταση)


    1. Συγκρίνω την υφιστάμενη απόσταση του κτιρίου από το πίσω και πλάγιο όριο του οικοπέδου με τις επιτρεπόμενες αποστάσεις Δ που ισχύουν σήμερα ή με αυτές που προέβλεπε η Ο.Α.?

    2. Μπορεί το τμήμα κτιρίου που μετατοπίστηκε σε νόμιμη θέση να ενταχθεί στην κατηγορία 3 και μόνο τα τμήματα που παραβιάζουν την πίσω και πλάγια αποσταση να ενταχθούν με παραβίαση απόστασης Δ?
    3. Στο τμήμα υπογείου (κόκκινη διαγράμμιση) το οποίο "κολλάει" στο πίσω όριο του οικοπέδου υφίσταται παραβίαση Δ?


    Ευχαριστώ

    - - - Ενημερώθηκε - - -
    Συνημμένα Αρχεία Συνημμένα Αρχεία
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Μαρία - Φαίδρα : 22.06.2018 στις 16:38

  17. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Stavros Ele δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    11.06.2014
    Περιοχή
    Καρδίτσα
    Αναρτ.
    10
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    8
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλησπέρα

    Θα ήθελα να ρωτήσω αν η πρόταση "
    Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια" αναφέρεται μόνο στην περίπτωση γ ή αφορά και την περίπτωση β για τα λυόμενα κτίρια.

    Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Αλλαγή θέσης κτηρίου σε άλλη νόμιμη θέση
    Από το μέλος teo152 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 9
    Τελευταία Ανάρτηση: 07.10.2017, 09:06
  2. N.4178/13: Μετακίνηση κτηρίου και ξεμπάζωμα
    Από το μέλος vassog στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 26.10.2014, 13:34
  3. N.4178/13: Μετακίνηση κτηρίου και αντιστροφή κάτοψης της οικοδομικής άδειας
    Από το μέλος zak στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 05.05.2014, 13:18
  4. N.4014/11: Αλλαγή θέσης κτηρίου σε άλλη νόμιμη θέση
    Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 9
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.12.2012, 13:46
  5. N.4014/11: Αλλαγή θέσης σε σωστή θέση και σε λάθος θέση
    Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 09.04.2012, 10:26

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •