Νομίζω ότι γίνεται να εντάξεις την οικοδομή στις διατάξεις του ΝΟΚ. Οπωσδήποτε όμως πρέπει να έχεις και τη συναίνεση και των υπολοίπων ιδιοκτητών και να ενημερώσεις την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας γιατί στην πράξη θα αφαιρεθεί κοινόχρηστος χώρος που ανήκει σε όλους του ιδιοκτήτες υπέρ ενός.

Θέμα ίσως έχεις με την ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου που δύσκολα θα ικανοποιεί τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ, χωρίς κάποια εργασία αναβάθμισης.
Για τη στατική του συμπεριφορά μπορείς να πας σε λογική push over analysis (να αξιοποιήσεις και τις τοιχοπληρώσεις) και να γλυτώσεις πιθανόν τις εργασίες ενίσχυσης.