Καλησπέρα σε όλους,
Θα παρακαλούσα για τη βοήθεια των πιο έμπειρων στα πολεοδομικά. Πρόκειται για 3ωροφη οικοδομή +ισόγειο στα παγκράτι.

Το οικοπεδο ειναι 132,60μ2, ΣΔ 3,6 άρα επιτρεπόμενη δόμηση 477,36μ2
Εχουν κατασκευαστεί ισογειο, Α, Β, Γ όροφος από 107μ2 ο καθένας. Αρα 428μ2.

Ο πελάτης μου έχει τον τον Γ όροφο και τον αέρα για προσθηκη.
Περισσεύουν 49,36μ2. υπόλοιπο δόμησης (477,36-428=49,36μ2)

Ψάχνοντας όμως στο ΝΟΚ (άρθ.11 παρ 6) και όπως αυτό διορθώθηκε απο τον Ν4258 (κεφ.Γ, αρθ.20, παρ.9.11) (η παράγραφος αφορά τι δεν προσμετράται στον ΣΔ) λέει τα εξής για τις προσθήκες:

​11. Η περίπτωση δ ́ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012 (Α ́ 79), αντικαθίσταται ως εξής: «δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.

Αρα για να υπολογισω τι χτίζω, μπορώ να αφαιρέσω τις επιφάνειες τριών κλιμακοστασίων και τον χώρο της εισόδου;

Επίσης στο πρώτο τμήμα του νόμου, αναφέρονται κλιμακοστάσια και ανελκυστήρες, ενώ μετά αναφέρει μόνο κλιμακοστάσια. Αρα σε περίπτωση προσθήκης, δεν αφαιρούνται οι ανελκυστήρες;

Φυσικά το υπάρχον κτίριο, δεν πληρεί τις πρυποθέσεις του ΝΟΚ, αλλά με επηρεάζει αυτο?
Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο που θα δώσετε